前几天发了一贴,预测了阿怕门未来走势,正好昨天去李静买菜,旁边有个楼花正式开盘,就去一探究竟。
大致位置在煤球汤mall的东南方,步行一刻钟可达。开发商感觉比泡李刚要小一些,售楼处做的有点迷你,旁边都没啥车位。
可能是经纪的功劳,预售挺火爆的,所以虽然第一天开盘,但九成贴了sold标签。但也不像某些人想象,n个人抢一套房,开盘一扫光。
适合出租的一房跟适合四口之家的三房已经售罄,只剩下不尴不尬的两房还有点挑选余地。所以售楼处的人也不多,九成是华人面孔。拿了报价单一看,还有三年半交房(大约42个月),15个月内要付35% ,最上面的奢华户型不谈,平民两房85W起。
我算了一下,85W两房的话,楼花党至少要投入30W,资金成本也不算小了,转让的话,考虑到自己的利润,再加上本金的成本,经纪成本和开发商的手续费等等,不找个肯出100W的接盘侠,真没啥赚头(毕竟不是无风险的投资)。只是100W买个两房单位,本地中产恐怕是吃不消了,得要cic配合,多放些国内的人移民才行啊。
俺不知道呀 不是开发商还有雇人造势的么 啥干不出来呀。如果都sold ,有钱人太多了,贫穷已经限制了俺的想象力。俺以为这个楼卖不去呢。
Purebread 写道: |
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俺不知道呀 不是开发商还有雇人造势的么 啥干不出来呀。如果都sold ,有钱人太多了,贫穷已经限制了俺的想象力。俺以为这个楼卖不去呢。
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85万可以买个现房TOWNhouse, 偶也想不出为麻要买个公寓,而且15个月内要付20多万,成本也不底啊。
楼花还是找本地大牌开发商比较靠谱。宁可贵一点。这个盘打的旗号就是,以后concord会卖到1500,这个已经升值20%了,但是不能比的好吧。
写的很好。有一点更正,海外买家才需要首付35%, 本地买家只要20%. 这个盘性价比很好,比New West 那个好太多。
小米 写道: |
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楼花还是找本地大牌开发商比较靠谱。宁可贵一点。这个盘打的旗号就是,以后concord会卖到1500,这个已经升值20%了,但是不能比的好吧。
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为啥不能和Concord 的盘比?这个配置不比Concord的差呀,除了没有游泳池保龄球这些娱乐设施。而且电器用的都是Miele.