[買房賣房] 買房兩年虧掉100萬,當普通人遭遇房產危機
買房還能有錯了？
2019年張蘿買房前有幾個想法——
“第一，我想攢錢，我認為房子是保值的投資，當時的認知”；
“第二，可以把我媽的養老金全騙過來，她不至於去搞傳銷，也不至於去買保健品把自己吃壞了，我覺得她留著肯定得瞎買，還不如我瞎買，房子還能有錯了？房子還能不行？”
“第三，每個月3000塊錢的房貸，我至少能存下這3000塊錢，要不也就吃了喝了”；
“第四，當時認為我絕不可能留在北京，回去以後也不想守著我媽住，我就買一小房子離我媽遠遠的，我想買學區房，覺得學區房不會貶值。”
所以，剛攢了幾年錢的張蘿抱著儲蓄和理財的思路，定下了東部某沿海城市那套一樓帶院子的2000年前的二流學區房。55萬首付，50萬貸款。其中首付裡的50萬，是她從母親那兒套來的養老金，但房子跟母親分屬在城市兩端。
根據房地產市場數據，2018年為全局性房價高點，之後的2019年為“量穩價緩”之年，交易規模接近高峰。所以那年張蘿在房產交易大廳中看到的是滿滿當當的人頭和一條條長隊。還在攀升的房價和火熱的交易市場並未顯露出絲毫頹勢，也沒有給購房者任何提醒。
圖片來源IC photo
蕭逸的購房時間比張蘿早一年，在2018年下半年。那時蕭逸想結婚，也剛賣掉一家公司，手上資金充足，另外，他看著廣州的房子從2014開始一路走高，看中的樓盤均價從4萬漲到6萬，在當時的漲勢下，蕭逸覺得再不買就買不起了。
於是，他選中了一個位於廣州老城區中難得的新樓盤，新房精裝修、有學區、四通八達，總價640萬。因為想留部分資金再投資，外加對自己的收入比較有信心，所以蕭逸選擇了高杠杆購房，首付200萬，貸款440萬。
在房地產正火熱的2018年，1995年出生的蕭逸在貸款征信上可謂毫無優勢——年齡小，名下無資產，之前自己創業，工資流水只有10個月，連信用卡都沒有，因此蕭逸的貸款利率被上浮到了6.45%左右，最初房貸每月要還2.6萬，其中2.15萬是利息。
在蕭逸買房後的三年內，這個樓盤的單價還在上漲，他記得在2021年，樓上一戶的成交單價是7萬多一點。所以，在一段時間內，蕭逸覺得自己的買房決策並無問題。
Era在買下北京豐台的那套頂樓老破小時，也曾以為躲過了房價高點。
2022年4月，Era與愛人剛結婚一個月，兩個北漂青年需要一個屬於自己的小家，至少能夠養貓自由，不會再因此受房東牽制。還有很重要的一點，他們不想錯過這樣一次能被雙方父母提供大額資金支持的機會。
在兩人通勤的折中區域，兩人看中了一套全南向的小兩居，建於1994年的6樓頂層，“臥室多寬，窗戶就有多寬，再加上頂層沒有啥遮擋，覺得臥室很大，一進去很亮堂。”還沒看幾套房的年輕人一下就被滿屋子的陽光征服了。
這套掛牌319萬的67平兩居室，最終以315.5萬總價成交，單價4.7萬。首付155萬，貸款160萬。
擁有新家的喜悅持續了一年多，在這期間，小區的房價還有所攀升，高時，掛牌價能到5萬冒頭。
去年初，Era懷孕了，她意識到當初匆忙買下的這套小房子，承載不了他們有娃後的復雜生活，光是安置來照顧孩子的老人就已經是一個問題。她想換套大的。
但當她再打開房屋交易軟件時，看到的是一路下滑的房價。去年11月，這套小房子迎來了新的小主人，而它的單價已經降到了3.7萬。
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2019年張蘿買房前有幾個想法——
“第一，我想攢錢，我認為房子是保值的投資，當時的認知”；
“第二，可以把我媽的養老金全騙過來，她不至於去搞傳銷，也不至於去買保健品把自己吃壞了，我覺得她留著肯定得瞎買，還不如我瞎買，房子還能有錯了？房子還能不行？”
“第三，每個月3000塊錢的房貸，我至少能存下這3000塊錢，要不也就吃了喝了”；
“第四，當時認為我絕不可能留在北京，回去以後也不想守著我媽住，我就買一小房子離我媽遠遠的，我想買學區房，覺得學區房不會貶值。”
所以，剛攢了幾年錢的張蘿抱著儲蓄和理財的思路，定下了東部某沿海城市那套一樓帶院子的2000年前的二流學區房。55萬首付，50萬貸款。其中首付裡的50萬，是她從母親那兒套來的養老金，但房子跟母親分屬在城市兩端。
根據房地產市場數據，2018年為全局性房價高點，之後的2019年為“量穩價緩”之年，交易規模接近高峰。所以那年張蘿在房產交易大廳中看到的是滿滿當當的人頭和一條條長隊。還在攀升的房價和火熱的交易市場並未顯露出絲毫頹勢，也沒有給購房者任何提醒。
圖片來源IC photo
蕭逸的購房時間比張蘿早一年，在2018年下半年。那時蕭逸想結婚，也剛賣掉一家公司，手上資金充足，另外，他看著廣州的房子從2014開始一路走高，看中的樓盤均價從4萬漲到6萬，在當時的漲勢下，蕭逸覺得再不買就買不起了。
於是，他選中了一個位於廣州老城區中難得的新樓盤，新房精裝修、有學區、四通八達，總價640萬。因為想留部分資金再投資，外加對自己的收入比較有信心，所以蕭逸選擇了高杠杆購房，首付200萬，貸款440萬。
在房地產正火熱的2018年，1995年出生的蕭逸在貸款征信上可謂毫無優勢——年齡小，名下無資產，之前自己創業，工資流水只有10個月，連信用卡都沒有，因此蕭逸的貸款利率被上浮到了6.45%左右，最初房貸每月要還2.6萬，其中2.15萬是利息。
在蕭逸買房後的三年內，這個樓盤的單價還在上漲，他記得在2021年，樓上一戶的成交單價是7萬多一點。所以，在一段時間內，蕭逸覺得自己的買房決策並無問題。
Era在買下北京豐台的那套頂樓老破小時，也曾以為躲過了房價高點。
2022年4月，Era與愛人剛結婚一個月，兩個北漂青年需要一個屬於自己的小家，至少能夠養貓自由，不會再因此受房東牽制。還有很重要的一點，他們不想錯過這樣一次能被雙方父母提供大額資金支持的機會。
在兩人通勤的折中區域，兩人看中了一套全南向的小兩居，建於1994年的6樓頂層，“臥室多寬，窗戶就有多寬，再加上頂層沒有啥遮擋，覺得臥室很大，一進去很亮堂。”還沒看幾套房的年輕人一下就被滿屋子的陽光征服了。
這套掛牌319萬的67平兩居室，最終以315.5萬總價成交，單價4.7萬。首付155萬，貸款160萬。
擁有新家的喜悅持續了一年多，在這期間，小區的房價還有所攀升，高時，掛牌價能到5萬冒頭。
去年初，Era懷孕了，她意識到當初匆忙買下的這套小房子，承載不了他們有娃後的復雜生活，光是安置來照顧孩子的老人就已經是一個問題。她想換套大的。
但當她再打開房屋交易軟件時，看到的是一路下滑的房價。去年11月，這套小房子迎來了新的小主人，而它的單價已經降到了3.7萬。
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