交房后臭味不断 大温买家告赢卖家
(加西网综合)大温一对夫妇在三年前购置的联排别墅中发现了因尿液对房屋造成的严重损坏，并为此支付了超过2.2万加元的维修费，近日在诉讼中告赢卖家，获得了22,270.61元的损坏赔偿金。
根据BC省Robin McQuillan法官于本周一作出的裁决，Morteza Mohamadighanatghestani和Mana Novin于2022年3月以126万加元的价格购入了这处位于高贵林的房产。
买家告诉法庭，他们在2022年7月入住该房产时，实际上无法入住。
根据CTV的报道，法庭文件显示，新业主发现主卧室有尿味，地毯及其下方的地板都被尿液吸收损坏了。最终，花了不少钱更换了地毯和地板。
原告表示，他们为解决问题付出了巨大努力，包括直接通过房地产经纪人，以及后来通过律师，但被告都拒绝与他们沟通。
由于无法达成和解，这对夫妇把卖家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park告上了法庭，指控他们违反了买卖合同、该合同中包含一项条款，规定房产在买家交付时应保持“与买家查看时基本相同的状态”。
房屋“不宜居”
买家在法庭上提交了他们雇佣的清洁人员的报告。此前，他们自己尝试过开窗通风并全天候运行空气净化器等方法，但均未成功。
他们向法院提交了所雇佣加拿大Mobi 清洁公司的检查报告，显示由于主卧室尿液残留量大且气味浓烈，因此不宜居住。
“尿液和气味可能对健康造成危害。地毯和垫层需要更换。地毯和垫层下的地基需要消毒。墙壁和天花板也需要消毒，因为大量尿液已经从地毯蒸发到周围区域。”
收到这份报告后，买家又联系了一家地毯清洁公司。该公司在一份主估报告中表示：“43年来，我们一直从事地毯清洁工作，这间主卧地毯的气味和污渍是我们遇到过的最严重的问题之一。”
“如果我们试图清洁地毯，气味会更浓。建议把这间房间的地毯和垫层全部拆除，重新更换。我们认为这是一种生物危害。”
在买家修复损坏之前，之前验屋员也提供后续报告。验屋员萨萨·斯托贾诺维奇（Sasa Stojanovic）出庭作证表示，他在交易结束前检查时，这栋联排别墅的状况“略高于平均水平”，并且“没有明显的气味”。
他作证称当他再次检查时， “发现主卧室里的尿味非常浓，他不得不多次离开房间去呼吸新鲜空气。”
新业主努力修复损坏
法庭获悉，检查结束后，买家开始尝试通过移除地毯和垫层来解决问题。
判决书中写道：“尿液浸透了地毯和垫层，并渗入了主卧室和通往主卧室走廊的大部分区域的底层地板。导致底层地板潮湿，即使在地毯被移除后，整个住宅的楼上仍然弥漫着持续不断的尿味。”
买家尝试解决潮湿和异味问题，包括：保持楼上卧室门窗敞开，连续一周以上开着两台风扇，并在地板上使用医用级消毒剂。尽管采取了这些措施，但异味和潮湿依然存在。
判决书称，由于无法消除异味，这对夫妇拆除了底层地板。之后，他们清洗并重新粉刷了墙壁，以解决“尿液蒸发到周围区域”的问题。
卖家否认索赔
其中一位卖方Jaehwan Lee在庭审中作证表示，这栋联排别墅在交付时的状态与几个月前看房时“相同”，但他没有提交任何文件来支持这一说法。
法官在判决书称：“他无法解释为什么房屋会有尿味，也无法解释房屋会像原告所说的那样受损。” 并指出，卖家在看房和交付房屋之间的几个月里实际上并没有住在这栋房子里。
法官认定，有“大量且令人信服的证据”支持买方的索赔，包括文件和证人证词。而卖家在买家提出问题后没有做出任何回应。
最后，法官裁定卖家违反买卖合同，买家获得了22,270.61元的赔偿金，作为处理尿液相关损害的费用。
REF:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/biohazard-bc-tow...
