[房市情報] RBC:一年降息2% 兩年房價漲25.3%
美國,率先開始降息的信號。
5月1日,麥克萊姆表示,加拿大央行即將開始從最近23年的高點降息。
麥克勒姆在向參議院銀行委員會作證時表示,通脹正在下降,加拿大人想知道央行何時開始降息。
他說:“簡短的回答是我們越來越接近了”。
麥克萊姆表示,加拿大利率不必與美國或全球利率相匹配,但需要保持在一定范圍內。
他說:“我們在加拿大的利率不需要與美國利率或全球利率相同。但它們的差異程度是有限的”。
這意味著加拿大將領先美國降息,但降息的步伐不會和美國相差太遠。
加拿大央行的主要利率目前為5%,低於美聯儲設定的基金利率5.25%至5.5%的目標區間。
目前市場普遍預測加拿大央行將在今年6月開始降息,幅度25個基點。
加拿大皇家銀行經濟學家卡麗·弗裡斯通(Carrie Freestone)也表示,加拿大央行將比美聯儲更快、更積極地降息。
據環球郵報報道,弗裡斯通表示:“我認為對於加拿大央行是否必須等到美聯儲采取行動有很多猜測。這不是我們的預期,因為經濟數據有很大不同”。
她稱,在加拿大,一月份的增長確實強勁,但看起來第一季度末不會像年初那麼強勁。通貨膨脹正在下降。以三個月移動平均年化計算,這是加拿大央行的首選指標、CPI 調整值和中值均在其目標范圍內。
她預測,到 2025 年第三季度,加拿大央行將降息2個百分點(200個基點),而美聯儲僅降息75個基點。
5月1日,美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在宣布維持美國利率不變時表示,“今年到目前為止,數據並沒有給我們帶來更大的信心,認為降息是適當的”。
他說:“通脹數據超出預期。獲得如此大的信心可能需要比之前預期更長的時間”。
弗裡斯通預測美國將在今年12月降息 25 個基點,明年第一季度降息25個基點,明年第二季度再降息25個基點。
而在加拿大,弗裡斯通預測央行將在6月降息25個基點,今年會共有100個基點的降息,明年再降息100個基點。
弗裡斯通說:“到明年第三季度,利率將達到 3%,這可能接近中性水平,具體取決於明年的宏觀數據”。
談到降息對房地產市場的影響,弗裡斯通表示:“我們所處的情況是,加拿大的負擔能力異常薄弱,因此這一直是轉售活動的障礙。我們預計,一旦加拿大央行開始降息,轉售活動將在年中回升”。
她說:“我認為缺乏負擔能力導致加拿大許多主要市場的價格下降。話雖如此,我們認為價格調整可能已基本結束”。
“今年,我們的轉售活動同比下降了 1%。到 2025 年,我們預計它會略有反彈。我們的轉售活動為 3.1%,這是隨著利率下降人們重新進入市場的結果”。
對於房價的上漲,弗裡斯通預測2024年房價將同比上漲 9.2%,2025 年同比上漲 16.1%。
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加西網報道:加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)已經釋放出加拿大將提早於5月1日,麥克萊姆表示,加拿大央行即將開始從最近23年的高點降息。
麥克勒姆在向參議院銀行委員會作證時表示,通脹正在下降,加拿大人想知道央行何時開始降息。
他說:“簡短的回答是我們越來越接近了”。
麥克萊姆表示,加拿大利率不必與美國或全球利率相匹配,但需要保持在一定范圍內。
他說:“我們在加拿大的利率不需要與美國利率或全球利率相同。但它們的差異程度是有限的”。
這意味著加拿大將領先美國降息,但降息的步伐不會和美國相差太遠。
加拿大央行的主要利率目前為5%,低於美聯儲設定的基金利率5.25%至5.5%的目標區間。
目前市場普遍預測加拿大央行將在今年6月開始降息,幅度25個基點。
加拿大皇家銀行經濟學家卡麗·弗裡斯通(Carrie Freestone)也表示,加拿大央行將比美聯儲更快、更積極地降息。
據環球郵報報道,弗裡斯通表示:“我認為對於加拿大央行是否必須等到美聯儲采取行動有很多猜測。這不是我們的預期,因為經濟數據有很大不同”。
她稱,在加拿大,一月份的增長確實強勁,但看起來第一季度末不會像年初那麼強勁。通貨膨脹正在下降。以三個月移動平均年化計算,這是加拿大央行的首選指標、CPI 調整值和中值均在其目標范圍內。
她預測,到 2025 年第三季度,加拿大央行將降息2個百分點(200個基點),而美聯儲僅降息75個基點。
5月1日,美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在宣布維持美國利率不變時表示,“今年到目前為止,數據並沒有給我們帶來更大的信心,認為降息是適當的”。
他說:“通脹數據超出預期。獲得如此大的信心可能需要比之前預期更長的時間”。
弗裡斯通預測美國將在今年12月降息 25 個基點,明年第一季度降息25個基點,明年第二季度再降息25個基點。
而在加拿大,弗裡斯通預測央行將在6月降息25個基點,今年會共有100個基點的降息,明年再降息100個基點。
弗裡斯通說:“到明年第三季度,利率將達到 3%,這可能接近中性水平,具體取決於明年的宏觀數據”。
談到降息對房地產市場的影響,弗裡斯通表示:“我們所處的情況是,加拿大的負擔能力異常薄弱,因此這一直是轉售活動的障礙。我們預計,一旦加拿大央行開始降息,轉售活動將在年中回升”。
她說:“我認為缺乏負擔能力導致加拿大許多主要市場的價格下降。話雖如此,我們認為價格調整可能已基本結束”。
“今年,我們的轉售活動同比下降了 1%。到 2025 年,我們預計它會略有反彈。我們的轉售活動為 3.1%,這是隨著利率下降人們重新進入市場的結果”。
對於房價的上漲,弗裡斯通預測2024年房價將同比上漲 9.2%,2025 年同比上漲 16.1%。
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