加國公寓市場疲軟 換房者陷入困境
加西網編譯報道：盡管加拿大部分地區對房地產市場反彈的樂觀情緒日益高漲，但由於房地產市場幾乎沒有改善的跡象，想要搬到更大空間的公寓居民面臨著艱難的選擇。
近年來，隨著新房供應量激增和投資者需求暴跌，多倫多和溫哥華等城市的公寓銷售量即使沒有停滯，也出現下降。
對一些地區來說，這與整體房地產市場形勢有所不同。許多行業觀察人士現在預測，在2025年上半年受到關稅和失業等經濟不確定性的困擾後，未來幾個月房地產市場將出現好轉。
對於那些想要放棄公寓生活、升級到獨立屋的人來說，這讓他們陷入了困境：要麼現在以低於預期的價格出售，要麼等待風暴過去。
據加通社報道，Rates.ca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 表示：“他們有點陷入困境”。
“他們希望未來幾年公寓會升值，這樣他們就可以把這筆錢取出來，作為首付，換一套更大的房子。但現在他們已經沒有錢了”。
加拿大抵押貸款和住房公司上個月的一份報告稱，自 2022 年以來，大多倫多地區的公寓銷售量下降了 75%，溫哥華地區的公寓銷售量下降了 37%。與此同時，這些地區的庫存增加了一倍多，價格卻下跌。
這個國家住房機構表示，由於竣工量“仍接近歷史最高水平，且需求持續低迷”，預計公寓市場將持續疲軟。該機構還補充稱，“鑒於國內和全球經濟前景”，幾乎沒有證據表明價格下跌趨勢會迅速逆轉。
溫哥華皇家 LePage West 房地產服務公司房地產經紀人阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 表示：“在某些情況下，賣家會決定出售公寓，不幸的是，他們會承擔損失，然後繼續下一步”。
“公寓市場缺乏流動性，因此阻止了潛在的升級買家重新分配資金，或者阻止了買家在市場上升級，這可能是因為他們的公寓價值沒有達到他們的預期”。
多倫多地區房地產委員會 5 月份發布的一份報告顯示，今年第一季度，大多倫多地區的公寓銷售量與 2024 年前三個月相比下降了 21.7%。與此同時，該季度新上市公寓數量同比增長了 25.2%。
上個月，公寓銷售同比下降2.5%，與該地區整體房屋銷售趨勢大致一致。然而，5月份公寓市場活動下降了25.1%，遠遠超過其他類型住房的銷售降幅。
當月，獨立屋銷量較 2024 年 5 月下降 10.6%，聯排別墅銷量下降 9.8%，半獨立屋銷量下降 0.3%。
多倫多地區房地產經紀人 Vy Ngo 稱公寓市場“殘酷”，盡管其他房地產市場的活動已開始穩定。
Big City Realty Inc. 的銷售代表 Ngo 說道：“我現在有好幾套公寓掛牌出售。賣起來非常困難”。
“今年剩余時間，甚至到明年，它可能會呈下降趨勢。要過一段時間才能回升”。
在大溫地區，上個月公寓銷售量為 1,040 套，與 2024 年 6 月相比下降了 16.5%。與獨立式住宅的銷售量相比，同比下降幅度更大，獨立式住宅的銷售量較 2024 年 6 月下降了 5.3%，而聯排別墅的銷售量則增長了 3.7%。
迪納尼表示，一套公寓能否成功出售，其市場價格最終取決於“誰是該社區最積極的賣家”。
他說：“一些賣家思想開放，他們想要出售房產，並且致力於出售，而且這些房產仍然有買家”。
Tran 稱，對於那些想要換到更大房子的人來說，這是一個“可怕的時刻”，因為出售現有房產存在風險，比如尋找買家的時間可能比預期的要長得多。
雖然他說先賣掉房子然後再出價購買新房產比較安全，但這也存在無法及時找到房產搬家的風險。
Tran 說道：““很多人都在想，‘好吧，我們什麼時候才能觸底，什麼時候才能看到市場復蘇、信心重回增長，什麼時候才能開始看到形勢好轉？’沒有人知道”。
