[房屋貸款] 利率降低 大溫房屋銷量仍下降24%
（加西網綜合）大溫地產局 (GVR) 周五發布的最新統計數據顯示，當利率較低時，房地產市場通常會更加活躍，但即使是這種經過驗證的趨勢也因與美國的貿易戰而受到沖擊。 4 月份房屋銷售放緩趨勢仍持續。
今年年初大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的房屋銷售放緩趨勢在 4 月份持續，與去年同期相比下降了近 24%。
4 月份，大溫地區共計售出 2,163 套房屋，比 2024 年 4 月份的 2,831 套下降 23.6%，比 10 年 4 月份的平均值 3,014 套下降 28.2%。
2025 年 4 月，大溫地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,850 套。雖然這一數字與 2024 年 4 月掛牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，但比該月 10 年季節性平均值（5,731 套）高出 19.5%。
目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 16,207 套，較 2024 年 4 月（12,491 套）增長 29.7%。這比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。
庫存水平自2014年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持相對穩定，借貸成本也處於多年來的最低水平。這些因素對買家有利，而且由於市場整體狀況均衡，任何想要購房的人都擁有充足的機會。
目前來看，價格正在下跌，大溫地區綜合住宅基准價格目前為 1,184,500 元，比 2025 年 3 月下降 0.5%，比 2024 年 4 月下降 1.8%。
這一趨勢適用於所有類型的房產，獨立式住宅、聯排住宅和公寓的基准價格與 2025 年 3 月相比均下降了 0.6% 至 1.0%，與 2024 年 4 月相比均下降了 0.7% 至 2.9%。
2025年4月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓類型的房屋銷售與掛牌量之比為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量之比為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量之比為17.5%，公寓的銷售與掛牌量之比為15.7%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
市場分析
大溫地產局經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 表示：“從歷史角度來看，我們現在看到的銷售放緩是很不尋常的，尤其是在借貸條件大幅改善的背景下，這通常有助於促進銷售。”
“同樣不同尋常的是，新年伊始，加拿大最大的貿易伙伴就威脅要通過貿易政策將我們的經濟拖入衰退，與此同時，加拿大民眾卻紛紛前往投票站選舉新一屆聯邦政府，”利斯說道。“這些問題很難被忽視，4月份的房屋銷售數據表明，一些買家仍在耐心等待風暴過去。”
換句話說，我們生活在一個不尋常的時代。
不過，也有一線希望，正如利斯指出的那樣，自 2019 年以來，庫存水平一直沒有超過 16,000 套，價格相對穩定，即使在加拿大央行本月早些時候決定將其政策利率維持在 2.75%之後，借貸成本仍處於多年來的最低水平。
“這些因素對買家有利，而且由於整個市場條件平衡，任何想要購買的人都有足夠的機會，”利斯說。
整個地區的銷售與活躍房源比率目前為 13.8%。該比率低於 12% 被視為買方市場，高於 20% 被視為賣方市場。不過，不同房產類型的銷售與活躍房源比率略有不同，獨立屋為 9.9%，聯排別墅為 17.5%，公寓為 15.7%。
展望未來，BC省房地產協會 (BCREA) 本周早些時候發布了第二季度預測，並表示預計今年BC省的住宅銷售量將下降 1.1% 至 73,650 套，而轉售庫存預計將在十多年來首次首次超過 40,000 套。
BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson表示：“今年，BC省房地產市場恢復正常的希望迅速破滅，一場毫無意義且互利雙贏的貿易戰徹底顛覆了這一希望。盡管市場上存在大量被壓抑的需求，但經濟走向的不確定性正在抑制這些需求。”
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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今年年初大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的房屋銷售放緩趨勢在 4 月份持續，與去年同期相比下降了近 24%。
4 月份，大溫地區共計售出 2,163 套房屋，比 2024 年 4 月份的 2,831 套下降 23.6%，比 10 年 4 月份的平均值 3,014 套下降 28.2%。
2025 年 4 月，大溫地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,850 套。雖然這一數字與 2024 年 4 月掛牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，但比該月 10 年季節性平均值（5,731 套）高出 19.5%。
目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 16,207 套，較 2024 年 4 月（12,491 套）增長 29.7%。這比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。
庫存水平自2014年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持相對穩定，借貸成本也處於多年來的最低水平。這些因素對買家有利，而且由於市場整體狀況均衡，任何想要購房的人都擁有充足的機會。
目前來看，價格正在下跌，大溫地區綜合住宅基准價格目前為 1,184,500 元，比 2025 年 3 月下降 0.5%，比 2024 年 4 月下降 1.8%。
這一趨勢適用於所有類型的房產，獨立式住宅、聯排住宅和公寓的基准價格與 2025 年 3 月相比均下降了 0.6% 至 1.0%，與 2024 年 4 月相比均下降了 0.7% 至 2.9%。
- 2025年4月獨立屋銷量為578套，較2024年4月的814套下降29%。獨立屋基准價格為2,021,800加元，較2024年4月下降0.7%，較2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，公寓住宅銷量為1,130套，較2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准價格為762,800加元，較2024年4月下降2%，較2025年3月下降0.6%。
- 2025年4月，聯排別墅銷量總計442套，較2024年4月的580套下降23.8%。聯排別墅基准價格為1,102,300加元，較2024年4月下降2.9%，較2025年3月下降1%。
2025年4月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓類型的房屋銷售與掛牌量之比為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量之比為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量之比為17.5%，公寓的銷售與掛牌量之比為15.7%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
市場分析
大溫地產局經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 表示：“從歷史角度來看，我們現在看到的銷售放緩是很不尋常的，尤其是在借貸條件大幅改善的背景下，這通常有助於促進銷售。”
“同樣不同尋常的是，新年伊始，加拿大最大的貿易伙伴就威脅要通過貿易政策將我們的經濟拖入衰退，與此同時，加拿大民眾卻紛紛前往投票站選舉新一屆聯邦政府，”利斯說道。“這些問題很難被忽視，4月份的房屋銷售數據表明，一些買家仍在耐心等待風暴過去。”
換句話說，我們生活在一個不尋常的時代。
不過，也有一線希望，正如利斯指出的那樣，自 2019 年以來，庫存水平一直沒有超過 16,000 套，價格相對穩定，即使在加拿大央行本月早些時候決定將其政策利率維持在 2.75%之後，借貸成本仍處於多年來的最低水平。
“這些因素對買家有利，而且由於整個市場條件平衡，任何想要購買的人都有足夠的機會，”利斯說。
整個地區的銷售與活躍房源比率目前為 13.8%。該比率低於 12% 被視為買方市場，高於 20% 被視為賣方市場。不過，不同房產類型的銷售與活躍房源比率略有不同，獨立屋為 9.9%，聯排別墅為 17.5%，公寓為 15.7%。
展望未來，BC省房地產協會 (BCREA) 本周早些時候發布了第二季度預測，並表示預計今年BC省的住宅銷售量將下降 1.1% 至 73,650 套，而轉售庫存預計將在十多年來首次首次超過 40,000 套。
BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson表示：“今年，BC省房地產市場恢復正常的希望迅速破滅，一場毫無意義且互利雙贏的貿易戰徹底顛覆了這一希望。盡管市場上存在大量被壓抑的需求，但經濟走向的不確定性正在抑制這些需求。”
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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