[本拿笔的长者]

前几天发了一贴，预测了阿怕门未来走势，正好昨天去李静买菜，旁边有个楼花正式开盘，就去一探究竟。

大致位置在煤球汤mall的东南方，步行一刻钟可达。开发商感觉比泡李刚要小一些，售楼处做的有点迷你，旁边都没啥车位。

可能是经纪的功劳，预售挺火爆的，所以虽然第一天开盘，但九成贴了sold标签。但也不像某些人想象，n个人抢一套房，开盘一扫光。



适合出租的一房跟适合四口之家的三房已经售罄，只剩下不尴不尬的两房还有点挑选余地。所以售楼处的人也不多，九成是华人面孔。拿了报价单一看，还有三年半交房（大约42个月），15个月内要付35% ，最上面的奢华户型不谈，平民两房85W起。




我算了一下，85W两房的话，楼花党至少要投入30W，资金成本也不算小了，转让的话，考虑到自己的利润，再加上本金的成本，经纪成本和开发商的手续费等等，不找个肯出100W的接盘侠，真没啥赚头（毕竟不是无风险的投资）。只是100W买个两房单位，本地中产恐怕是吃不消了，得要cic配合，多放些国内的人移民才行啊。

[Purebread]

Sold 这个标签靠谱么？

[maxli]

Purebread 写道:

Sold 这个标签靠谱么？

好奇，开发商这个也要作假么？

[Purebread]

maxli 写道:

好奇，开发商这个也要作假么？

俺不知道呀 不是开发商还有雇人造势的么 啥干不出来呀。如果都sold ，有钱人太多了，贫穷已经限制了俺的想象力。俺以为这个楼卖不去呢。

[maxli]

Purebread 写道:

maxli 写道: 好奇，开发商这个也要作假么？ 俺不知道呀 不是开发商还有雇人造势的么 啥干不出来呀。如果都sold ，有钱人太多了，贫穷已经限制了俺的想象力。俺以为这个楼卖不去呢。

85万可以买个现房TOWNhouse， 偶也想不出为麻要买个公寓，而且15个月内要付20多万，成本也不底啊。

[小米]

楼花还是找本地大牌开发商比较靠谱。宁可贵一点。这个盘打的旗号就是，以后concord会卖到1500，这个已经升值20%了，但是不能比的好吧。

[tricot]

看不出多少是JJ保留户。

[xyz168]

写的很好。有一点更正，海外买家才需要首付35%, 本地买家只要20%. 这个盘性价比很好，比New West 那个好太多。

[xyz168]

小米 写道:

楼花还是找本地大牌开发商比较靠谱。宁可贵一点。这个盘打的旗号就是，以后concord会卖到1500，这个已经升值20%了，但是不能比的好吧。

为啥不能和Concord 的盘比？这个配置不比Concord的差呀，除了没有游泳池保龄球这些娱乐设施。而且电器用的都是Miele.

[Purebread]

xyz168 写道:

为啥不能和Concord 的盘比？这个配置不比Concord的差呀，除了没有游泳池保龄球这些娱乐设施。而且电器用的都是Miele.

应该是开发商没听过吧