需求反弹 加国公寓库存和价格双增
(加西网综合)加国一份最新报告显示，由于预期买家需求不断增长，越来越多的卖家将自己的房产挂牌出售，加拿大大多数主要市场的公寓库存都在增加。
Re/Max Canada 的最新报告称，随着卖家重返房地产市场，大多数主要城市的公寓库存均出现两位数增长。
RE/MAX 研究了 2024 年 1 月至 8 月期间全国七个主要市场的公寓活动，包括大温哥华、菲沙河谷、卡尔加里市、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华和哈利法克斯地区，发现由于预期 2024 年第四季度和 2025 年初的需求增加，公寓挂牌量飙升。
BC省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 的公寓库存同比增长率最高，为 58.7%，其次是大多伦多地区 (52.8%) 和卡尔加里 (52.4%)。
紧随其后的是渥太华，库存量较去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿增长了 17.7%，哈利法克斯增长了 8.1%，温哥华增长了 7.3%。
该房地产公司将供应的涌入归因于卖家预期今年第四季度和 2025 年初需求将回升。
随着买家在未来降息前试水，价格出现小幅上涨。
Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管他们必须支付与抵押贷款额相当的创纪录高昂的租金，但许多人仍无法实现购房目标。”
“目前的平静是暴风雨前的宁静。到 2025 年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，尤其是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者再次争夺负担得起的公寓产品。”
由于房源大量涌入，房价保持得出奇的好，加国大部分城市公寓价格均出现小幅上涨：卡尔加里（15%）、埃德蒙顿（4%）、渥太华（2.3%）、温哥华（1.9%）、菲沙河谷（1.9%）和哈利法克斯（1.2%）。
大多伦多地区是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在调查期间下降了 1.9%，至 732,648 元。
卡尔加里在平均价格增长方面处于领先地位，涨幅达 15%，达到 347,203 加元。与此同时，大温哥华地区是公寓最昂贵的市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。
埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951 元，但其涨幅却是所有市场中第二大的，同比增长 4%。
另外，今年前 8 个月，大多数地区的销售量都比去年有所下降。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的销售量均下降了 8% 以上。但是埃德蒙顿的销售量与 2023 年同期相比增长了 36.7%。
报告称：“目前库存水平的上升正在吸引更多的买家，但全国各地的买家仍然有些担心。”
“鉴于利率上调的幅度，加拿大央行前两次降息对吸引潜在购房者进入市场几乎没有起到什么作用。然而，随着进一步降息预期和政策调整以解决负担能力问题并简化入市程序，活动可能会开始增加，尤其是在最终用户中。”
但是，在大温哥华地区郊区市场公寓销售量出现上涨。
高贵林港 (Port Coquitlam) 售出单位数量增长了 11%（2024 年为 263 套，2023 年为 237 套），而新西敏 (New Westminster)（增长 0.4%）和惠斯勒/彭伯顿 (Whistler/Pemberton) 等休闲社区（增长 3.3%）的增幅则较为温和。
根据菲沙河谷房地产委员会的数据，在菲沙河谷，米申 (Mission) 是唯一一个公寓销售量增长的市场，同比增长超过 74%（2024 年为 68 套，2023 年为 39 套）。
卡尔加里社区的销售也表现强劲，例如欧克莱尔 (Eau Claire)（增长 59.1%）和东村 (Downtown East Village)（增长 17.3%）。
报告警告称，多伦多的公寓市场一直受到供应过剩和需求滞后的困扰，可能是最后一个摆脱低迷的市场。
该公司表示，随着可用的转售单位和大量新单位的涌入，库存水平持续攀升，并指出 2025 年 GTA 计划新增 20,000 套公寓单位，2026 年新增 30,000 套，2027 年新增 40,000 套。
报告称：“目前可供出售的公寓供应量为六个月，多伦多 GTA 市场正进入明显的买方市场。”
“由于房价处于或接近底部，且加拿大央行隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一场完美风暴……随着吸收率的提高，当前的供应过剩状况将会减少，需求将会飙升，再次对平均价格造成上行压力。”
REF: https://blog.remax.ca/condominium-report/
