朋友買房一定要低於或者等於政府估價的房子,這是什麼心理呢?同一條街,2個房子。政府估價相當,其中一家幾十年來完全沒有裝修過,後期一直在出租,自然保養的也比較差,地基也有輕微裂縫。另外一家1-2年前花了10幾萬裝修過,而且長期一直有在保養,地基也完好無損,因為是同一時期的房子,所以2家的政府估價差不多,第一家高於政府估價1-2萬賣,第2家高於政府估價7-8萬賣。。我認為2家的價值是差不多的。。前一家由於沒裝修,保養的也不好,買下來,朋友還是要花10來萬裝修的呀,後一家裝修過保養的也不錯,等於拎包入住,不是挺好,省事了。。裝修風格也是朋友所喜歡的。。可是朋友就是過不去政府估價這個坎,總覺得高於政府估價買就吃虧了。。這個究竟是什麼心理?說實話,現在很少有房子是在政府估價賣了,能賣的,多少都有點問題。。很多裝修已經不能住人。。根據這個買房有多大意義呢?應該根據周圍的市場價來看吧?
政府估價很粗略,只能是個參考。大的裝修有時會反映在估價裡,但沒有上報的小點的裝修是反映不出來的。
高來高去,不過裝修投入一分,賣價會高兩分,也不一定完全滿足自己需要。
個人感覺政府估價更適用於較新的TOWNHOUSE,或者公寓,HOUSE因為每家款式不同,保養裝修都不一樣,一概而論只看估價,有點不理智
心理作用而已。
其實很多人都傾向買裝修好的房子,大家都知道裝修其實是屋主貼錢
lixing 寫道: |
|
政府估價很粗略,只能是個參考。大的裝修有時會反映在估價裡,但沒有上報的小點的裝修是反映不出來的。
|
很多屋主都怕漲地稅,所以沒報過。。而且附近裝修較好的開價都差不多,只有一家很破爛的價格低一些,我是不喜歡這種保養很差的,從來沒裝修過說明屋主一直很窮,或者一直在出租,根本就沒有精力去保養房子。。
2個房子,一個比另外一個價格高了6萬左右,朋友拿6萬根本不可能裝修成那個檔次。。破爛的房子找過裝修公司問過,按照第二家的標准要12萬。。大部分時候屋主就是在貼錢裝修
我愛溫哥華 寫道: |
心理作用而已。
其實很多人都傾向買裝修好的房子,大家都知道裝修其實是屋主貼錢
|
同意你說的,心理作用,其實第2個房子由於屋主長期在保養,不止是裝修,整個房子保養的狀況都非常好,何必非要糾結什麼政府估價呢。。你喜歡房子估價高一點,自己去政府報裝修就好了呀,第二年地稅看不加個幾百,1000的
大黃蜂 寫道: |
|
還是別看政府估價買房賣房,否則鬧心。
|
但是我看很多人看政府估價買房,真能買到麼?我咋除了一個路沖的,其他都沒見過政府估價賣的HOUSE。。。也可能我沒去看特別破的那種,賣主一般都根據市場,經紀給定價,經紀不會按照政府估價定的。。