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近年來，隨著新房供應量激增和投資者需求暴跌，多倫多和溫哥華等城市的公寓銷售量即使沒有停滯，也出現下降。
對一些地區來說，這與整體房地產市場形勢有所不同。許多行業觀察人士現在預測，在2025年上半年受到關稅和失業等經濟不確定性的困擾後，未來幾個月房地產市場將出現好轉。
對於那些想要放棄公寓生活、升級到獨立屋的人來說，這讓他們陷入了困境：要麼現在以低於預期的價格出售，要麼等待風暴過去。
據加通社報道，Rates.ca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 表示：“他們有點陷入困境”。
“他們希望未來幾年公寓會升值，這樣他們就可以把這筆錢取出來，作為首付，換一套更大的房子。但現在他們已經沒有錢了”。
加拿大抵押貸款和住房公司上個月的一份報告稱，自 2022 年以來，大多倫多地區的公寓銷售量下降了 75%，溫哥華地區的公寓銷售量下降了 37%。與此同時，這些地區的庫存增加了一倍多，價格卻下跌。
這個國家住房機構表示，由於竣工量“仍接近歷史最高水平，且需求持續低迷”，預計公寓市場將持續疲軟。該機構還補充稱，“鑒於國內和全球經濟前景”，幾乎沒有證據表明價格下跌趨勢會迅速逆轉。
溫哥華皇家 LePage West 房地產服務公司房地產經紀人阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 表示：“在某些情況下，賣家會決定出售公寓，不幸的是，他們會承擔損失，然後繼續下一步”。
“公寓市場缺乏流動性，因此阻止了潛在的升級買家重新分配資金，或者阻止了買家在市場上升級，這可能是因為他們的公寓價值沒有達到他們的預期”。
多倫多地區房地產委員會 5 月份發布的一份報告顯示，今年第一季度，大多倫多地區的公寓銷售量與 2024 年前三個月相比下降了 21.7%。與此同時，該季度新上市公寓數量同比增長了 25.2%。
上個月，公寓銷售同比下降2.5%，與該地區整體房屋銷售趨勢大致一致。然而，5月份公寓市場活動下降了25.1%，遠遠超過其他類型住房的銷售降幅。
當月，獨立屋銷量較 2024 年 5 月下降 10.6%，聯排別墅銷量下降 9.8%，半獨立屋銷量下降 0.3%。
多倫多地區房地產經紀人 Vy Ngo 稱公寓市場“殘酷”，盡管其他房地產市場的活動已開始穩定。
Big City Realty Inc. 的銷售代表 Ngo 說道：“我現在有好幾套公寓掛牌出售。賣起來非常困難”。
“今年剩余時間，甚至到明年，它可能會呈下降趨勢。要過一段時間才能回升”。
在大溫地區，上個月公寓銷售量為 1,040 套，與 2024 年 6 月相比下降了 16.5%。與獨立式住宅的銷售量相比，同比下降幅度更大，獨立式住宅的銷售量較 2024 年 6 月下降了 5.3%，而聯排別墅的銷售量則增長了 3.7%。
迪納尼表示，一套公寓能否成功出售，其市場價格最終取決於“誰是該社區最積極的賣家”。
他說：“一些賣家思想開放，他們想要出售房產，並且致力於出售，而且這些房產仍然有買家”。
Tran 稱，對於那些想要換到更大房子的人來說，這是一個“可怕的時刻”，因為出售現有房產存在風險，比如尋找買家的時間可能比預期的要長得多。
雖然他說先賣掉房子然後再出價購買新房產比較安全，但這也存在無法及時找到房產搬家的風險。
Tran 說道：““很多人都在想，‘好吧，我們什麼時候才能觸底，什麼時候才能看到市場復蘇、信心重回增長，什麼時候才能開始看到形勢好轉？’沒有人知道”。
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