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
根据BC省Robin McQuillan法官于本周一作出的裁决，Morteza Mohamadighanatghestani和Mana Novin于2022年3月以126万加元的价格购入了这处位于高贵林的房产。
买家告诉法庭，他们在2022年7月入住该房产时，实际上无法入住。
根据CTV的报道，法庭文件显示，新业主发现主卧室有尿味，地毯及其下方的地板都被尿液吸收损坏了。最终，花了不少钱更换了地毯和地板。
原告表示，他们为解决问题付出了巨大努力，包括直接通过房地产经纪人，以及后来通过律师，但被告都拒绝与他们沟通。
由于无法达成和解，这对夫妇把卖家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park告上了法庭，指控他们违反了买卖合同、该合同中包含一项条款，规定房产在买家交付时应保持“与买家查看时基本相同的状态”。
房屋“不宜居”
买家在法庭上提交了他们雇佣的清洁人员的报告。此前，他们自己尝试过开窗通风并全天候运行空气净化器等方法，但均未成功。
他们向法院提交了所雇佣加拿大Mobi 清洁公司的检查报告，显示由于主卧室尿液残留量大且气味浓烈，因此不宜居住。
“尿液和气味可能对健康造成危害。地毯和垫层需要更换。地毯和垫层下的地基需要消毒。墙壁和天花板也需要消毒，因为大量尿液已经从地毯蒸发到周围区域。”
收到这份报告后，买家又联系了一家地毯清洁公司。该公司在一份主估报告中表示：“43年来，我们一直从事地毯清洁工作，这间主卧地毯的气味和污渍是我们遇到过的最严重的问题之一。”
“如果我们试图清洁地毯，气味会更浓。建议把这间房间的地毯和垫层全部拆除，重新更换。我们认为这是一种生物危害。”
在买家修复损坏之前，之前验屋员也提供后续报告。验屋员萨萨·斯托贾诺维奇（Sasa Stojanovic）出庭作证表示，他在交易结束前检查时，这栋联排别墅的状况“略高于平均水平”，并且“没有明显的气味”。
他作证称当他再次检查时， “发现主卧室里的尿味非常浓，他不得不多次离开房间去呼吸新鲜空气。”
新业主努力修复损坏
法庭获悉，检查结束后，买家开始尝试通过移除地毯和垫层来解决问题。
判决书中写道：“尿液浸透了地毯和垫层，并渗入了主卧室和通往主卧室走廊的大部分区域的底层地板。导致底层地板潮湿，即使在地毯被移除后，整个住宅的楼上仍然弥漫着持续不断的尿味。”
买家尝试解决潮湿和异味问题，包括：保持楼上卧室门窗敞开，连续一周以上开着两台风扇，并在地板上使用医用级消毒剂。尽管采取了这些措施，但异味和潮湿依然存在。
判决书称，由于无法消除异味，这对夫妇拆除了底层地板。之后，他们清洗并重新粉刷了墙壁，以解决“尿液蒸发到周围区域”的问题。
卖家否认索赔
其中一位卖方Jaehwan Lee在庭审中作证表示，这栋联排别墅在交付时的状态与几个月前看房时“相同”，但他没有提交任何文件来支持这一说法。
法官在判决书称：“他无法解释为什么房屋会有尿味，也无法解释房屋会像原告所说的那样受损。” 并指出，卖家在看房和交付房屋之间的几个月里实际上并没有住在这栋房子里。
法官认定，有“大量且令人信服的证据”支持买方的索赔，包括文件和证人证词。而卖家在买家提出问题后没有做出任何回应。
最后，法官裁定卖家违反买卖合同，买家获得了22,270.61元的赔偿金，作为处理尿液相关损害的费用。
REF:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/biohazard-bc-tow...
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