[列治文新闻] 曾是列治文夜市 地块进入止赎程序
（加西网综合）鸭岛（Duck Island），原是列治文夜市所在地，位于列治文的一大片临水地块，原计划进行大规模重新开发，但根据BC省最高法院的文件及一份物业挂牌信息，目前已进入止赎程序（Foreclosure），并通过法院指令进行出售。
止赎程序是指当借款人未能按期偿还贷款时，贷款人（通常是银行或金融机构）通过法律手段收回抵押资产的过程。
据Storeys消息，涉及的物业包括名为“鸭岛”的18英亩地块，以及附近的多个地块：8351 River Road、8411 West Road、8431 West Road 和 8451 West Road。
土地拍卖位于列治文市菲沙河沿岸，位于加拿大线天空列车的布里奇波特站和海岛大桥之间。这里是著名的列治文夜市的所在地，该夜市承租了该物业，但不是止赎程序的一方。
Duck Island 和 River Road 地块以及 West Road 地块，所有这些地块均归 Jingon International Development Group 实际所有，该集团计划将该地块重新开发成一个庞大的商业区。
丧失抵押品赎回权
此次止赎由Lanyard Investments Inc.和Fisgard Capital Corporation于 3 月 11 日通过 LFC Summit22 Limited Partnership发起，涉及双方于 2022 年 4 月达成的一项抵押贷款协议。该协议后来经过两次修订，涉及一笔本金为 85,000,000 元的非循环贷款。
该抵押贷款被登记为列治文房产的一级抵押，但同时也被登记为素里 176 街 2608、2642 和 2658 的六级抵押，这三处地块的 BC 评估总价值为 64,070,200 元。
11 月 12 日， Amber Mortgage Investment Corporation对同样的担保人 Sanhurgon Investment 和 Jingon International启动了单独的止赎程序，他们被欠 6,070,158.04 元，利息为每天 2,353.79 元。
据申请贷款人称，贷款协议的第二份修订内容包括借款人在 2023 年 8 月 13 日无法偿还本金后未能满足的条件。该贷款的到期日为 2023 年 7 月 1 日，年利率为 15.85%。
鸭岛、河路和西路的房产。/ 高力国际
这被视为违反贷款协议，贷方于 2 月 15 日发出付款要求，贷方称截至当日应支付 88,594,790.13 元及利息。
5 月 13 日，最高法院批准了止赎令，确认未偿还债务为 90,953,959.85 元，年利率为 15.85%。最高法院还设定了赎回日期（即借款人可以支付未偿还金额以停止止赎的日期）为 11 月 13 日。
赎回日期已经过去，最高法院已批准将房产出售给低级债权人，这在止赎程序中很常见。目前这些房地产挂牌出售，没有要价。
重建计划
然而，特别值得注意的是，止赎将如何影响重建计划，这与止赎的关联在最近的破产案件中并不常见。
根据法庭文件，向开发商提供贷款的条件是鸭岛、河路和西路的房产被划为轻工业用地，并且还有一个条件，即这些房产的总评估价值必须达到 188,770,000 元，这是 2022 年 4 月根据轻工业区划得出的评估结果。
“Lanyard 是这笔贷款的牵头贷款人，并就这笔贷款进行了承销程序，”他们在 8 月份的一份文件中表示。“Lanyard 批准和发放贷款的关键标准之一是 [这些房产] 被划为‘轻工业’。这是一个首选的分区分类，Lanyard 认为非常有利，因为在承销时这种土地使用类型的市场需求以及为这种用途类型提供开发服务的相对容易程度。此外，Lanyard 禁止发放以‘酒店’类房产（包括划为酒店和赌场的房产）作为抵押的贷款。”
尽管如此，申请贷款方表示，Jingon International 在“申请人不知情的情况下”在未经他们同意的情况下向市政府提交了重新划分土地的申请，希望将土地重新划分到不同的分区。他们表示，该申请于 5 月 21 日获得了第二次和第三次宣读。
贷款方表示，他们直到 5 月 16 日才知道该申请，并请求法院颁布禁令，直至 11 月 30 日，禁止开发商推进最终审批。目前尚不清楚这场冲突将如何解决，但任何房产出售都需要最高法院的批准。
