大温房市新玩法公寓开始"论栋卖"

（加西网综合）据《环球邮报》报道，随着市场环境趋紧及库存压力上升，业内预计企业对BC省住宅房地产的持有比例将进一步增加，尤其是在公寓市场中，“打包出售”（bulk sale）正成为开发商和投资者之间的新趋势。

开发商清库存：整栋公寓打包卖给投资者

温哥华商业地产经纪人Mark Goodman表示，去年他曾将温哥华Commercial Drive上一栋30套的老旧公寓整体出售给单一投资者，而非逐套出售。

他指出，这类操作正逐渐增多：开发商将未售出的库存单位打包，以低于市场价约10%至15%的折扣出售，从而快速回笼资金，“如果按传统方式，每月卖一两套，30套房可能要卖两年；但通过打包交易，一个月就能清盘”。

类似交易还包括Joyce地区一栋18套住宅，以及素里一栋100套公寓项目（部分交易仍在推进中）。

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根据Rennie Intelligence的数据，到2026年底，BC省预计将有约3650套公寓处于空置状态。在经济前景不明朗的背景下，开发商更倾向于通过折价批量出售来降低风险。

业内人士认为，这将吸引更多投资者入场，在市场回暖后再分拆出售获利。类似模式已在安省出现，当地政府甚至与私募机构合作收购未售公寓并用于出租。

企业买家占比上升：温哥华已高于多伦多

数据显示，在温哥华都会区，企业持有的公寓数量达23,190套，高于多伦多的21,465套。约8%的温哥华公寓由企业持有，而在2016年至2023年建成的公寓中，这一比例更升至11%。

这些“企业买家”通常包括开发商、房地产投资公司以及拥有多套房产的家庭，往往通过设立公司进行税务规划及风险隔离。

在独立屋方面，企业持有比例仍较低：BC省约为2.8%，安省约为2.1%。