[買房賣房] 溫哥華搶房記:一場沒有硝煙的戰爭
經過這次搶房，Wendy算是了解了一些搶房過程中的門道，認識到了市場的真實情況，也把對這片區域房子的估價提高到63-68萬左右，她總結說，“在非理性的市場中，理性的分析不一定行得通。”兩個人跟著經紀又開始馬不停蹄的看房，沒過多久又遇到一個還算滿意的，這處房子雖然距離天車站的距離要比上一個遠，但相比前一個要更安靜，附近的生活也要更方便，10分鍾車程能夠到達高貴林中心。讓Wendy動心的另一個原因，就是這個區域的生活氛圍，周圍鄰居多是中產階級、小家庭，素質比較高，因此兩人下定決心要搶下這套房。
房子的要價是63萬9000元，有三組人下Offer。這次Wendy沒有再猶豫，和地產經紀商量後，果斷給出了房子的要價，“其實按照我的分析，這個房子的價值要稍微低一些，但我不想再錯失良機了，要是再看下去好房子會越來越少。”Wendy向加西周末記者表示。三組買家中，一組的出價比要價低，直接沒有考慮，另一組給出的價格雖然更高，但是還沒有完全取得貸款，需要更長時間的准備，也被賣家放棄了，最終Wendy順利拿到了這套房。
Wendy買的房子Open House是星期六，星期一就成交了，過程非常之快。“買了房後很多周圍的朋友都和我說，買的太快了，應該再仔細想一想，我覺得這沒有什麼快不快可言，看准了就得下手，看新房子的時候我就有種懊悔的感覺，越等房子越少，而且越等越差，好的房子總是不等人。”。Wendy告訴加西周末記者，其實早在買房的前一年，她和男友也偶爾看過同一區域的房子，“不誇張的說，當時的房子至少比現在低5-10萬，有的甚至更多。”因為兩人看的一直是同一區域的房子，所以感受非常明顯，價格變化之快令人咋舌。
Wendy沒有搶到的房子
買賣銷售有策略加價購房不是必然
一段時間以來，很多國際金融機構和經濟學家都表示加拿大房市有崩塌的風險，但從今年上半年的資料來看，大溫地產市場還是相當紅火的。根據大溫地產局的資料，今年6月透過MLS成交的4375個單位中，獨立屋有1920個，幾乎達到一半，大溫地區獨立屋指標價格也達到112萬3900元，比去年同期增長14.8%。在賣方市場的情況下，原來不經常出現的搶房也變得非常普遍。根據加拿大蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)的半年度報告，上半年溫哥華成交的獨立屋中，成交價高於掛牌價的比例大大增加，100萬-200萬房屋的比例是54.48%、200萬-400萬房屋的比例是34.49%、而400萬以上房屋的比例也有18.45%。可見，在400萬以下的獨立屋中，相當一部分買家都必須加價才能購得房屋。
地產經紀張克飛表示，通常來說，如果是中心區域，要價高的房子，加價也會多一點。5月初，溫西一棟獨立屋的上市房價599萬，成交價高達801萬，高出要價202萬元，令人瞠目結舌。而便宜一點的房子，加價就相對少一點，不過現在市場火熱，就連比較便宜的房子可能也要多加一些才能搶到。“兩個月前我們代理的一個60、70萬的房子，成交價也要比出價高出5%-10%。一般的房子應該都要高出10%左右吧。”張克飛說道。David也告訴記者，他曾經幫助客人在南素裡競標一個8000多尺的老房子，要價70多萬，競標Offer有11個之多，最後是高於掛票價10萬售出的。
除了加價，火熱的市場有時逼得買家不得不放棄一些條件。通常來說，待出售的房子先掛牌(Listing)，放出銷售消息，然後舉辦房屋開放日(Open House)，潛在買家可以來看房，接著接受各個買家的報價Offer(Present Offer)。買家可以在Offer中設定一些條件，也就是Subject Offer(有條件Offer)，比如可以安排驗屋、申請貸款、尋找房屋保險以及公證人等等，當然，如果在進行檢驗的過程中，買房發現一些問題，可以取消Offer。但現在的市場情況是，多數買家必須提交No Subject Offer(無條件Offer)，也就是說Offer成交後不再進行其他准備，也就是沒有了反悔的機會。張克飛告訴記者，由於競爭激烈，如果買家有一些條件，比如貸款申請、驗屋等，那麼搶到的概率非常低，幾乎為零。他最近的經手的幾次搶房都是沒有條件的現金Offer。
