[夏国地产研究中心] 地产点评：用选票决定加拿大未来
加拿大人将于 4 月 28 日前往投票站投票，这是官方消息。临时总理马克·卡尼已经启动了选举，这必定是历史上最重要的选举之一。加拿大正处于进退维谷的境地，在不同的战线上打着多场仗。我们不仅与美国和中国打贸易战，而且在国内也打着国内战争。最近几个月，许多加拿大人似乎已经忘记了这场战争，但即使特朗普总统明天取消所有关税，这场战争也不会消失。
加拿大经济经历了失去的十年。十年来，人均经济增长停滞，生活水平一落千丈，加拿大央行称之为“生产力危机”。
来源：Trevor Tombe
这是我们自己制造的战争，我们希望媒体在选举期间也能同样报道这场战争。过去十年的经济政策让我们陷入了这一不幸的时刻。
正如我的好友、《疯狂时刻》播客的联合主持人理查德·迪亚斯所说，这些政策失误损害了国家，但损害程度并不均等。婴儿潮一代拥有大部分住房，他们享受了十年创纪录的房价通胀。另一方面，年轻一代现在却买不起房子，创纪录的移民潮压低了他们的工资。
年轻一代（Boomers) 受到最严重的政策失误的影响：他们没有住房，没有资本，没有资本支出，没有生产力。
来源：Richard Dias，Ice Cap Asset Management
命运的转折是，自由党成为了既得利益精英的政党，而保守党则成为了年轻工人阶级的政党。这与特鲁多首次当选总理的 2015 年大选相比发生了巨大变化。根据 Abacus Data 和加拿大选举局等机构的选举后民意调查，当时年轻人的支持率决定了2015年大选结果：
18-24 岁：
自由党：约45-47％
新民主党：约25-30％
保守党：~20％
25-34 岁：
自由党：~42%
新民主党：~30%
保守党：~22%
无论政治观点如何，事实不容否认。自由党希望重新赢得一些年轻人的选票，因此最近宣布取消首次购房者的商品及服务税，并削减中产阶级的税收。波利夫雷也承诺将实施这两项措施。
住房和移民问题将成为本次选举的焦点，我们在本期通讯中密切关注这两个问题。好消息是，移民问题最近取得了进展，人口增长放缓至 63,000 人，而去年同期人口为 270,000 人。与此同时，临时居民增长三年来首次出现下降。
因此，尽管我们在移民问题上取得了急需的进展，但当我们看到上周新闻时，我们不得不感到惊讶，临时总理卡尼将一个有争议的游说团体的联合创始人添加到他的加美关系顾问委员会，该游说团体主张到 2100 年将加拿大人口增加到 1 亿（下图）。
本次选举中值得关注的另一件事是外国买家禁令。小特鲁多于 2023 年推出了这项政策，但公寓大王鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 最近的评论表明，该政策可能会被取消。
“令人惊讶的是，我正在与卡尼合作，试图推行一项租赁计划，人们可以购买房屋，将其放入 25 年的租赁池中，从 CMHC 获得优惠利率，并允许外国买家购买；他们必须将其出租 25 年，这将向世界表明我们对商业持开放态度，因为现在我们所有的政府都没有表明我们对商业持开放态度。”
正如我们所说，关税战虽然重要，但却在一定程度上分散了人们对国内持续存在的问题的注意力。
从现在到 4 月 28 日，还有许多精彩内容值得关注。让我们拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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加拿大经济经历了失去的十年。十年来，人均经济增长停滞，生活水平一落千丈，加拿大央行称之为“生产力危机”。
来源：Trevor Tombe
这是我们自己制造的战争，我们希望媒体在选举期间也能同样报道这场战争。过去十年的经济政策让我们陷入了这一不幸的时刻。
正如我的好友、《疯狂时刻》播客的联合主持人理查德·迪亚斯所说，这些政策失误损害了国家，但损害程度并不均等。婴儿潮一代拥有大部分住房，他们享受了十年创纪录的房价通胀。另一方面，年轻一代现在却买不起房子，创纪录的移民潮压低了他们的工资。
年轻一代（Boomers) 受到最严重的政策失误的影响：他们没有住房，没有资本，没有资本支出，没有生产力。
来源：Richard Dias，Ice Cap Asset Management
命运的转折是，自由党成为了既得利益精英的政党，而保守党则成为了年轻工人阶级的政党。这与特鲁多首次当选总理的 2015 年大选相比发生了巨大变化。根据 Abacus Data 和加拿大选举局等机构的选举后民意调查，当时年轻人的支持率决定了2015年大选结果：
18-24 岁：
自由党：约45-47％
新民主党：约25-30％
保守党：~20％
25-34 岁：
自由党：~42%
新民主党：~30%
保守党：~22%
无论政治观点如何，事实不容否认。自由党希望重新赢得一些年轻人的选票，因此最近宣布取消首次购房者的商品及服务税，并削减中产阶级的税收。波利夫雷也承诺将实施这两项措施。
住房和移民问题将成为本次选举的焦点，我们在本期通讯中密切关注这两个问题。好消息是，移民问题最近取得了进展，人口增长放缓至 63,000 人，而去年同期人口为 270,000 人。与此同时，临时居民增长三年来首次出现下降。
因此，尽管我们在移民问题上取得了急需的进展，但当我们看到上周新闻时，我们不得不感到惊讶，临时总理卡尼将一个有争议的游说团体的联合创始人添加到他的加美关系顾问委员会，该游说团体主张到 2100 年将加拿大人口增加到 1 亿（下图）。
本次选举中值得关注的另一件事是外国买家禁令。小特鲁多于 2023 年推出了这项政策，但公寓大王鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 最近的评论表明，该政策可能会被取消。
“令人惊讶的是，我正在与卡尼合作，试图推行一项租赁计划，人们可以购买房屋，将其放入 25 年的租赁池中，从 CMHC 获得优惠利率，并允许外国买家购买；他们必须将其出租 25 年，这将向世界表明我们对商业持开放态度，因为现在我们所有的政府都没有表明我们对商业持开放态度。”
正如我们所说，关税战虽然重要，但却在一定程度上分散了人们对国内持续存在的问题的注意力。
从现在到 4 月 28 日，还有许多精彩内容值得关注。让我们拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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