[買房賣房] 買房兩年虧掉100萬,當普通人遭遇房產危機
今年2月，Era想用AI幫她測算一下換房成本，而DeepSeek的結果顯示，她的這套房子已經虧了115萬。
“再不賣，
這房子就會成為一個負資產”
張蘿老家所在的東部沿海城市比北上廣深等一線城市的房價更早顯現出頹勢。在她買完房的第二年，2020年，房價就已開始下滑；2021年，疫情全面爆發，她發現這個小區已經完全沒了成交；2022年，她決定把這套房子掛出去，原價肯定賣不出去，她掛了85萬。因為，她在北京買房了，急需回籠資金。
北京的房子30多平，240萬，其中20萬仍然來自母親的養老金，有100萬來自親戚朋友的借款。張蘿用石墨文檔做了一張大表，裡面記錄了她的所有“債主”和相應欠款。在之後的幾年中，張蘿形容自己是在“頭拱地”地掙錢。
85萬的售價掛了半年，毫無進展，有一天張蘿突然接到了一個自稱房產中介店長的電話，他很不客氣地讓張蘿把房源信息從網上撤下來 ，“這價沒人看。”
這通電話是讓張蘿正確認識到當時形勢的第一個提示，雖然讓她很不爽。但也讓她發現，正幫她賣房的中介跟當初帶她買房的中介是同一個人，對方可能出於對她高價買房的愧疚或不好意思，沒有及時向她傳達真正的房價走勢，也使她錯失了機會。
那套房子就一直出租著，一月1800元，剛好夠它的貸款利息。這期間張蘿仍對其抱有一絲殘存的希望，“它100萬再差能跌到50萬嗎？”“萬一當地文旅火了呢？”曾經租客問她56萬賣不賣，張蘿一口回絕了。
又過了兩年，張蘿“認知終於提高了”，認定那套房子已經是一個壞資產，要抓緊賣。她行動了。為了跟新中介建立信任，她先給對方轉了200元紅包，還承諾成交後額外給對方2%的提成。
中介態度肉眼可見變得積極，好房寶等各種賣房手段都上了，也有人陸續看房並出價。那時張蘿的心理價位已經降到了65萬，但就在即將以60萬的價格成交時，買家跳單買了一個新盤。
事後中介告訴張蘿，“姐，現在都買新盤，沒有人買二手房了，咱這雖然是學區，但也不是最好的學區，現在最好的學區都空著。”
圖片來源IC photo
蕭逸也意識到了危機。
2023年11月9日，廣州正式印發實施《廣州市建築工程容積率計算辦法》，規定，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽台，不限制其進深，高品質住宅的上限還可適當提高。
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這房子就會成為一個負資產”
張蘿老家所在的東部沿海城市比北上廣深等一線城市的房價更早顯現出頹勢。在她買完房的第二年，2020年，房價就已開始下滑；2021年，疫情全面爆發，她發現這個小區已經完全沒了成交；2022年，她決定把這套房子掛出去，原價肯定賣不出去，她掛了85萬。因為，她在北京買房了，急需回籠資金。
北京的房子30多平，240萬，其中20萬仍然來自母親的養老金，有100萬來自親戚朋友的借款。張蘿用石墨文檔做了一張大表，裡面記錄了她的所有“債主”和相應欠款。在之後的幾年中，張蘿形容自己是在“頭拱地”地掙錢。
85萬的售價掛了半年，毫無進展，有一天張蘿突然接到了一個自稱房產中介店長的電話，他很不客氣地讓張蘿把房源信息從網上撤下來 ，“這價沒人看。”
這通電話是讓張蘿正確認識到當時形勢的第一個提示，雖然讓她很不爽。但也讓她發現，正幫她賣房的中介跟當初帶她買房的中介是同一個人，對方可能出於對她高價買房的愧疚或不好意思，沒有及時向她傳達真正的房價走勢，也使她錯失了機會。
那套房子就一直出租著，一月1800元，剛好夠它的貸款利息。這期間張蘿仍對其抱有一絲殘存的希望，“它100萬再差能跌到50萬嗎？”“萬一當地文旅火了呢？”曾經租客問她56萬賣不賣，張蘿一口回絕了。
又過了兩年，張蘿“認知終於提高了”，認定那套房子已經是一個壞資產，要抓緊賣。她行動了。為了跟新中介建立信任，她先給對方轉了200元紅包，還承諾成交後額外給對方2%的提成。
中介態度肉眼可見變得積極，好房寶等各種賣房手段都上了，也有人陸續看房並出價。那時張蘿的心理價位已經降到了65萬，但就在即將以60萬的價格成交時，買家跳單買了一個新盤。
事後中介告訴張蘿，“姐，現在都買新盤，沒有人買二手房了，咱這雖然是學區，但也不是最好的學區，現在最好的學區都空著。”
圖片來源IC photo
蕭逸也意識到了危機。
2023年11月9日，廣州正式印發實施《廣州市建築工程容積率計算辦法》，規定，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽台，不限制其進深，高品質住宅的上限還可適當提高。
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