[加州] 翻修小黑屋?差点毁了我的湾区梦...
比如水公司当时估价消防系统+升级水表是$17,500。
•花费：$317.32•总耗时：16天
Permit 2 - Planning Department Review
这边我的建筑师有些失误，我们直接申请了建造审查（Build Department Review），但被秒拒，因为没有先通过规划审查（Planning Department Review），浪费了7天。
如何避免？
如果设计师或建筑师很熟悉当地流程，通常不会出错。另外自己也要多打电话确认。
我在整个项目期间几乎每几天就打一次电话。
规划部门主要关注的是：
•房屋外观是否与周边协调•各侧退界距离是否合规•能否盖二楼•是否影响邻居隐私等
市政府批准前需要发Public Notice，通知邻居并给反馈期（10天）。
•花费：$2,949.84•总耗时：82天
Permit 3 - Build Department Review
重头戏来了，这里主要检查你的设计是否符合现行建筑法规。
除了建筑部门，其他部门（如规划、公共工程、消防）也会参与审核。
•花费：$22,214.36•总耗时：94天
为什么这么贵？
包括了所有盖房子需要的permit费用（比如电工、水管等），还有学区建设费用（School Development Fee）。不同City费用不同。
Permit 3.5 - Encroachment Permit
在Build Department Review时，公共工程部门要求我们修复人行道，因此需要另外申请 Encroachment Permit。
如果设计团队好，可能会帮你一起搞定。
我为了省钱，自己申请，顺利完成。
•花费：$5,308.61（含$2,500可退还押金）•总耗时：0天（与Permit 3同步进行）
小结
•拿permit过程中有很多可能延迟的原因，比如设计师休假、修改设计、屋主犹豫不决、政府放假等。
•拿permit前后大概要准备好几万美元，很多人可能一开始没预算到。
•拿到permit并不代表不能修改，只是之后改动会更费时费钱。
•有空就自己跟进申请进度，多少有帮助。
施工前提醒
等有空再继续分享施工过程！
FYI：直到这阶段，你还不需要GC（总包工头），但是拿到Build Permit后，建筑团队应该能立刻开工，
所以我的建议是：开始Build Department Review时就可以开始面试GC了。
Part1 总结
•没有时间就不要弄小黑屋，因为真的非常耗费精神和体力，会影响家庭和工作。
•没准备好充足资金也不要弄小黑屋，因为真的需要很多钱。（如果有能力，可以用Hard Money Loan或HELOC，但要有心理准备，不要玩火）
•省时间就是省钱！
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•花费：$317.32•总耗时：16天
Permit 2 - Planning Department Review
这边我的建筑师有些失误，我们直接申请了建造审查（Build Department Review），但被秒拒，因为没有先通过规划审查（Planning Department Review），浪费了7天。
如何避免？
如果设计师或建筑师很熟悉当地流程，通常不会出错。另外自己也要多打电话确认。
我在整个项目期间几乎每几天就打一次电话。
规划部门主要关注的是：
•房屋外观是否与周边协调•各侧退界距离是否合规•能否盖二楼•是否影响邻居隐私等
市政府批准前需要发Public Notice，通知邻居并给反馈期（10天）。
•花费：$2,949.84•总耗时：82天
Permit 3 - Build Department Review
重头戏来了，这里主要检查你的设计是否符合现行建筑法规。
除了建筑部门，其他部门（如规划、公共工程、消防）也会参与审核。
•花费：$22,214.36•总耗时：94天
为什么这么贵？
包括了所有盖房子需要的permit费用（比如电工、水管等），还有学区建设费用（School Development Fee）。不同City费用不同。
Permit 3.5 - Encroachment Permit
在Build Department Review时，公共工程部门要求我们修复人行道，因此需要另外申请 Encroachment Permit。
如果设计团队好，可能会帮你一起搞定。
我为了省钱，自己申请，顺利完成。
•花费：$5,308.61（含$2,500可退还押金）•总耗时：0天（与Permit 3同步进行）
小结
•拿permit过程中有很多可能延迟的原因，比如设计师休假、修改设计、屋主犹豫不决、政府放假等。
•拿permit前后大概要准备好几万美元，很多人可能一开始没预算到。
•拿到permit并不代表不能修改，只是之后改动会更费时费钱。
•有空就自己跟进申请进度，多少有帮助。
施工前提醒
等有空再继续分享施工过程！
FYI：直到这阶段，你还不需要GC（总包工头），但是拿到Build Permit后，建筑团队应该能立刻开工，
所以我的建议是：开始Build Department Review时就可以开始面试GC了。
Part1 总结
•没有时间就不要弄小黑屋，因为真的非常耗费精神和体力，会影响家庭和工作。
•没准备好充足资金也不要弄小黑屋，因为真的需要很多钱。（如果有能力，可以用Hard Money Loan或HELOC，但要有心理准备，不要玩火）
•省时间就是省钱！
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