广州15年楼市调控史结束了:拟取消限购,限售,限价
但整体看，广州核心区与外围区域仍然分化。
安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡。其中，天河、越秀新房均价分别为7.8万元/㎡、10.8万元/㎡；而增城、花都新房均价仅1.69万元/㎡、1.8万元/㎡。
二手房市场同样如此，增城、南沙、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比，已经出现了明显下跌。
以南沙湾板块的南沙奥园项目为例，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/㎡，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/㎡的水平。比如，今年4月成交一套38.9㎡一室一厅，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/㎡，同比2023年时下跌约23%。
与此同时，克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。
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二手房市场同样如此，增城、南沙、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比，已经出现了明显下跌。
以南沙湾板块的南沙奥园项目为例，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/㎡，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/㎡的水平。比如，今年4月成交一套38.9㎡一室一厅，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/㎡，同比2023年时下跌约23%。
与此同时，克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。
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