[房屋贷款专家] 初到加拿大?为你量身定制按揭计划
(图片来自网络）
如果你已经移民或在过去五年内搬至加拿大，你可能有资格在专门为你建立的程序下购买属于你自己的家！
在加拿大，一个永恒不变的话题，在这里出生的或不是，这就是按揭违约保险。无论何时你用低于20％首付在加拿大购买房子，你就进入了一个“高比率” 按揭，这将需要按揭违约保险。该保险是保护贷方，如果你未按期付款，违约保险将被添加到您的按揭金中，这样在结算时你就不需要支付这笔费用了。
加拿大有三间房贷保险公司CMHC，Genworth和Canada Guaranty。虽然他们的方案略有不同，他们的保险资格和定价都是相当一致的。
初到加拿大人士获取资格需求：
-你必须抵达加拿大至少60个月，持有有效的工作许可。你的工作许可需要至少有一年有效期。
-能够证明你有至少3个月的全职工作收入，并在加拿大依法交纳所得税金。
-购买房屋时至少交纳5%的首付，然而，因依据所交纳最低首付;你的购买价格将被限制在$1,000,000或更少。
-首付应是自己的资金，也接受直系家庭成员赠与的资金，在某些情况下，也可以考虑企业的津贴或补贴。
-最多允许购买两栋房产；一间为自住，或你个人的主要居住地。
大多数贷款机构和保险公司都希望你有承担按揭付款的能力，及你的总债务和你的收入的最大百分比。只与你的房产消费有关的百分比称为“净负债业务”或“GDS”。该部分包括你的所有债务支出，如房产消费，信用卡，手机，汽车贷款等被，也被称为“总负债业务”或“TDS”。
根据CMHC系统，你的GDS最多占你的净收入的32％，TDS占你的收入的40％。 Genworth对那些信用评分超过680的人会稍微宽容些;GDS和TDS的最大值可高达39％和44％。也请记住，每个贷方都有他们自己的借款标准，基于贷方对风险的看法，借款可能会更严格。
所以，现在我提到信用评分，对某些人这可能不是一个问题。如果你在加拿大居住一年以上，并使用信用卡，支付汽车贷款或手机，你就有可能一直在积极建立一个良好的信用评分！贷方使用信用评分来评估你的信用度和他们的风险，所以建立良好的信用是一把钥匙。
如果你在加拿大还没有使用信贷，仍未建立一个较强的信用评分，别担心！我们可以用其他方式证明你的信用价值。
由于没有设立加拿大信用管理局，你可以提供以下任何组合材料;
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