公寓太多加国房东开出"免租两月"

2025-07-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一份最新报告显示，随着多伦多共管公寓（condo）市场供过于求，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）房东正通过提供“免费租金”等优惠手段争夺租客，租金价格也因此出现罕见下降。

房地产市场研究机构 Urbanation Inc. 在其第二季度报告中指出，自2000年以来建成的专为出租而建的住宅中，有高达 65% 的房东提供了各类租金优惠，而去年同期这一比例仅为 35%。

常见的优惠方式包括送1.5个月租金（39%），以及送2个月租金（约占25%），远高于去年的25%和4%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“这在多伦多是非常少见的情况——租金市场变得更加可负担。这可能是租客少有的机会，趁现在还有折扣可以利用”。

报告指出，这些优惠也在一定程度上拉低了租金水平。例如，2000年以后建成的出租单位平均租金为 2,909加元，与去年同期相比仅下降0.8%。

但若将“免租期”计算在内，实际租金水平比标价低12.4%，同比调整后也下降了6.4%。

More and more desperate Toronto landlords offering free rent in market downturnhttps://t.co/EZuDsJgFWR
— blogTO (@blogTO) July 31, 2025

公寓供应井喷拉低整体市场价格

Urbanation 表示，多伦多租赁市场的这次“拐点”，背后主要有几个原因：

新建出租房大量完工：今年上半年，GTHA专为出租而建的住宅数量同比激增 77%；
共管公寓大量转向出租市场：公寓上市出租数量同比增加 13%，但签约速度未能跟上，导致公寓租金下降了 4.5%，创下三年来新低。

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希尔德布兰德指出，投资者在楼市低迷期间难以出售手中公寓，只能转向出租市场，造成出租供应突然增加。

Toronto condo glut forces more landlords to lure tenants with incentives like free rent, says Urbanation

Incentives have also helped bring rental prices down, report says https://t.co/cBGqrurYRN
— Daniel Foch (@daniel_foch) July 30, 2025

人口增速放缓为租赁市场“降温”

除了供应激增，加拿大人口增速放缓也是促成租金调整的关键因素之一。

在2022年至2024年间，加拿大因应劳动力短缺，大幅增加移民，人口从2022年第一季度的 3,860万人增至2024年第二季度的 4,150万人。但如今人口增长已几乎停滞，租赁需求出现降温。

希尔德布兰德认为：“过去几年，人口增长带动租金上涨，远超收入增长能力。而现在供给回升、需求降温，租金出现理性回调”。

空置率上升但尚未过剩

根据报告，多伦多市的租赁空置率已升至3.2%，而过去25年该数字多在2%以下；整个大多伦多地区的空置率则从去年同期的2.8%升至4%。

尽管如此，Urbanation 表示，要达到真正的“供应过剩”，空置率需超过5%。此外，从明年起公寓竣工量预计将下降，而新租赁建设启动量不足，这意味着当前“租客市场”的局面可能不会持续太久。

“供需关系仍将左右市场走势，租金下降的窗口期或将很快结束”。希尔德布兰德补充道。