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Re/Max Canada 的最新报告称，随着卖家重返房地产市场，大多数主要城市的公寓库存均出现两位数增长。
RE/MAX 研究了 2024 年 1 月至 8 月期间全国七个主要市场的公寓活动，包括大温哥华、菲沙河谷、卡尔加里市、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华和哈利法克斯地区，发现由于预期 2024 年第四季度和 2025 年初的需求增加，公寓挂牌量飙升。
BC省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 的公寓库存同比增长率最高，为 58.7%，其次是大多伦多地区 (52.8%) 和卡尔加里 (52.4%)。
紧随其后的是渥太华，库存量较去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿增长了 17.7%，哈利法克斯增长了 8.1%，温哥华增长了 7.3%。
该房地产公司将供应的涌入归因于卖家预期今年第四季度和 2025 年初需求将回升。
随着买家在未来降息前试水，价格出现小幅上涨。
Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管他们必须支付与抵押贷款额相当的创纪录高昂的租金，但许多人仍无法实现购房目标。”
“目前的平静是暴风雨前的宁静。到 2025 年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，尤其是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者再次争夺负担得起的公寓产品。”
由于房源大量涌入，房价保持得出奇的好，加国大部分城市公寓价格均出现小幅上涨：卡尔加里（15%）、埃德蒙顿（4%）、渥太华（2.3%）、温哥华（1.9%）、菲沙河谷（1.9%）和哈利法克斯（1.2%）。
大多伦多地区是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在调查期间下降了 1.9%，至 732,648 元。
卡尔加里在平均价格增长方面处于领先地位，涨幅达 15%，达到 347,203 加元。与此同时，大温哥华地区是公寓最昂贵的市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。
埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951 元，但其涨幅却是所有市场中第二大的，同比增长 4%。
另外，今年前 8 个月，大多数地区的销售量都比去年有所下降。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的销售量均下降了 8% 以上。但是埃德蒙顿的销售量与 2023 年同期相比增长了 36.7%。
报告称：“目前库存水平的上升正在吸引更多的买家，但全国各地的买家仍然有些担心。”
“鉴于利率上调的幅度，加拿大央行前两次降息对吸引潜在购房者进入市场几乎没有起到什么作用。然而，随着进一步降息预期和政策调整以解决负担能力问题并简化入市程序，活动可能会开始增加，尤其是在最终用户中。”
但是，在大温哥华地区郊区市场公寓销售量出现上涨。
高贵林港 (Port Coquitlam) 售出单位数量增长了 11%（2024 年为 263 套，2023 年为 237 套），而新西敏 (New Westminster)（增长 0.4%）和惠斯勒/彭伯顿 (Whistler/Pemberton) 等休闲社区（增长 3.3%）的增幅则较为温和。
根据菲沙河谷房地产委员会的数据，在菲沙河谷，米申 (Mission) 是唯一一个公寓销售量增长的市场，同比增长超过 74%（2024 年为 68 套，2023 年为 39 套）。
卡尔加里社区的销售也表现强劲，例如欧克莱尔 (Eau Claire)（增长 59.1%）和东村 (Downtown East Village)（增长 17.3%）。
报告警告称，多伦多的公寓市场一直受到供应过剩和需求滞后的困扰，可能是最后一个摆脱低迷的市场。
该公司表示，随着可用的转售单位和大量新单位的涌入，库存水平持续攀升，并指出 2025 年 GTA 计划新增 20,000 套公寓单位，2026 年新增 30,000 套，2027 年新增 40,000 套。
报告称：“目前可供出售的公寓供应量为六个月，多伦多 GTA 市场正进入明显的买方市场。”
“由于房价处于或接近底部，且加拿大央行隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一场完美风暴……随着吸收率的提高，当前的供应过剩状况将会减少，需求将会飙升，再次对平均价格造成上行压力。”
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