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房子的要價是63萬9000元，有三組人下Offer。這次Wendy沒有再猶豫，和地產經紀商量後，果斷給出了房子的要價，“其實按照我的分析，這個房子的價值要稍微低一些，但我不想再錯失良機了，要是再看下去好房子會越來越少。”Wendy向加西周末記者表示。三組買家中，一組的出價比要價低，直接沒有考慮，另一組給出的價格雖然更高，但是還沒有完全取得貸款，需要更長時間的准備，也被賣家放棄了，最終Wendy順利拿到了這套房。
Wendy買的房子Open House是星期六，星期一就成交了，過程非常之快。“買了房後很多周圍的朋友都和我說，買的太快了，應該再仔細想一想，我覺得這沒有什麼快不快可言，看准了就得下手，看新房子的時候我就有種懊悔的感覺，越等房子越少，而且越等越差，好的房子總是不等人。”。Wendy告訴加西周末記者，其實早在買房的前一年，她和男友也偶爾看過同一區域的房子，“不誇張的說，當時的房子至少比現在低5-10萬，有的甚至更多。”因為兩人看的一直是同一區域的房子，所以感受非常明顯，價格變化之快令人咋舌。
Wendy沒有搶到的房子
買賣銷售有策略加價購房不是必然
一段時間以來，很多國際金融機構和經濟學家都表示加拿大房市有崩塌的風險，但從今年上半年的資料來看，大溫地產市場還是相當紅火的。根據大溫地產局的資料，今年6月透過MLS成交的4375個單位中，獨立屋有1920個，幾乎達到一半，大溫地區獨立屋指標價格也達到112萬3900元，比去年同期增長14.8%。在賣方市場的情況下，原來不經常出現的搶房也變得非常普遍。根據加拿大蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)的半年度報告，上半年溫哥華成交的獨立屋中，成交價高於掛牌價的比例大大增加，100萬-200萬房屋的比例是54.48%、200萬-400萬房屋的比例是34.49%、而400萬以上房屋的比例也有18.45%。可見，在400萬以下的獨立屋中，相當一部分買家都必須加價才能購得房屋。
地產經紀張克飛表示，通常來說，如果是中心區域，要價高的房子，加價也會多一點。5月初，溫西一棟獨立屋的上市房價599萬，成交價高達801萬，高出要價202萬元，令人瞠目結舌。而便宜一點的房子，加價就相對少一點，不過現在市場火熱，就連比較便宜的房子可能也要多加一些才能搶到。“兩個月前我們代理的一個60、70萬的房子，成交價也要比出價高出5%-10%。一般的房子應該都要高出10%左右吧。”張克飛說道。David也告訴記者，他曾經幫助客人在南素裡競標一個8000多尺的老房子，要價70多萬，競標Offer有11個之多，最後是高於掛票價10萬售出的。
除了加價，火熱的市場有時逼得買家不得不放棄一些條件。通常來說，待出售的房子先掛牌(Listing)，放出銷售消息，然後舉辦房屋開放日(Open House)，潛在買家可以來看房，接著接受各個買家的報價Offer(Present Offer)。買家可以在Offer中設定一些條件，也就是Subject Offer(有條件Offer)，比如可以安排驗屋、申請貸款、尋找房屋保險以及公證人等等，當然，如果在進行檢驗的過程中，買房發現一些問題，可以取消Offer。但現在的市場情況是，多數買家必須提交No Subject Offer(無條件Offer)，也就是說Offer成交後不再進行其他准備，也就是沒有了反悔的機會。張克飛告訴記者，由於競爭激烈，如果買家有一些條件，比如貸款申請、驗屋等，那麼搶到的概率非常低，幾乎為零。他最近的經手的幾次搶房都是沒有條件的現金Offer。
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