重磅!溫市府推新措施緩解開發壓力
另一個重要項目案例是市議會於2025年3月批准的60層住宅樓 The CURV 公共福利方案變更，該樓的重新分區規劃已於2020年原則上獲得批准。這些變更使 Bravia 集團能夠向市政府提供5500萬元的社區便利設施補貼（CAC），而不是最初批准的在樓下樓層提供102套社會住房的實物CAC。這也使開發商能夠增加已建成的專用市場租賃單元和公寓單元的數量，從而提高 The CURV 的財務可行性。
懷特表示：“目前有幾十個項目正在重新提交申請，希望獲得分期開發的策略、不同的密度，或者需要重新協商他們的社區設施補貼（CAC）。“
“例如，CURV 就是我們根據市場情況重新協商 CAC 的公司之一，由於正在經歷的市場情況和成本狀況，這種情況現在越來越常見。”
溫哥華納爾遜街1059-1075號The Curv的修訂概念圖，以及竣工後的The Butterfly大廈。（WKK建築事務所/Bravia集團）
懷特指出，自 2017 年以來，建築成本上漲了 68%，這被認為是一個保守的數字，其中大部分漲幅發生在從 2021 年開始。與此同時，住宅租金上漲了42%，而樓花預售（用於獲取建設貸款）總體卻停滯不前。
“我們現在正處於一個結點，關於住房可負擔性水平，以及它如何影響市場及房產能否出售或出租。投資人基本上已經撤出了市場，因為你需要預期會有穩定的升值，這在過去40年裡確實一直如此。”
“但這些（預期回報）正在縮水，這使得任何規模的項目都很難進行預售。”White 說，“結果就是價格趨於疲軟——我們確實希望房價能放緩，這是好事。但如果唯一讓項目具有可行性的方法是我們什麼都沒建，然後價格又飆回去了，那其實什麼問題都沒解決。這就是為什麼我們需要關注成本層面。過去一段時間，我們的成本一層層地疊加了上來。”
他強調，要讓項目真正推進，從根本上說，建築成本必須下降。
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懷特表示：“目前有幾十個項目正在重新提交申請，希望獲得分期開發的策略、不同的密度，或者需要重新協商他們的社區設施補貼（CAC）。“
“例如，CURV 就是我們根據市場情況重新協商 CAC 的公司之一，由於正在經歷的市場情況和成本狀況，這種情況現在越來越常見。”
溫哥華納爾遜街1059-1075號The Curv的修訂概念圖，以及竣工後的The Butterfly大廈。（WKK建築事務所/Bravia集團）
懷特指出，自 2017 年以來，建築成本上漲了 68%，這被認為是一個保守的數字，其中大部分漲幅發生在從 2021 年開始。與此同時，住宅租金上漲了42%，而樓花預售（用於獲取建設貸款）總體卻停滯不前。
“我們現在正處於一個結點，關於住房可負擔性水平，以及它如何影響市場及房產能否出售或出租。投資人基本上已經撤出了市場，因為你需要預期會有穩定的升值，這在過去40年裡確實一直如此。”
“但這些（預期回報）正在縮水，這使得任何規模的項目都很難進行預售。”White 說，“結果就是價格趨於疲軟——我們確實希望房價能放緩，這是好事。但如果唯一讓項目具有可行性的方法是我們什麼都沒建，然後價格又飆回去了，那其實什麼問題都沒解決。這就是為什麼我們需要關注成本層面。過去一段時間，我們的成本一層層地疊加了上來。”
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