加國住房敲響警鍾:三大城市曝光
在最新發布的一份全國住房政策評估中，加拿大三大人口大省——安大略省（多倫多）、不列顛哥倫比亞省（溫哥華）及魁北克省（蒙特利爾）——在住房政策與結果表現方面全面落後，再次凸顯三大城市長期面臨的供應瓶頸與高房價壓力。這份評估指出，加拿大住房危機已從區域問題轉變為全國性經濟風險，尤其在三大都市群表現尤為突出。
該報告由渥太華大學“Missing Middle Initiative”（缺失中間層住房計劃）發布。該計劃的目標是研究為什麼加拿大在獨棟住宅和高層公寓之間缺乏住房選擇——這種缺口被稱為“缺失的中間層住房”（如排屋、低層公寓等）。結果顯示，新不倫瑞克省與愛德華王子島省表現最佳，雙雙取得A-等級。這些省份近年來通過減少行政障礙、降低建設收費、簡化土地分區制度，使住房供應更具彈性。
與此形成鮮明對比的是，安大略省以D分墊底，不僅擁有全國最慢的市政審批流程，其開發費用在低層與高層住宅中均居全國前列。在人口快速增長、移民大量湧入及大多倫多地區供需矛盾凸顯的背景下，該省在可負擔性與社會結果方面“雙雙失守”。不列顛哥倫比亞省（C-）和魁北克省（C ）也因土地使用法規復雜、可建設土地有限、建設成本高企而表現不佳。
Missing Middle Initiative創始主任邁克·莫法特（Mike Moffatt）指出，當前公眾多將焦點放在聯邦政府的移民規模、財政補貼與住房計劃上，但真正掌握核心杠杆的仍是省級與市政政府，包括土地用途改革、審批速度、稅費結構與土地開發政策。“若各省不進一步作為，僅靠聯邦資金並不足以扭轉已經累積多年的供應缺口。”
阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省等人口增長壓力較低、土地更為寬松的省份則整體落在B 至B-之間，表現相對穩健。這些省份近年來因就業增長帶動人口流動，加上較靈活的土地政策，吸引大量居民從房價高昂的大城市遷入。
政策趨勢評論：加拿大住房未來的三大走向
1. 土地分區改革將成為核心戰場
更多省份預計將放寬獨立屋區域分區限制，允許建設多戶住宅，以緩解長期供應結構失衡。
2. 政府將進一步壓縮審批時長
住房審批“從幾年縮短到幾個月”正在成為政策目標，尤其是安大略和BC，未來可能出台強制性時限。
3. 開發成本或面臨改革壓力
高昂的開發費用已被認為是推高房價的關鍵因素之一，部分省份將考慮削減或重新設計收費結構。
總體而言，這份報告不僅揭示了各省住房政策的強弱分布，也反映出加拿大住房體系正在經歷結構性轉折點。未來幾年，各級政府的應對將直接決定加拿大住房市場是否能走出長期供應困境。
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該報告由渥太華大學“Missing Middle Initiative”（缺失中間層住房計劃）發布。該計劃的目標是研究為什麼加拿大在獨棟住宅和高層公寓之間缺乏住房選擇——這種缺口被稱為“缺失的中間層住房”（如排屋、低層公寓等）。結果顯示，新不倫瑞克省與愛德華王子島省表現最佳，雙雙取得A-等級。這些省份近年來通過減少行政障礙、降低建設收費、簡化土地分區制度，使住房供應更具彈性。
與此形成鮮明對比的是，安大略省以D分墊底，不僅擁有全國最慢的市政審批流程，其開發費用在低層與高層住宅中均居全國前列。在人口快速增長、移民大量湧入及大多倫多地區供需矛盾凸顯的背景下，該省在可負擔性與社會結果方面“雙雙失守”。不列顛哥倫比亞省（C-）和魁北克省（C ）也因土地使用法規復雜、可建設土地有限、建設成本高企而表現不佳。
Missing Middle Initiative創始主任邁克·莫法特（Mike Moffatt）指出，當前公眾多將焦點放在聯邦政府的移民規模、財政補貼與住房計劃上，但真正掌握核心杠杆的仍是省級與市政政府，包括土地用途改革、審批速度、稅費結構與土地開發政策。“若各省不進一步作為，僅靠聯邦資金並不足以扭轉已經累積多年的供應缺口。”
阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省等人口增長壓力較低、土地更為寬松的省份則整體落在B 至B-之間，表現相對穩健。這些省份近年來因就業增長帶動人口流動，加上較靈活的土地政策，吸引大量居民從房價高昂的大城市遷入。
政策趨勢評論：加拿大住房未來的三大走向
1. 土地分區改革將成為核心戰場
更多省份預計將放寬獨立屋區域分區限制，允許建設多戶住宅，以緩解長期供應結構失衡。
2. 政府將進一步壓縮審批時長
住房審批“從幾年縮短到幾個月”正在成為政策目標，尤其是安大略和BC，未來可能出台強制性時限。
3. 開發成本或面臨改革壓力
高昂的開發費用已被認為是推高房價的關鍵因素之一，部分省份將考慮削減或重新設計收費結構。
總體而言，這份報告不僅揭示了各省住房政策的強弱分布，也反映出加拿大住房體系正在經歷結構性轉折點。未來幾年，各級政府的應對將直接決定加拿大住房市場是否能走出長期供應困境。
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