[加元走势] 加元挣扎 央行决定对房市有啥影响

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随着固定利率持续保持在4%以下,购房者对固定利率的偏好明显增强。2024年下半年,约三分之一的购房者选择了浮动利率贷款,而如今,这一比例已回落至20%-25%。注册理财规划师Kelly Ho表示,这种变化反映了人们对未来经济走势的不安,“浮动利率和固定利率的选择,其实就像投资一样,取决于你的风险承受能力。”

尽管约六成经济学家预计加拿大央行本次会维持2.75%的基准利率不变,但即使降息,效果也可能有限。Ma指出,央行在3月的降息已未能带动交易量,“显然,3月是一个缓慢的月份,我们很可能会继续看到整体市场放缓。”

Ho则认为,尽管市场整体趋冷,续约房贷者的处境相对轻松。“那些一开始对续约感到紧张的人,似乎已经缓和了心态,因为我们似乎处在一个利率较为稳定,甚至可能略降的环境中。”



加央行行长蒂夫·马克莱姆(Tiff Macklem)此前在卡尔加里表示,面对普遍的不确定性,央行将减少对单一经济情境的依赖,因“多种结果都有可能发生”。


巴特勒指出,当前抵押贷款市场面临两种可能走势:若经济显著恶化,利率可能降至1.75%;但若通胀再次上升至3%以上,加央行将可能维持甚至上调利率。他提醒,固定利率仍受制于政府债券市场,“而债券市场目前正面临异常的波动。”

面对贸易战带来的广泛不确定性,Kingsley Ma坦言,即使局势突然缓和,消费者信心的恢复也非一朝一夕之事。“关税影响太广太深,人们需要时间重新规划生活、建立信心。”Ma预测,房地产市场短期内难有明显回暖,“可能还需要几个月时间,市场才会重新找到节奏。”
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