[Norman Yu驗屋] 勿忘問一下您的驗屋師:這些東西在哪裡
《問一下驗屋師——這些東西在哪裡?》
文/ Norman Yu
驗完屋後,驗屋師除了交驗屋報告外,還會跟客戶大略介紹一下房屋的狀況。這是客戶了解房屋最好的時機,因為大多數客戶通常在入住後都不會再仔細地去研究驗屋報告了。
對於自己將要居住的房屋,有些東西必須要搞清楚位置,這樣以後一旦遇到緊急狀況,可以及時做出處理。所以,在驗屋師離開之前,建議業主最好請驗屋師告知以下這些房屋設施的具體位置,必要時還可以在記事本上特別記錄下來:
總水閥(main shut off valve)在哪裡?
總水閥平時家居生活用不到,但卻是非常重要的東西。當房屋內的水管因意外而發生漏水時,很多時候都需要關閉總水閥來阻止漏水擴大。
總水閥是整幢房屋的進水的總開關。供水管進入房屋後,首先就要通過總水閥(通常總水閥邊上還裝有水壓調節閥),然後才分接到房屋的各處用水設施,如廚房、衛生間、洗衣機、熱水爐等。若是關閉了總水閥,整幢房屋就無水可用。
房屋中的很多用水設施都裝有自己的水閥,如衛生間的洗手盆水龍頭,廚房的水池龍頭等。當這些設施需要維修或更換時,只需關閉其單獨供水的水閥即可,不會影響到房屋中其他地方的用水。那麼,什麼情況下需要關閉總水閥呢?
1. 有些用水設施沒有自身的水閥。很多浴缸的水龍頭都沒有水閥,當這些浴缸的水龍頭需要維修或更換時,只能關閉房屋的總水閥。
2. 水閥本身需要更換。當有小的水閥需要更換時,只能關閉總水閥。
3. 水管維修。房屋的水管系統大都安裝在牆體裡面,絕大多數從外表上都不可見到。如果某處水管發生漏水,維修的時候也只能關閉總水閥。
數年前曾經發生過這樣一件事:有人發現衛生間洗手盆的冷水龍頭無法關緊,有滴水的現象,便打算自己動手更換一個新龍頭。換新龍頭之前當然需要將洗手盆下面的冷水閥門關閉。不料在關閉冷水閥門的時候出了意外,那冷水閥門由於年久老化,一扭之下整個脫落,水就從水管中源源不絕地湧出。此時應該盡快關閉總水閥,但是該屋主卻從來也沒有留意過自己家的總水閥在哪裡。急匆匆地找了一遍卻找不到,只能一邊找東西堵住水管一邊急電水管工,水管工匆匆趕到,幫著一起尋找總水閥,最後總算在一個壁櫥的牆壁下部一扇門板後找到。等關閉總水閥時,衛生間外的臥室地毯已經濕了一大片,水還漏到了樓下的房間裡。
總水閥一般位於靠近房屋前部,因為通常房屋的進水管是從門前的馬路下的主水管(city main)直接進入房屋的,很多情況下總水閥離開熱水爐不會太遠,但是也有例外。有些房屋在進行裝修或改建時,將水管系統也進行了大的改動,總閥門會被移動到其他位置,甚至被封閉在牆體裡,無法被找到。
由於總水閥的重要性,弄清楚其位置十分重要。在驗完屋後,應該問清楚驗屋師總水閥的位置,並作好記錄。如果在驗屋過程中沒有發現總水閥,那麼就應該考慮在買下房屋後請專業人員加裝總水閥。
總電閘(main shut off breaker)在哪裡?
和總水閥一樣,總電閘是房屋所有電源的總開關。電源進入房屋後,要通過配電箱才分枝到房屋各處用電設施。有的房屋除了總配電箱外,根據用電需要還會裝有一個甚至數個分配電箱。
配電箱的作用是通過許多電路分配器將電流分配到各個用電設施處,總電閘的作用是切斷或重新打開整幢房屋的電源,一般位於配電箱的面板下部。有些老式的配電箱是沒有總電閘的。若碰到這種情況,那麼在需要切斷整幢房屋的電源時,就需逐個關閉配電箱上的電路分配器。
另外,需要留意的是配電箱上的每一個電路分配器有沒有標明(label)其電路的位置,如一樓、二樓、廚房插座等。如果沒有標明,那麼需要維修電路的時候就沒辦法找到對應的分配器來切斷電源。
閣樓入口(attic access hatch)在哪裡?
閣樓(attic)似乎是和日常生活沒什麼關系的地方,一般沒有人會將閣樓變成居住空間,或在閣樓裡儲藏東西。但是,閣樓和許多房屋的部件有關系,在閣樓裡通常有電路、水管、隔熱棉及通風管道等等。當這些部件或屋頂需要維修,或者發現閣樓裡跑進了小動物的時候,就需要一個入口可以讓維修人員進入閣樓了。
閣樓的入口最常見的是在主人房的壁櫥頂上,也有些裝在樓道的頂上。需要注意的是,有些房屋主人為了美觀而在裝修時將閣樓入口移到很難發現的地方,有的甚至根本無法讓人進入,這種做法其實並不適當。
地下空間入口(crawlspace entrance)在哪裡?
有的房屋沒有地下室(basement), 卻有個低矮的地下空間(crawlspace)。地下空間的高度一般不超過120厘米,不能住人,很多人用其來堆放大量雜物。
地下空間裡常常會有水管、電線等房屋部件穿行,也有總水閥裝在裡面的情況。地下空間的入口通常是一塊裝有拉手的方形木板,安裝在底樓不太顯眼的地方,如樓梯底下等。
地漏(floor drain)在哪裡?
房屋的最低處,應該有一個地漏,讓水可以流出屋外。地漏的下面一般都接通排水管。
地漏一般在basement裡,或者房屋的最底層,通常在靠近熱水爐或洗衣房的地方,有的房屋有不止一個地漏。需要留意的是,地漏在伸入地下的部分有一個P型的彎曲部位,可以保存一定的水,以防止地下排水管裡的異味進入房屋。如果有一段時間沒有水流入地漏,裡面原來的水會完全揮發掉,而造成地下排水管的異味進入房屋。曾經有人因聞到屋中有異味而懷疑煤氣泄漏,找了煤氣專業人員來檢測,卻無法找到泄漏點,而煤氣探測器也沒有探測到屋內有煤氣泄漏的情況。後來才發現是由於地漏裡面的水完全揮發了,造成地下排水管異味進入房屋。
要防止異味進入房屋,只需定期向地漏內倒入少許水即可。
(本文原刊於北美中文網旗下《大溫地產-加國版》2012年7月號)
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