[房市情报] 自由党胜选对加国房市意味着什么?
加西网报道：在昨天（4月28日）的加拿大大选中，马克·卡尼领导的加拿大自由党获得胜利，将组建下一届政府。
目前加拿大选举局的初步统计显示，自由党获得了168个议席，超过了保守党的144个议席。
进入选举阶段，民意调查显示，住房危机是选民最关注的危机之一。主要党派都给出了住房方面的承诺。
卡尼在就职演讲中重申了他对住房的关注。“我们需要胸怀大志，行动更宏大。我们需要以几代人以来从未见过的速度去做以前认为不可能的事情”，他说道，“现在是时候利用加拿大的技术、熟练的工人和木材，打造一个全新的住房产业，每年建造两倍的住房了”。
在竞选阶段，马克·卡尼表示，未来十年，他的政府将把加拿大的住宅建设速度提高一倍，达到每年近 50 万套新房。
自由党表示，计划成立一个新的联邦住房实体：加拿大住房建设组织（BCH），让联邦政府重新介入住房建设业务。
该实体将作为开发商大规模建设经济适用房，包括在公共土地上建设经济适用房。
此外通过向加拿大创新型预制房屋建筑商提供超过 250 亿加元的融资来促进住房地产行业的发展，包括那些使用加拿大技术和资源（如大规模木材和软木材）的建筑商，以更快、更智能、更经济、更可持续的方式建造房屋。
此外该实体还将向经济适用房建筑商提供 100 亿加元的低成本融资和资本。
另一项重大承诺是取消首次购房者购买100万加元及以下新房的商品及服务税 (GST)，此举旨在降低这一弱势群体的购房负担能力，同时全面刺激新房建设。
这项税收减免政策广受好评，但也因将很大一部分市场排除在外而受到批评。
卡尼提出的其他税收激励措施还包括重新引入 20 世纪 70 年代的一项名为 “多单元出租建筑（MURB）”的税收激励措施。
该措施鼓励建造出租建筑，允许出租公寓投资者从个人税款中扣除的费用不仅包括建筑小规模维修、与房产相关的会计或法律费用，甚至包括建筑的购买价格，还包括建筑的折旧价值。
这样，投资者可以获得更多的退税，享受避税投资。
在削减繁琐手续方面，卡尼坚持使用自由党的住房加速基金，但计划改进，提高该项目的透明度，报告市政当局实施改革的进展情况，从而允许建造更多住房。
其他加快审批的提议措施包括允许建筑商和其他政府部门同时申请多个项目、快速审批有政府资助记录的申请人以及简化建筑规范。
卡尼获胜后，房地产和开发行业的人士对他的胜利表示欢迎，但重申了他们希望看到实质性变化以应对国家住房危机的愿望。
KingSett Capital 执行主席兼创始人乔恩·洛夫 (Jon Love) 在领英上发文称：“让我们放下党派立场，全力支持总理——我们有很多事情要做，不要让内讧分散我们的注意力。加拿大优先，加拿大强大”。
Fitzrovia 首席执行官 Adrian Rocca 表示：“[卡尼] 分享了许多明智的想法[…]。我们将密切关注这些政策的实施。但我仍然对建立一个集中式的‘加拿大房屋建设’实体深感担忧。官僚主义加剧并非解决之道。建筑商建造房屋，官僚主义制造瓶颈”。
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目前加拿大选举局的初步统计显示，自由党获得了168个议席，超过了保守党的144个议席。
进入选举阶段，民意调查显示，住房危机是选民最关注的危机之一。主要党派都给出了住房方面的承诺。
卡尼在就职演讲中重申了他对住房的关注。“我们需要胸怀大志，行动更宏大。我们需要以几代人以来从未见过的速度去做以前认为不可能的事情”，他说道，“现在是时候利用加拿大的技术、熟练的工人和木材，打造一个全新的住房产业，每年建造两倍的住房了”。
在竞选阶段，马克·卡尼表示，未来十年，他的政府将把加拿大的住宅建设速度提高一倍，达到每年近 50 万套新房。
自由党表示，计划成立一个新的联邦住房实体：加拿大住房建设组织（BCH），让联邦政府重新介入住房建设业务。
该实体将作为开发商大规模建设经济适用房，包括在公共土地上建设经济适用房。
（来源：CMHC）
此外通过向加拿大创新型预制房屋建筑商提供超过 250 亿加元的融资来促进住房地产行业的发展，包括那些使用加拿大技术和资源（如大规模木材和软木材）的建筑商，以更快、更智能、更经济、更可持续的方式建造房屋。
此外该实体还将向经济适用房建筑商提供 100 亿加元的低成本融资和资本。
另一项重大承诺是取消首次购房者购买100万加元及以下新房的商品及服务税 (GST)，此举旨在降低这一弱势群体的购房负担能力，同时全面刺激新房建设。
这项税收减免政策广受好评，但也因将很大一部分市场排除在外而受到批评。
卡尼提出的其他税收激励措施还包括重新引入 20 世纪 70 年代的一项名为 “多单元出租建筑（MURB）”的税收激励措施。
该措施鼓励建造出租建筑，允许出租公寓投资者从个人税款中扣除的费用不仅包括建筑小规模维修、与房产相关的会计或法律费用，甚至包括建筑的购买价格，还包括建筑的折旧价值。
这样，投资者可以获得更多的退税，享受避税投资。
在削减繁琐手续方面，卡尼坚持使用自由党的住房加速基金，但计划改进，提高该项目的透明度，报告市政当局实施改革的进展情况，从而允许建造更多住房。
其他加快审批的提议措施包括允许建筑商和其他政府部门同时申请多个项目、快速审批有政府资助记录的申请人以及简化建筑规范。
卡尼获胜后，房地产和开发行业的人士对他的胜利表示欢迎，但重申了他们希望看到实质性变化以应对国家住房危机的愿望。
KingSett Capital 执行主席兼创始人乔恩·洛夫 (Jon Love) 在领英上发文称：“让我们放下党派立场，全力支持总理——我们有很多事情要做，不要让内讧分散我们的注意力。加拿大优先，加拿大强大”。
Fitzrovia 首席执行官 Adrian Rocca 表示：“[卡尼] 分享了许多明智的想法[…]。我们将密切关注这些政策的实施。但我仍然对建立一个集中式的‘加拿大房屋建设’实体深感担忧。官僚主义加剧并非解决之道。建筑商建造房屋，官僚主义制造瓶颈”。
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