[学区房] 为了孩子上名校!大温家长抢学区房
豪宅区不一定拥有高排名学校
有趣的是，多伦多部分最昂贵社区的学校评分并不突出。
例如，Casa Loma独立屋价格中位数约400万加元，是多伦多最贵社区之一，但学校评分只有4.5分（满分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社区，学校评分也仅在约4.55至5.15之间。
房地产经纪Portnoi认为，原因之一是一些超级富裕社区家庭更倾向选择私立学校，因此当地房价未必反映公立学校排名。
不过，也有例外。例如多伦多最昂贵社区之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，独立屋价格中位数约460万加元，同时学校评分达到8.05。
大温名校区房价平均高出25万
相比大多地区，大温地区学校评分与房价之间的联系更加明显。
数据显示，大温25个学校评分最高社区中，有20个位于西温。
其中，British Properties社区学校评分达到9.3分，独立屋价格中位数约428万加元，是大温最昂贵住宅区域之一。
不过，部分超级豪宅区同样存在例外。
温哥华Shaughnessy社区独立屋价格中位数约513万加元，是区域内最昂贵市场之一，但学校评分并未进入前列，仅为7.65分。
HouseSigma指出，由于西温部分优质学区社区规模较小，交易数量有限，因此准确计算学区溢价存在一定难度。
但整体来看，在西温、列治文和北温等较大型社区，高学校评分与更高房价之间存在明显关联。靠近高评分学校的独立屋，平均可能贵出约25万加元。
不只是房价高 学区房税费也可能更高
购买名校学区房的成本不仅体现在房价上，还包括更高的地税。
房地产经纪Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社区为例，距离顶级学校较近的区域，房屋价格和地税水平明显不同。
类似大小的住宅，靠近热门学校区域的房屋地税可能约1万加元，而附近另一区域则可能达到1.8万至2万加元。
专家提醒，学校排名带来的房价差异，有时也包含其他因素，例如社区收入水平、安全状况、房屋流动率等。
Mayers表示，即使数据无法完全证明某个学区一定带来教育优势，只要足够多家长相信该区域能给孩子带来竞争优势，市场就会将这种期待反映在房价中。
他说：“无论数据是否完全支持，家长的信念本身，也会影响房价”。
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有趣的是，多伦多部分最昂贵社区的学校评分并不突出。
例如，Casa Loma独立屋价格中位数约400万加元，是多伦多最贵社区之一，但学校评分只有4.5分（满分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社区，学校评分也仅在约4.55至5.15之间。
房地产经纪Portnoi认为，原因之一是一些超级富裕社区家庭更倾向选择私立学校，因此当地房价未必反映公立学校排名。
不过，也有例外。例如多伦多最昂贵社区之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，独立屋价格中位数约460万加元，同时学校评分达到8.05。
大温名校区房价平均高出25万
相比大多地区，大温地区学校评分与房价之间的联系更加明显。
数据显示，大温25个学校评分最高社区中，有20个位于西温。
其中，British Properties社区学校评分达到9.3分，独立屋价格中位数约428万加元，是大温最昂贵住宅区域之一。
不过，部分超级豪宅区同样存在例外。
温哥华Shaughnessy社区独立屋价格中位数约513万加元，是区域内最昂贵市场之一，但学校评分并未进入前列，仅为7.65分。
HouseSigma指出，由于西温部分优质学区社区规模较小，交易数量有限，因此准确计算学区溢价存在一定难度。
但整体来看，在西温、列治文和北温等较大型社区，高学校评分与更高房价之间存在明显关联。靠近高评分学校的独立屋，平均可能贵出约25万加元。
不只是房价高 学区房税费也可能更高
购买名校学区房的成本不仅体现在房价上，还包括更高的地税。
房地产经纪Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社区为例，距离顶级学校较近的区域，房屋价格和地税水平明显不同。
类似大小的住宅，靠近热门学校区域的房屋地税可能约1万加元，而附近另一区域则可能达到1.8万至2万加元。
专家提醒，学校排名带来的房价差异，有时也包含其他因素，例如社区收入水平、安全状况、房屋流动率等。
Mayers表示，即使数据无法完全证明某个学区一定带来教育优势，只要足够多家长相信该区域能给孩子带来竞争优势，市场就会将这种期待反映在房价中。
他说：“无论数据是否完全支持，家长的信念本身，也会影响房价”。
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