溫房價漲幅超收入 這類房需求激增
（加西網綜合）大溫都會局（Metro Vancouver Regional District）新發布的一份報告明確指出，盡管過去十年住房建設水平創歷史新高，但仍需要更多的住房來滿足該地區預期的人口增長。
2025 年區域住房需求報告認為大溫地區對更多住房的需求，尤其是在租賃和可負擔住房領域。
過去五年來，該地區每年平均增加 23,424 套住房，其中絕大多數是公寓和住宅單元。
但根據上周五發布的2025 年區域住房需求報告，到 2041 年，這一增長率需要增加 50% 以上，達到每年 37,757 套 。
大溫地區建築業從未如此繁榮，因為過去五年住房開工和竣工量都達到了創紀錄的水平。但報告指出，人均住房竣工量低於1970年以來的歷史平均水平。
該地區目前每千人建造 8 個單位，但到 2041 年每年都需要 11 個單位。
上一次總體和人均住房建設需求得到滿足是在 20 世紀 90 年代中期。
對可負擔住房的需求最為迫切，即租金與家庭收入的 30% 左右掛鉤的住房。
2018年至2023年間，該地區每年僅新增433套此類住房。但未來五年，每年都需要近11400套住房才能滿足需求，這相當於住房需求增長了約2500%。
至於專用租賃房，該地區每年僅建成約 4,135 套，但實際需求量為 15,226 套。
報告指出：“需要建造更多專門的租賃房屋來滿足租戶的需求，並提供切實的租住保障。大多數新建租賃房屋都位於二級租賃市場。” 報告指的是租賃公寓、二級套房和後巷屋。
2024 年，租賃空置率將從 2022 年和 2023 年的 0.9% 低點上升至 1.6%。而“健康”利率被認為是3%。
在負擔能力方面，報告中指出的核心問題是“幾十年來，無論是自有住房還是租賃住房，住房成本的上漲速度都快於收入的上漲速度，而且近年來這種趨勢更加惡化。”
報告並未說明為何房價的漲幅超過了當地收入的增長。但普遍認為，一些因素使得人們即使在收入無法匹配房屋售價的情況下仍能購買或按揭房產，包括來自國外的現金資金、家庭借款支持（“父母銀行”）、普遍存在的抵押貸款欺詐和洗錢。
報告還指出，總體住房需求的核心問題是“住房發展未能跟上人口增長的步伐，這是加拿大全國面臨的挑戰，但在該地區尤為嚴重。”
大溫都會局在 4 月 25 日提交給董事會的另一份住房發展報告中指出，移民是預計人口增長的主要驅動力，預計每年將有 30,000-40,000 人淨流入 BC 省。
與此同時，預計到2030年自然出生率將為負，盡管在BC省，這一速度有所加快。 根據加拿大統計局的數據，自1950年以來， 2021年本省的死亡人數（44,720人）首次超過出生人數（44,073人）。
大溫地區每年可能會有多達 4,000 名來自其他省份的移民，但預計也會有近 10,000 名移民離開該地區前往BC省的其他地區。
REF: https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/metro-vanc...
不錯的新聞，我要點贊
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
2025 年區域住房需求報告認為大溫地區對更多住房的需求，尤其是在租賃和可負擔住房領域。
過去五年來，該地區每年平均增加 23,424 套住房，其中絕大多數是公寓和住宅單元。
但根據上周五發布的2025 年區域住房需求報告，到 2041 年，這一增長率需要增加 50% 以上，達到每年 37,757 套 。
大溫地區建築業從未如此繁榮，因為過去五年住房開工和竣工量都達到了創紀錄的水平。但報告指出，人均住房竣工量低於1970年以來的歷史平均水平。
該地區目前每千人建造 8 個單位，但到 2041 年每年都需要 11 個單位。
上一次總體和人均住房建設需求得到滿足是在 20 世紀 90 年代中期。
對可負擔住房的需求最為迫切，即租金與家庭收入的 30% 左右掛鉤的住房。
2018年至2023年間，該地區每年僅新增433套此類住房。但未來五年，每年都需要近11400套住房才能滿足需求，這相當於住房需求增長了約2500%。
至於專用租賃房，該地區每年僅建成約 4,135 套，但實際需求量為 15,226 套。
報告指出：“需要建造更多專門的租賃房屋來滿足租戶的需求，並提供切實的租住保障。大多數新建租賃房屋都位於二級租賃市場。” 報告指的是租賃公寓、二級套房和後巷屋。
2024 年，租賃空置率將從 2022 年和 2023 年的 0.9% 低點上升至 1.6%。而“健康”利率被認為是3%。
在負擔能力方面，報告中指出的核心問題是“幾十年來，無論是自有住房還是租賃住房，住房成本的上漲速度都快於收入的上漲速度，而且近年來這種趨勢更加惡化。”
報告並未說明為何房價的漲幅超過了當地收入的增長。但普遍認為，一些因素使得人們即使在收入無法匹配房屋售價的情況下仍能購買或按揭房產，包括來自國外的現金資金、家庭借款支持（“父母銀行”）、普遍存在的抵押貸款欺詐和洗錢。
報告還指出，總體住房需求的核心問題是“住房發展未能跟上人口增長的步伐，這是加拿大全國面臨的挑戰，但在該地區尤為嚴重。”
大溫都會局在 4 月 25 日提交給董事會的另一份住房發展報告中指出，移民是預計人口增長的主要驅動力，預計每年將有 30,000-40,000 人淨流入 BC 省。
與此同時，預計到2030年自然出生率將為負，盡管在BC省，這一速度有所加快。 根據加拿大統計局的數據，自1950年以來， 2021年本省的死亡人數（44,720人）首次超過出生人數（44,073人）。
大溫地區每年可能會有多達 4,000 名來自其他省份的移民，但預計也會有近 10,000 名移民離開該地區前往BC省的其他地區。
REF: https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/metro-vanc...
不錯的新聞，我要點贊
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句| 分享: |
| 注： |
