[香港] 香港大火预警:内地这类高层住宅倒计时开始
未雨绸缪。
香港大浦的火灾让人揪心，随着调查的深入，我们发现问题其实很多，不只是烟头或者竹棚这么简单。
另外，网上关于大火的事情也能吵起来，有点过了，现在出点什么事情就事论事太难了。
关于大火具体的问题就不聊了，相信香港那边会有一个详细的报告，我们聊聊这次大火对内地楼市的一个警示：
高层住宅的维修和安全问题。
这可能是更实际也更贴近的问题，有多近呢？
香港这次起火的居民楼是40年大修，内地的规定是30年，按照30年大修为标准的话：
内地20%的存量房已经到了大修年限，大概是2-3亿套。
如果再以时间为界：
1998年房改至今，基本上所有商品房即将进入30年大修的倒计时。
这其中以高层最为紧迫。
看个数据：
中国已经是世界上高层住宅密度最高的国家，这些高层集中建设于2010-2018年：
基本上是2008和2015两博楼市高峰时期。
而且以刚需盘和安置房为主。
高层住宅的问题在于：
人多、维修成本高、安全隐患大。
当然比起香港还是要好一些。
所以，高层发生安全事故的几率比较高，可能造成的人员和财产损失也比较大，我觉得香港这次大火之后，高层住宅会越来越难卖。
怎么来规避这个隐患？
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香港大浦的火灾让人揪心，随着调查的深入，我们发现问题其实很多，不只是烟头或者竹棚这么简单。
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高层住宅的维修和安全问题。
这可能是更实际也更贴近的问题，有多近呢？
香港这次起火的居民楼是40年大修，内地的规定是30年，按照30年大修为标准的话：
内地20%的存量房已经到了大修年限，大概是2-3亿套。
如果再以时间为界：
1998年房改至今，基本上所有商品房即将进入30年大修的倒计时。
这其中以高层最为紧迫。
看个数据：
中国已经是世界上高层住宅密度最高的国家，这些高层集中建设于2010-2018年：
基本上是2008和2015两博楼市高峰时期。
而且以刚需盘和安置房为主。
高层住宅的问题在于：
人多、维修成本高、安全隐患大。
当然比起香港还是要好一些。
所以，高层发生安全事故的几率比较高，可能造成的人员和财产损失也比较大，我觉得香港这次大火之后，高层住宅会越来越难卖。
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