[买房卖房] 房市大缩水 加国这三个地波动最大
（加西网综合）加拿大房价在今年11月出现回落，标志着自2023年以来全国房价首次同比下跌。
根据数字房地产平台 Wahi 与加拿大物业估值服务机构 Real Property Solutions（RPS）联合发布的数据，11 月全国住宅价格同比下降 1%。最新数据显示，多伦多和温哥华等主要市场持续低迷，抵消了草原省份及魁北克地区的房价增长。
本月，《环球邮报》重点关注了阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary）、BC省维多利亚（Victoria）和安省科林伍德（Collingwood） 这三个在全国或区域房地产趋势中表现不同的市场，并采访了当地房地产经纪人及 Wahi 首席经济学家 瑞安·麦克劳克林（Ryan McLaughlin），以分析这些地区“逆势而行”的原因。
安省科林伍德：市场“诡异而动荡”
皇家地产（Royal LePage）经纪德斯蒙德·冯·泰希曼（Desmond von Teichman）用“诡异”和“奇怪”来形容今年科林伍德的房地产市场。
他说：“市场没有明确方向，波动非常大”。他指出，由贸易战引发的经济不确定性，对这座滑雪小镇的冲击尤为明显。
RPS-Wahi 数据显示，科林伍德的房价从 9 月的持平，骤降至 11 月的 同比下跌 5%，是本次报告中跌幅最大的社区之一，另一处出现类似大幅波动的城市是维多利亚。
不过，冯·泰希曼表示，皇家地产的数据略显乐观。第三季度报告显示，当地房屋成交量同比增长 18%，达到 1,406 套，但仍明显低于疫情期间 1,900 至 2,000 套的高位。
麦克劳克林指出，尽管市场起伏不定，但总体来看，科林伍德这一度假型社区的房价在经历了 2015 年至 2021 年的高速上涨后，目前已陷入停滞。
卡尔加里：公寓市场拖累整体表现
卡尔加里 11 月房价同比仅上涨 2%，接近全国平均水平，但明显落后于其他草原城市。
同期，温尼伯房价上涨 10%，里贾纳上涨 7%，埃德蒙顿也上涨 5%。
房地产经纪、Chamberlain 房地产集团联合创始人丽贝卡·张伯伦（Rebecca Chamberlain）认为，卡尔加里疲软的公寓市场可能是主要原因。
她指出，去年公寓市场繁荣，推动大量新项目开工，而今年集中交付后，市场正在经历“清算期”。她表示，这在卡尔加里并不罕见：市场前景向好时大量建造公寓，随后该板块往往多年低迷。
此外，多伦多和温哥华房市疲软，也可能间接影响卡尔加里。张伯伦指出，部分潜在买家难以在这两大城市顺利出售房产，从而推迟或放弃搬迁至生活成本较低的阿尔伯塔省。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
根据数字房地产平台 Wahi 与加拿大物业估值服务机构 Real Property Solutions（RPS）联合发布的数据，11 月全国住宅价格同比下降 1%。最新数据显示，多伦多和温哥华等主要市场持续低迷，抵消了草原省份及魁北克地区的房价增长。
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安省科林伍德：市场“诡异而动荡”
皇家地产（Royal LePage）经纪德斯蒙德·冯·泰希曼（Desmond von Teichman）用“诡异”和“奇怪”来形容今年科林伍德的房地产市场。
他说：“市场没有明确方向，波动非常大”。他指出，由贸易战引发的经济不确定性，对这座滑雪小镇的冲击尤为明显。
RPS-Wahi 数据显示，科林伍德的房价从 9 月的持平，骤降至 11 月的 同比下跌 5%，是本次报告中跌幅最大的社区之一，另一处出现类似大幅波动的城市是维多利亚。
不过，冯·泰希曼表示，皇家地产的数据略显乐观。第三季度报告显示，当地房屋成交量同比增长 18%，达到 1,406 套，但仍明显低于疫情期间 1,900 至 2,000 套的高位。
麦克劳克林指出，尽管市场起伏不定，但总体来看，科林伍德这一度假型社区的房价在经历了 2015 年至 2021 年的高速上涨后，目前已陷入停滞。
卡尔加里：公寓市场拖累整体表现
卡尔加里 11 月房价同比仅上涨 2%，接近全国平均水平，但明显落后于其他草原城市。
同期，温尼伯房价上涨 10%，里贾纳上涨 7%，埃德蒙顿也上涨 5%。
房地产经纪、Chamberlain 房地产集团联合创始人丽贝卡·张伯伦（Rebecca Chamberlain）认为，卡尔加里疲软的公寓市场可能是主要原因。
她指出，去年公寓市场繁荣，推动大量新项目开工，而今年集中交付后，市场正在经历“清算期”。她表示，这在卡尔加里并不罕见：市场前景向好时大量建造公寓，随后该板块往往多年低迷。
此外，多伦多和温哥华房市疲软，也可能间接影响卡尔加里。张伯伦指出，部分潜在买家难以在这两大城市顺利出售房产，从而推迟或放弃搬迁至生活成本较低的阿尔伯塔省。
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