[房屋出租] 趕租客後在這期限售房 BC房東慘賠
（加西網綜合）各位房東要注意啦，對租客發出驅逐通知一定要遵守相關的法規，否則有可能賠慘了。
根據最近的法庭裁決，BC省一對房東夫婦未能成功說服法官，要求免除他們因非法驅逐而需支付給前租戶的賠償。
法庭文件顯示，房東Tajinder Lalli和Salveen Lalli原計劃出售他們的一處出租物業，以便購買所謂的“夢想家園”，但他們的辯護未能獲得法官的支持。
2022年11月，Lalli夫婦向租戶發出了為期兩個月的驅逐通知，通知中提到該出租單元將由房東或房東配偶占用。根據BC省《住宅租賃法》，房東在驅逐租戶後必須在合理時間內入住該房產，並至少居住六個月。如果未能履行此要求，被驅逐的租戶可要求相當於12個月租金的賠償。
Lallis夫婦在2023年2月1日入住了該單元，按法規他們必須住在該單元直到 2023 年 8 月 1 日。
但他們在六個月期限結束前就將房產掛牌出售，該房產的新主人在 2023 年 7 月 29 日搬入——比截止日期提前了幾天。這一行為未能符合《住宅租賃法》規定的居住要求，因此租戶有權要求賠償。
根據CTV的報道，在法庭審理中，Lalli夫婦辯稱他們的情況屬於“情有可原”，認為他們購買“夢想家園”的決定應該被視為特殊情況，免除賠償責任。然而，BC省住宅租賃部門（RTB）裁定，房東的個人意願並不構成免除賠償的合理理由。
法官Ardith Walkem在判決書中引用了RTB仲裁員的說法，指出房東購買並入住夢想家園的決定完全在其控制之內，並不屬於《住宅租賃法》所規定的“情有可原”的情況。
此外，Lalli夫婦對裁決提出了多項復審請求，包括裁決不合理、程序不公平及理由不充分等。他們認為仲裁員未能充分考慮“情有可原的情況”，並且裁決中未涉及其他可能的情形。然而，法官駁回了這些觀點，認為仲裁員已適當地考慮了所有證據，並指出房東有責任證明情有可原的情況。
Lalli夫婦還聲稱仲裁員在聽證會中過於集中於是否滿足六個月入住要求，並且未能公平地允許他們提供更多信息和回答關鍵問題。但法官再次否定了這一說法，強調仲裁員只需依據所提交的證據做出判斷。
最終，法官駁回了Lalli夫婦的司法審查請求，法律費用由前租戶承擔。
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根據最近的法庭裁決，BC省一對房東夫婦未能成功說服法官，要求免除他們因非法驅逐而需支付給前租戶的賠償。
法庭文件顯示，房東Tajinder Lalli和Salveen Lalli原計劃出售他們的一處出租物業，以便購買所謂的“夢想家園”，但他們的辯護未能獲得法官的支持。
2022年11月，Lalli夫婦向租戶發出了為期兩個月的驅逐通知，通知中提到該出租單元將由房東或房東配偶占用。根據BC省《住宅租賃法》，房東在驅逐租戶後必須在合理時間內入住該房產，並至少居住六個月。如果未能履行此要求，被驅逐的租戶可要求相當於12個月租金的賠償。
Lallis夫婦在2023年2月1日入住了該單元，按法規他們必須住在該單元直到 2023 年 8 月 1 日。
但他們在六個月期限結束前就將房產掛牌出售，該房產的新主人在 2023 年 7 月 29 日搬入——比截止日期提前了幾天。這一行為未能符合《住宅租賃法》規定的居住要求，因此租戶有權要求賠償。
根據CTV的報道，在法庭審理中，Lalli夫婦辯稱他們的情況屬於“情有可原”，認為他們購買“夢想家園”的決定應該被視為特殊情況，免除賠償責任。然而，BC省住宅租賃部門（RTB）裁定，房東的個人意願並不構成免除賠償的合理理由。
法官Ardith Walkem在判決書中引用了RTB仲裁員的說法，指出房東購買並入住夢想家園的決定完全在其控制之內，並不屬於《住宅租賃法》所規定的“情有可原”的情況。
此外，Lalli夫婦對裁決提出了多項復審請求，包括裁決不合理、程序不公平及理由不充分等。他們認為仲裁員未能充分考慮“情有可原的情況”，並且裁決中未涉及其他可能的情形。然而，法官駁回了這些觀點，認為仲裁員已適當地考慮了所有證據，並指出房東有責任證明情有可原的情況。
Lalli夫婦還聲稱仲裁員在聽證會中過於集中於是否滿足六個月入住要求，並且未能公平地允許他們提供更多信息和回答關鍵問題。但法官再次否定了這一說法，強調仲裁員只需依據所提交的證據做出判斷。
最終，法官駁回了Lalli夫婦的司法審查請求，法律費用由前租戶承擔。
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