直接"印钞"给房地产,极其罕见……
这个消息,相信大家都知道了。
但很多人不知道的是:这是直接“印钞”给房地产行业,在历史上极其罕见!
很多人对“再贷款”是什么,一头雾水。
它是央行投放基础货币的渠道之一,用老百姓的话说,是“印钞”的一种方式。
所谓“基础货币”,又被称为货币基数、强力货币、始初货币,是整个商业银行体系的存款得以倍数扩张的源泉。
我们常说的广义货币M2,就是“基础货币×货币乘数”,衍生出来的。
比如当前人民币的基础货币是36.28万亿,这些钱通过“存入银行—发放贷款—存入银行—再发放贷款”的方式不断衍生,变成了301万亿的广义货币M2。人民币当前的货币乘数是8.3倍。
人民币目前的36.28万亿的基础货币,其中22.2万亿是外汇占款,也就是贸易顺差产生的,都有对应的美元(或欧元等)。其他的14万亿,是通过再贷款、中期借贷便利、补充抵押贷款等方式发行的。
“再贷款”,是央行对金融机构的贷款,它不仅是央行投放基础货币的渠道,还是保障国家战略意图、引导利率水平的工具。
过去这些年,央行先后发放过支农再贷款、支小再贷款、科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款、设备更新改造专项再贷款。
以此次官宣的“保障性住房再贷款”为例,之所以要设立它,是因为当前新建商品住宅存量太大,造成了大量资金沉淀和三角债,影响了经济运转。
新设立的3000亿“保障性住房再贷款”,年利率为1.75%,期限为1年,可以可展期4次,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。
它的运作方式是这样的:上述21家全国性银行,如果面向地方国企发放了用于收储存量商品住宅、并用作保障房的贷款,可以按照1:0.6的比例,向央行申请“保障性住房再贷款”。
比如某银行(在上述21家银行名单里)一共发放了符合条件的贷款100亿,则可以向央行申请60亿的再贷款。
假设该银行发放的“保障房收储贷款”年利率是3.15%(按照1年期LPR利率下浮30个基点),而它获得的央行再贷款年利息只有1.75%,这其中的利差就是给这家银行的补贴。
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