REF: https://storeys.com/richmond-duck-island-jingon-foreclosure/
您的点赞是对我们的鼓励
无评论不新闻，发表一下您的意见吧
止赎程序是指当借款人未能按期偿还贷款时，贷款人（通常是银行或金融机构）通过法律手段收回抵押资产的过程。
据Storeys消息，涉及的物业包括名为“鸭岛”的18英亩地块，以及附近的多个地块：8351 River Road、8411 West Road、8431 West Road 和 8451 West Road。
土地拍卖位于列治文市菲沙河沿岸，位于加拿大线天空列车的布里奇波特站和海岛大桥之间。这里是著名的列治文夜市的所在地，该夜市承租了该物业，但不是止赎程序的一方。
Duck Island 和 River Road 地块以及 West Road 地块，所有这些地块均归 Jingon International Development Group 实际所有，该集团计划将该地块重新开发成一个庞大的商业区。
丧失抵押品赎回权
此次止赎由Lanyard Investments Inc.和Fisgard Capital Corporation于 3 月 11 日通过 LFC Summit22 Limited Partnership发起，涉及双方于 2022 年 4 月达成的一项抵押贷款协议。该协议后来经过两次修订，涉及一笔本金为 85,000,000 元的非循环贷款。
该抵押贷款被登记为列治文房产的一级抵押，但同时也被登记为素里 176 街 2608、2642 和 2658 的六级抵押，这三处地块的 BC 评估总价值为 64,070,200 元。
11 月 12 日， Amber Mortgage Investment Corporation对同样的担保人 Sanhurgon Investment 和 Jingon International启动了单独的止赎程序，他们被欠 6,070,158.04 元，利息为每天 2,353.79 元。
据申请贷款人称，贷款协议的第二份修订内容包括借款人在 2023 年 8 月 13 日无法偿还本金后未能满足的条件。该贷款的到期日为 2023 年 7 月 1 日，年利率为 15.85%。
鸭岛、河路和西路的房产。/ 高力国际
这被视为违反贷款协议，贷方于 2 月 15 日发出付款要求，贷方称截至当日应支付 88,594,790.13 元及利息。
5 月 13 日，最高法院批准了止赎令，确认未偿还债务为 90,953,959.85 元，年利率为 15.85%。最高法院还设定了赎回日期（即借款人可以支付未偿还金额以停止止赎的日期）为 11 月 13 日。
赎回日期已经过去，最高法院已批准将房产出售给低级债权人，这在止赎程序中很常见。目前这些房地产挂牌出售，没有要价。
重建计划
然而，特别值得注意的是，止赎将如何影响重建计划，这与止赎的关联在最近的破产案件中并不常见。
根据法庭文件，向开发商提供贷款的条件是鸭岛、河路和西路的房产被划为轻工业用地，并且还有一个条件，即这些房产的总评估价值必须达到 188,770,000 元，这是 2022 年 4 月根据轻工业区划得出的评估结果。
“Lanyard 是这笔贷款的牵头贷款人，并就这笔贷款进行了承销程序，”他们在 8 月份的一份文件中表示。“Lanyard 批准和发放贷款的关键标准之一是 [这些房产] 被划为‘轻工业’。这是一个首选的分区分类，Lanyard 认为非常有利，因为在承销时这种土地使用类型的市场需求以及为这种用途类型提供开发服务的相对容易程度。此外，Lanyard 禁止发放以‘酒店’类房产（包括划为酒店和赌场的房产）作为抵押的贷款。”
尽管如此，申请贷款方表示，Jingon International 在“申请人不知情的情况下”在未经他们同意的情况下向市政府提交了重新划分土地的申请，希望将土地重新划分到不同的分区。他们表示，该申请于 5 月 21 日获得了第二次和第三次宣读。
贷款方表示，他们直到 5 月 16 日才知道该申请，并请求法院颁布禁令，直至 11 月 30 日，禁止开发商推进最终审批。目前尚不清楚这场冲突将如何解决，但任何房产出售都需要最高法院的批准。
REF: https://storeys.com/richmond-duck-island-jingon-foreclosure/
您的点赞是对我们的鼓励
无评论不新闻，发表一下您的意见吧| 分享: |
| 注： |
