[房屋出租] 公寓太多 加国房东开出"免租两月"
人口增速放缓为租赁市场“降温”
除了供应激增，加拿大人口增速放缓也是促成租金调整的关键因素之一。
在2022年至2024年间，加拿大因应劳动力短缺，大幅增加移民，人口从2022年第一季度的 3,860万人 增至2024年第二季度的 4,150万人。但如今人口增长已几乎停滞，租赁需求出现降温。
希尔德布兰德认为：“过去几年，人口增长带动租金上涨，远超收入增长能力。而现在供给回升、需求降温，租金出现理性回调”。
空置率上升但尚未过剩
根据报告，多伦多市的租赁空置率已升至3.2%，而过去25年该数字多在2%以下；整个大多伦多地区的空置率则从去年同期的2.8%升至4%。
尽管如此，Urbanation 表示，要达到真正的“供应过剩”，空置率需超过5%。此外，从明年起公寓竣工量预计将下降，而新租赁建设启动量不足，这意味着当前“租客市场”的局面可能不会持续太久。
“供需关系仍将左右市场走势，租金下降的窗口期或将很快结束”。 希尔德布兰德补充道。
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除了供应激增，加拿大人口增速放缓也是促成租金调整的关键因素之一。
在2022年至2024年间，加拿大因应劳动力短缺，大幅增加移民，人口从2022年第一季度的 3,860万人 增至2024年第二季度的 4,150万人。但如今人口增长已几乎停滞，租赁需求出现降温。
希尔德布兰德认为：“过去几年，人口增长带动租金上涨，远超收入增长能力。而现在供给回升、需求降温，租金出现理性回调”。
空置率上升但尚未过剩
根据报告，多伦多市的租赁空置率已升至3.2%，而过去25年该数字多在2%以下；整个大多伦多地区的空置率则从去年同期的2.8%升至4%。
尽管如此，Urbanation 表示，要达到真正的“供应过剩”，空置率需超过5%。此外，从明年起公寓竣工量预计将下降，而新租赁建设启动量不足，这意味着当前“租客市场”的局面可能不会持续太久。
“供需关系仍将左右市场走势，租金下降的窗口期或将很快结束”。 希尔德布兰德补充道。
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