[汪星人設計]

朋友買房一定要低於或者等於政府估價的房子，這是什麼心理呢？同一條街，2個房子。政府估價相當，其中一家幾十年來完全沒有裝修過，後期一直在出租，自然保養的也比較差，地基也有輕微裂縫。另外一家1-2年前花了10幾萬裝修過，而且長期一直有在保養，地基也完好無損，因為是同一時期的房子，所以2家的政府估價差不多，第一家高於政府估價1-2萬賣，第2家高於政府估價7-8萬賣。。我認為2家的價值是差不多的。。前一家由於沒裝修，保養的也不好，買下來，朋友還是要花10來萬裝修的呀，後一家裝修過保養的也不錯，等於拎包入住，不是挺好，省事了。。裝修風格也是朋友所喜歡的。。可是朋友就是過不去政府估價這個坎，總覺得高於政府估價買就吃虧了。。這個究竟是什麼心理？說實話，現在很少有房子是在政府估價賣了，能賣的，多少都有點問題。。很多裝修已經不能住人。。根據這個買房有多大意義呢？應該根據周圍的市場價來看吧？

[lixing]

政府估價很粗略，只能是個參考。大的裝修有時會反映在估價裡，但沒有上報的小點的裝修是反映不出來的。

[commonsense]

高來高去，不過裝修投入一分，賣價會高兩分，也不一定完全滿足自己需要。

[汪星人設計]

個人感覺政府估價更適用於較新的TOWNHOUSE，或者公寓，HOUSE因為每家款式不同，保養裝修都不一樣，一概而論只看估價，有點不理智

[我愛溫哥華]

心理作用而已。

其實很多人都傾向買裝修好的房子，大家都知道裝修其實是屋主貼錢

[汪星人設計]

lixing 寫道:

政府估價很粗略，只能是個參考。大的裝修有時會反映在估價裡，但沒有上報的小點的裝修是反映不出來的。

很多屋主都怕漲地稅，所以沒報過。。而且附近裝修較好的開價都差不多，只有一家很破爛的價格低一些，我是不喜歡這種保養很差的，從來沒裝修過說明屋主一直很窮，或者一直在出租，根本就沒有精力去保養房子。。

[汪星人設計]

commonsense 寫道:

高來高去，不過裝修投入一分，賣價會高兩分，也不一定完全滿足自己需要。

2個房子，一個比另外一個價格高了6萬左右，朋友拿6萬根本不可能裝修成那個檔次。。破爛的房子找過裝修公司問過，按照第二家的標准要12萬。。大部分時候屋主就是在貼錢裝修

[汪星人設計]

我愛溫哥華 寫道:

心理作用而已。 其實很多人都傾向買裝修好的房子，大家都知道裝修其實是屋主貼錢

同意你說的，心理作用，其實第2個房子由於屋主長期在保養，不止是裝修，整個房子保養的狀況都非常好，何必非要糾結什麼政府估價呢。。你喜歡房子估價高一點，自己去政府報裝修就好了呀，第二年地稅看不加個幾百，1000的

[發貼賺鎊]

還是別看政府估價買房賣房，否則鬧心。

[汪星人設計]

大黃蜂 寫道:

還是別看政府估價買房賣房，否則鬧心。

但是我看很多人看政府估價買房，真能買到麼？我咋除了一個路沖的，其他都沒見過政府估價賣的HOUSE。。。也可能我沒去看特別破的那種，賣主一般都根據市場，經紀給定價，經紀不會按照政府估價定的。。