[房市动态] 2025公寓市场面临阻力 这类房复苏
（加西网综合）根据加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的最新报告，到 2025 年，加拿大的房地产市场将朝着两个不同的方向发展，具体取决于房屋类型。
在对2025 年加国住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况：2025 年低层住宅将反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低层建筑市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。”
相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。
移民和人口增长改变预期
加拿大联邦政府最近修订了雄心勃勃的移民目标，旨在抑制住房需求。尽管政策制定者预计，由于签证发放减少，2025 年人口将罕见地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 对这一目标的可行性表示怀疑。
他们称，加拿大人口下降的可能性不大。“我们认为实际净离境人数将接近政府目前假设的 446,000 人的一半。”他们写道。
相反，他们预测 2025 年人口增长率约为 1%，这意味着需要额外 20 万套住房，其中大部分是租赁住房。
租赁市场趋于稳定，但挑战依然存在
加拿大的租赁市场可能即将达到价格通胀的顶峰，因为租金上涨已经开始放缓。“由于负担能力下降，市场已经出现初步稳定迹象，目前的要价增长率与去年同期相比已经处于负值区域……”预计这一趋势将持续到 2025 年，从而减轻租房者的压力。
公寓前期建设不力可能导致未来供应短缺
预计抵押贷款利率下降将整体上提振房地产市场活动，预计 2025 年转售活动将增长 12%。然而，复苏将是不均衡的，由于库存和需求条件强劲，低层住宅的增长速度将超过公寓市场。
“低层住宅库存紧张，反映出加拿大央行紧缩周期内住宅建设的下降，而这种状况现在才开始逆转。”
Tal 和 Judge 强调，2025 年后将出现迫在眉睫的供应紧缩问题。公寓前期建设活动疲软可能导致 2026 年或 2027 年出现严重的供应短缺，从而为新一轮的价格上涨奠定基础。
“抵押贷款利率下降刺激了被压抑的需求，这将吸引终端用户和投资者重返市场。但鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足，”他们警告说。
公寓市场困境集中在安大略省和BC省
安大略省和BC省是公寓购买中投资者占主导地位的地区，受高层公寓市场低迷的影响最大。在多伦多和温哥华，由于未售出公寓的流入量继续超过需求量，销售与新上市比率已跌至买方市场领域。
“报告指出，目前新建和转售公寓价格之间的价格差距仍接近历史最高水平，约为 60%，比长期平均水平高出整整 20 个百分点。要让公寓投资重新获得吸引力，我们必须等待转售价格上涨，利率大幅下降。”
未来公寓市场展望
正如 Tal 和 Judge 总结的那样，未来几年可能会为一些买家带来安慰，但同时也凸显了加拿大住房供应面临的挑战：“到 2026 年中期，由于目前公寓预售空间的干旱导致的供应不足以及专用建筑活动增长极其缓慢，将与由于较低利率和最近抵押贷款法规的变化导致的需求增加发生冲突，从而导致更高的价格压力。”
援：https://realestatemagazine.ca/low-rise-homes-lead-recover...
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还没人说话啊，我想来说几句
在对2025 年加国住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况：2025 年低层住宅将反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低层建筑市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。”
相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。
移民和人口增长改变预期
加拿大联邦政府最近修订了雄心勃勃的移民目标，旨在抑制住房需求。尽管政策制定者预计，由于签证发放减少，2025 年人口将罕见地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 对这一目标的可行性表示怀疑。
他们称，加拿大人口下降的可能性不大。“我们认为实际净离境人数将接近政府目前假设的 446,000 人的一半。”他们写道。
相反，他们预测 2025 年人口增长率约为 1%，这意味着需要额外 20 万套住房，其中大部分是租赁住房。
租赁市场趋于稳定，但挑战依然存在
加拿大的租赁市场可能即将达到价格通胀的顶峰，因为租金上涨已经开始放缓。“由于负担能力下降，市场已经出现初步稳定迹象，目前的要价增长率与去年同期相比已经处于负值区域……”预计这一趋势将持续到 2025 年，从而减轻租房者的压力。
公寓前期建设不力可能导致未来供应短缺
预计抵押贷款利率下降将整体上提振房地产市场活动，预计 2025 年转售活动将增长 12%。然而，复苏将是不均衡的，由于库存和需求条件强劲，低层住宅的增长速度将超过公寓市场。
“低层住宅库存紧张，反映出加拿大央行紧缩周期内住宅建设的下降，而这种状况现在才开始逆转。”
Tal 和 Judge 强调，2025 年后将出现迫在眉睫的供应紧缩问题。公寓前期建设活动疲软可能导致 2026 年或 2027 年出现严重的供应短缺，从而为新一轮的价格上涨奠定基础。
“抵押贷款利率下降刺激了被压抑的需求，这将吸引终端用户和投资者重返市场。但鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足，”他们警告说。
公寓市场困境集中在安大略省和BC省
安大略省和BC省是公寓购买中投资者占主导地位的地区，受高层公寓市场低迷的影响最大。在多伦多和温哥华，由于未售出公寓的流入量继续超过需求量，销售与新上市比率已跌至买方市场领域。
“报告指出，目前新建和转售公寓价格之间的价格差距仍接近历史最高水平，约为 60%，比长期平均水平高出整整 20 个百分点。要让公寓投资重新获得吸引力，我们必须等待转售价格上涨，利率大幅下降。”
未来公寓市场展望
正如 Tal 和 Judge 总结的那样，未来几年可能会为一些买家带来安慰，但同时也凸显了加拿大住房供应面临的挑战：“到 2026 年中期，由于目前公寓预售空间的干旱导致的供应不足以及专用建筑活动增长极其缓慢，将与由于较低利率和最近抵押贷款法规的变化导致的需求增加发生冲突，从而导致更高的价格压力。”
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