[房市情報] CMHC預測現房價格將飆升20% 奇怪?
加西網報道：隨著加拿大房價因為加拿大央行迅猛的加息而陷入低迷，當降息預計很快到來之際，加拿大不少機構紛紛預測未來一兩年加拿大的房價將上漲。
房地產公司Royal LePage 4月9日發布了一份預測，預測今年第四季度加拿大總房價將比2023年底上漲9%。
該公司表示：在經歷了強於預期的第一季度之後，房價上漲的壓力正在加大。
因為預計今年晚些時候利率將會放松，此前觀望的購房者正在重新啟動他們的購買計劃，競爭將會更加激烈。
Royal LePage稱：利率的影響加上全國住房的“嚴重短缺”，這兩件事正在推高房屋價格。
相對而言，加拿大國家住房機構CMHC對今年房價上漲幅度的預測就要溫和得多，該機構在4月份發表的年度展望眾，預測全加國平均房價今年上漲 4.9%，達到 710,468 加元。
不過該機構預測加拿大的房價將會在來年大幅攀升，重新回到 2022 年初的最高位水平，並在2026年繼續上漲到歷史新高。
該機構稱，明年將上漲近一倍至 9.5%，2026年上漲放緩，價格上漲 4.6%，加上今年預測的4.9%。其預測的三年上漲幅度高達20.1%。
盡管該機構預測房價大幅上漲，但相關的經濟預測並不樂觀。該機構預測加拿大GDP今年停滯，2025年增長1.9%，2026年增長2.8%。
相比之下，加拿大人口正以前所未有的速度在增長，2023年人口增長速度達3.2%，一年增加127萬人。
這相當於在一年內將一個新的薩斯喀徹溫省添加到加拿大總人口中。
人口的暴增和GDP增長的疲軟意味著加拿大人均GDP將繼續下降，也意味著普通民眾的經濟繁榮狀況惡化。
經濟惡化通常伴隨著就業緩慢，CMHC預計，未來 3 年就業率將增長 3.8%。
有經濟學家表示，在失業率上升期間，房價出現強勁增長的情況並不常見。
CMHC 將住房成本的增加歸因於人口的持續增長，超過了新建住房的增長。特別是由於盈利能力和建築成本的阻礙，新屋開工預計將進一步放緩。
該機構預計五年期固定利率抵押貸款不會大幅下降。到 2026 年，平均利率將下降 0.3 個百分點，降至 5.7%。
利率如此低幅度的下降似乎無法導致房價如此大幅度的上漲，那麼 CMHC預測的主要依據還應該是人口的增長。
這意味著人口的湧入導致加拿大民眾的住房負擔能力進一步大幅惡化，而經濟發展無法提供太多的緩解。
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房地產公司Royal LePage 4月9日發布了一份預測，預測今年第四季度加拿大總房價將比2023年底上漲9%。
該公司表示：在經歷了強於預期的第一季度之後，房價上漲的壓力正在加大。
因為預計今年晚些時候利率將會放松，此前觀望的購房者正在重新啟動他們的購買計劃，競爭將會更加激烈。
Royal LePage稱：利率的影響加上全國住房的“嚴重短缺”，這兩件事正在推高房屋價格。
相對而言，加拿大國家住房機構CMHC對今年房價上漲幅度的預測就要溫和得多，該機構在4月份發表的年度展望眾，預測全加國平均房價今年上漲 4.9%，達到 710,468 加元。
不過該機構預測加拿大的房價將會在來年大幅攀升，重新回到 2022 年初的最高位水平，並在2026年繼續上漲到歷史新高。
該機構稱，明年將上漲近一倍至 9.5%，2026年上漲放緩，價格上漲 4.6%，加上今年預測的4.9%。其預測的三年上漲幅度高達20.1%。
盡管該機構預測房價大幅上漲，但相關的經濟預測並不樂觀。該機構預測加拿大GDP今年停滯，2025年增長1.9%，2026年增長2.8%。
相比之下，加拿大人口正以前所未有的速度在增長，2023年人口增長速度達3.2%，一年增加127萬人。
這相當於在一年內將一個新的薩斯喀徹溫省添加到加拿大總人口中。
人口的暴增和GDP增長的疲軟意味著加拿大人均GDP將繼續下降，也意味著普通民眾的經濟繁榮狀況惡化。
經濟惡化通常伴隨著就業緩慢，CMHC預計，未來 3 年就業率將增長 3.8%。
有經濟學家表示，在失業率上升期間，房價出現強勁增長的情況並不常見。
CMHC 將住房成本的增加歸因於人口的持續增長，超過了新建住房的增長。特別是由於盈利能力和建築成本的阻礙，新屋開工預計將進一步放緩。
該機構預計五年期固定利率抵押貸款不會大幅下降。到 2026 年，平均利率將下降 0.3 個百分點，降至 5.7%。
利率如此低幅度的下降似乎無法導致房價如此大幅度的上漲，那麼 CMHC預測的主要依據還應該是人口的增長。
這意味著人口的湧入導致加拿大民眾的住房負擔能力進一步大幅惡化，而經濟發展無法提供太多的緩解。
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