新政后深圳楼市:中介二手房单日成交量创三年新高
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策,楼市热度提升明显。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市,新政出炉后首个周末,深圳多家头部机构发布的监测数据显示,二手房看房量、咨询量明显增长,部分新房项目营销中心人头攒动,有项目去化接近“日光”。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示,新政后首个周末(5月18-19日),乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
对于5月19日单日成交量的具体数据,乐有家方面未有透露。乐有家方面认为,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,乐有家对未来楼市的预测方向,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。
从上周整体数据来看,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第20周(5月13日至5月19日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套,环比下降9.9%。
深圳市房地产中介协会表示,二手房录得量虽有所下降,但从绝对值看,仍处相对高位水平。因录得数据较一线机构数据稍有滞后,深房中协从行业头部机构了解到,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%,成交量较上一周末增长58%。
从二手房在售量来看,二手房源在售量中止下跌态势。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,截至2024年5月20日,深圳全市共有59722套有效二手房源在售,较前一周增加213套。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,上周五出台的政策,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的,而且托底的意味也比较重,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。再加上深圳房价在这几年已经下降不少,贷款政策也非常友好,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量,都出现双位数的增长。
新房项目通宵卖房,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看,不少在售楼盘推出优惠吸引客户,也有开发商在新政后通宵卖房,另有开发商试水“15%首付”来蓄客。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示,5月18日,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉,共推出129套房源,销售达126套,仅剩3套房源待售,去化率高达98%,开发商开盘销售额高达14.9亿元。
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