[飛舞的音符]

請問一般收費如何?謝謝!

[tangcici]

飛舞的音符 寫道:

請問一般收費如何?謝謝!

房屋估價師是什麼?一般不是銀行或者保險公司出的麼

[飛舞的音符]

tangcici 寫道:

房屋估價師是什麼?一般不是銀行或者保險公司出的麼

房屋用途轉變,所以想找人評估一下現在的價格,為今後賣房子做准備。不知道這種情況是不是得自己找估價師?

[tangcici]

飛舞的音符 寫道:

tangcici 寫道: 房屋估價師是什麼?一般不是銀行或者保險公司出的麼 房屋用途轉變,所以想找人評估一下現在的價格,為今後賣房子做准備。不知道這種情況是不是得自己找估價師?

我也不清楚,幫你頂,有知道的大俠或者懂行的經紀幫忙解答一下吧

[飛舞的音符]

tangcici 寫道:

我也不清楚,幫你頂,有知道的大俠或者懂行的經紀幫忙解答一下吧

多謝!

[益蟲]

飛舞的音符 寫道:

tangcici 寫道: 房屋估價師是什麼?一般不是銀行或者保險公司出的麼 房屋用途轉變,所以想找人評估一下現在的價格,為今後賣房子做准備。不知道這種情況是不是得自己找估價師?

這裡有個鏈接是BC注冊估價師協會的網站,http://www.aicanada.ca/province-british-columbia/british-columbia/

房屋估價師分有CRA和AACI注冊級別。CRA只能評估獨立屋和小型的聯排住宅。AACI可以評估多層公寓,商住樓,商業用房,工業用房和農林業用地。通常自住房物業的評估都是由CRA承擔。

如果房屋用途轉變為商業用房,你需要聘請AACI。費用自己去談,根據你要做報告的復雜和詳細程度。在你得到的評估報告首頁就是評估內容,是由你確定和委托。一個房子的評估報告,用作貸款和用作保險費的依據,評估內容會不一樣,新房子和老房子的評估方式也不同,出租物業和自住物業的評估方式也不同。

一般銀行和保險公司都有長期合作的評估公司,你可以問你的貸款銀行推薦評估師,或者在上述的網站上找注冊評估師。評估師的職業原則是就事論事,不粉飾任何現狀(現有的物業狀況和現有的市場狀況)和預期。一般房子評估的是當時市場價格。任何不符合事實的報告會被起訴到法庭。如果你的房子不是馬上就賣,其實沒有必要做評估,現在的價格不等於未來的價格。如果因為用途改變,物業會貶值,那需要做評估和預測未來會損失多少,然後得到補償。

希望這些信息可以幫到你!

[飛舞的音符]

益蟲 寫道:

這裡有個鏈接是BC注冊估價師協會的網站,http://www.aicanada.ca/province-british-columbia/british-columbia/ 房屋估價師分有CRA和AACI注冊級別。CRA只能評估獨立屋和小型的聯排住宅。AACI可以評估多層公寓,商住樓,商業用房,工業用房和農林業用地。通常自住房物業的評估都是由CRA承擔。 如果房屋用途轉變為商業用房,你需要聘請AACI。費用自己去談,根據你要做報告的復雜和詳細程度。在你得到的評估報告首頁就是評估內容,是由你確定和委托。一個房子的評估報告,用作貸款和用作保險費的依據,評估內容會不一樣,新房子和老房子的評估方式也不同,出租物業和自住物業的評估方式也不同。 一般銀行和保險公司都有長期合作的評估公司,你可以問你的貸款銀行推薦評估師,或者在上述的網站上找注冊評估師。評估師的職業原則是就事論事,不粉飾任何現狀(現有的物業狀況和現有的市場狀況)和預期。一般房子評估的是當時市場價格。任何不符合事實的報告會被起訴到法庭。 希望這些信息可以幫到你!

這個信息非常有用,太感謝了!

[益蟲]

飛舞的音符 寫道:

這個信息非常有用,太感謝了!

謝謝花籃。

你肯定知道,所有的評估報告會有土地價格和房屋價格兩部分。

在評估分析中有一欄是針對土地價格的評估: Highest and Best Use as Vacant. 既然土地用途有所改變,評估報告會以可能的最高價值來評估土地價格,現有的房屋可能就會不值錢。每個property的市場價值不同。

[RBCJASONWANG]

www.westechappraisal.com/



我們銀行不少報告是他們做的。

[RBCJASONWANG]

過去1-2年銀行基本上都是

透過一個第三方公司定估價。

也就是說銀行經理不知道

誰去做估價了, -- 就不會

影響估價公正性。我們是

認識不少估價的, 但是

我們無法直接給他們電話定報告。