[房市情報] 大溫房市2月價量齊跌 但2戶型漲了
加西網報道：與去年同期相比，溫哥華地區的房屋銷售速度繼續放緩，價格也隨之下降。
大溫地產經紀協會（GVR）最近發布了2026年2月大溫地產的數據，房屋銷售延續了近期低於平均水平的銷售趨勢，與去年同期相比下降了 10%。
GVR的報告稱，2026 年 2 月該地區住宅銷售總量為 1,648 套，比 2025 年 2 月記錄的 1,827 套銷售量下降了 9.8%。這比 10 年季節平均值 (2,310 套) 低了 28.7%。
GVR的首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯.利斯（Andrew Lis）表示：“隨著數據的更新，銷售速度遠低於長期平均水平已不再令人驚訝——這已成為新的常態”。
“然而，今年2月的一項令人驚訝的發現是，與去年相比，房屋賣家似乎不太願意掛牌出售房屋，新掛牌房源數量下降了約7%，這主要是由於公寓掛牌房源減少所致”。
目前尚不清楚引發這一趨勢的原因，也許由於現有房源太多，一些准賣家對於市場不抱信心。
2026 年 2 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 4,734 套。與 2025 年 2 月掛牌的 5,057 套相比，減少了 6.4%。這一數字比 10 年的季節平均值 (4,421 套) 高出 7.1%。
目前大溫地區 MLS®系統上待售房產總數為 13,545 套，比 2025 年 2 月（12,744 套）增長了 6.3%。這比 10 年季節平均水平（9,886 套）高出 37%。
2026年2月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為12.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為9%，聯排住宅為16.6%，公寓為14.1%。
GVR表示，歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價將面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
“與去年相比，今年上市房源的賣家數量有所減少，春季需求的回升可能會導致庫存停滯，從而支撐房價維持在當前水平附近”，利斯表示，“今年迄今為止的銷售額略高於我們對2026年的預測，春季市場將檢驗我們能否繼續保持這種新常態，還是會出現任何重大意外”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,100,300 加元。這比 2025 年 2 月下降了 6.8%，比 2026 年 1 月下降了 0.1%。
2026年2月獨立屋的銷量為427套，比2025年2月的477套下降了10.5%。獨立屋的基准價格為1,835,900加元。這比2025年2月下降了8.8%，比2026年1月下降了0.8%。
2026年2月，公寓住宅銷量為824套，較2025年2月的976套下降15.6%。公寓住宅的基准價格為708,200加元，較2025年2月下降6.8%，較2026年1月上漲0.5%。
2026年2月聯排住宅銷售總量為387套，比2025年2月的359套增長7.8%。聯排別墅的基准價格為1,046,100加元。這比2025年2月下降了5.6%，比2026年1月上漲了0.3%。
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（來源： Greater Vancouver REALTORS）
大溫地產經紀協會（GVR）最近發布了2026年2月大溫地產的數據，房屋銷售延續了近期低於平均水平的銷售趨勢，與去年同期相比下降了 10%。
GVR的報告稱，2026 年 2 月該地區住宅銷售總量為 1,648 套，比 2025 年 2 月記錄的 1,827 套銷售量下降了 9.8%。這比 10 年季節平均值 (2,310 套) 低了 28.7%。
GVR的首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯.利斯（Andrew Lis）表示：“隨著數據的更新，銷售速度遠低於長期平均水平已不再令人驚訝——這已成為新的常態”。
“然而，今年2月的一項令人驚訝的發現是，與去年相比，房屋賣家似乎不太願意掛牌出售房屋，新掛牌房源數量下降了約7%，這主要是由於公寓掛牌房源減少所致”。
目前尚不清楚引發這一趨勢的原因，也許由於現有房源太多，一些准賣家對於市場不抱信心。
2026 年 2 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 4,734 套。與 2025 年 2 月掛牌的 5,057 套相比，減少了 6.4%。這一數字比 10 年的季節平均值 (4,421 套) 高出 7.1%。
目前大溫地區 MLS®系統上待售房產總數為 13,545 套，比 2025 年 2 月（12,744 套）增長了 6.3%。這比 10 年季節平均水平（9,886 套）高出 37%。
2026年2月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為12.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為9%，聯排住宅為16.6%，公寓為14.1%。
GVR表示，歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價將面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
“與去年相比，今年上市房源的賣家數量有所減少，春季需求的回升可能會導致庫存停滯，從而支撐房價維持在當前水平附近”，利斯表示，“今年迄今為止的銷售額略高於我們對2026年的預測，春季市場將檢驗我們能否繼續保持這種新常態，還是會出現任何重大意外”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,100,300 加元。這比 2025 年 2 月下降了 6.8%，比 2026 年 1 月下降了 0.1%。
2026年2月獨立屋的銷量為427套，比2025年2月的477套下降了10.5%。獨立屋的基准價格為1,835,900加元。這比2025年2月下降了8.8%，比2026年1月下降了0.8%。
2026年2月，公寓住宅銷量為824套，較2025年2月的976套下降15.6%。公寓住宅的基准價格為708,200加元，較2025年2月下降6.8%，較2026年1月上漲0.5%。
2026年2月聯排住宅銷售總量為387套，比2025年2月的359套增長7.8%。聯排別墅的基准價格為1,046,100加元。這比2025年2月下降了5.6%，比2026年1月上漲了0.3%。
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