[加州] 租霸新规?在加州 霸占房子30天就能成房东?
好莱坞山一座曾由明星玛丽·布莱姬等人租住的豪宅,近日被蹲守者占据,并被涂鸦者涂满墙面,这一现象揭示了加州(专题)“蹲守者法”带来的问题。
各州对“蹲守者”的法律规定不尽相同。在加州,如果蹲守者连续五年缴纳房产税,他们有可能通过“恶意占有”获得房屋所有权。此外,蹲守者在居住30天后,可能获得租赁权。
据Fox News Digital报道,今年9月,好莱坞山的两座豪宅被蹲守者占据。房主、电影制片人约翰·鲍尔斯·米德尔顿对此表示不满。他在声明中说:“我要向洛杉矶(专题)市民,尤其是我的邻居们道歉。无论原因如何,我作为房主对此负有责任。我的房产被占领的情况是不可接受的,这是犯罪行为,我希望涉案人员被依法起诉。”
在今年3月,Fox News Digital曾报道了比弗利山庄一处价值500万美元的豪宅被蹲守者占据的事件。尽管房产经纪人报警,但警方将此事视为“民事纠纷”,因为蹲守者提供了自称有效的租赁协议。伪造租赁文件在蹲守者中并不罕见。
纽约(专题)房地产诉讼专家丹尼尔·P·菲利普斯指出:“这些蹲守者非常狡猾,他们会伪造租赁文件或编造房东允许他们入住的虚假故事。”
根据加州多个律师事务所网站的解释,虽然蹲守者在30天内无法获得房屋所有权,但他们可能会获得租赁权。房东一旦向蹲守者发出书面腾退通知,而蹲守者拒不离开,房东就必须向法院提起“非法拘留诉讼”,这一法律程序通常需要数月才能结束。
尽管蹲守者在30天内无法获得所有权,但他们如果在房产内居住五年并持续缴纳税款,就可能通过“恶意占有”获得所有权。“恶意占有”并非加州特有,但各州对此的时间要求和具体条款有所不同。
“恶意占有”也可能发生在无意间,例如房主错误地将篱笆建在邻居的土地上,长期占用邻居土地的房主也可能通过该法律获得这些土地的所有权。
在加州,根据FindLaw.com的规定,“恶意占有”要求蹲守者在房产内连续居住五年并缴纳税款。
在加州,一位名叫弗拉什·谢尔顿的居民对该州的蹲守者法律进行了深入研究,并因帮助他人驱逐蹲守者而获得了“蹲守猎人”的称号。谢尔顿曾面对蹲守者占据他母亲房产的情况,他发现执法部门认为这属于“民事纠纷”,无法提供帮助。通过研究相关法律,他巧妙地利用了法律来对付蹲守者。
谢尔顿表示:“我在几天内学习了所有关于蹲守者的法律……我意识到,如果我能比他们先确立对房屋的权利,并与他们互换位置成为蹲守者,那么事情就能得到解决。”他通过更换锁、安装摄像头并威胁将采取法律行动,最终成功驱逐了蹲守者。
谢尔顿的故事在社交媒体上迅速传播,他现在帮助其他面临类似问题的房主。他还呼吁对相关法律进行修改,以更好地保护房主的权益。
他表示:“那些对蹲守者友好的州让蹲守者获得了租客的权利。我们需要明确区分,如果有人非法闯入房屋,无论他们居住了多久,这都应该视为犯罪行为。”
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