[刘毅观察] 大温独立屋 料白石今年仍将受宠

文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
白石镇南素里独立屋过去很多年价格没有上涨,近年来受到华人追捧价格走高,但笔者认为,目前这一带的独立屋仍处在合理价位,环境好、风水好、学区好,是华人青睐的区域。

一些华人买家会在列治文的方便和白石一带的价格之间纠结。在温哥华、列治文上班的往往选择列治文;不用上班的,或者就在素里兰里一带上班的,就容易下决心到白石居住。花100多万可以当土豪
住在白石南素里,可以实现“面朝大海春暖花开”的梦想,热衷风水的更觉得这是风水宝地。华人重视教育,白石一带的公立学校排名也让他们满意,当地还有不错的私校。
住在白石南素里的人往往对当地的天气很喜欢。有人说,日照时间长,比温哥华的气温高2度,这个就无从查考了,可能是加上了心理因素吧。白石南素里离美国近,在加币高的时候去美国购物很有优势,现在加币走弱,这个优势打了折扣。
白石一带购物也越来越方便了,像沃尔玛、Homedepot等大型连锁店都在当地开了分店,中餐馆也会越来越多。有海、有森林,空气新鲜,有很好的高尔夫球场,适合过富贵生活。打打高尔夫,与朋友喝咖啡,下馆子,生活会很惬意。
白石一带很有外国的感觉,像是欧洲小镇,国内一些海滨城市来的移民,比如来自青岛、大连、厦门,也都在那里找到了自己家乡的感觉。更让人满意的是,在这一带花一百多万就可以享受当土豪的感觉,住上大地豪宅的庄园。100万以下独立屋占6成

像大温其他城市一样,白石南素里一带独立屋也在2013年经历了从谷底慢慢爬升的经历,1月平均售出率仅有20.25%,2月售出率30.77%,也乏善 可陈,3月以后售出率开始升高,偶尔有所回落。10月、11月、12月成交率全年最高,分别为72.08%、62.75%、80%。卖出均价最高的是7 月,均价为120万8790元。
从2011年到2013年,白石一带的独立屋平均卖出价连年增长,但卖出率2012年最低,2013年虽然有所回升,达到47.51%,但还未回升到2011年59.92%的水平。
从价位比例看,卖出价在100万以内(含100万)的房子占62.13%,是市场的主流;100万到200万(含200万)的占30.76% ;200万到300万(含300万)的占4.77%;300万以上的有27个,占2.34%。
300万以上的27闲豪宅,9个分布在Elgin Chantrell,1个在Sunnyside Park Surrey,7个在Crescent Bch Ocean Pk.,3个在Rock Hazelmere,5个在Pacific Douglas。
2013年白石卖出的最贵的独立屋为1250万,在Hazelmere,是老屋大地,地大120万1384呎,最便宜的独立屋为37万5000,在Elgin Chantrell,是一个老屋大地,地大7536呎。
这些数字,可以为对白石感兴趣的买家提供参考。对于工薪族,这里有实惠的选择;对于养尊处优的富人,大地豪宅为他们带来了庄园主的享受。

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