[wendy_good]

一般中介費是怎麼算的呢？

先謝了！

[tpfans]

中介費是由賣方出的。有時候沒有中介，好像是省了中介費了，其實只不過是明降暗升，並沒有省。

有個中介，有個好的中介，會方便些，所了解房源信息什麼的也會多些。

如果碰到不好的中介，那就是另話了。

[游客]

買新房子一般不用經紀。

[俺窮俺傻]

[quote:8750c56987="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:8750c56987]

commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............

[GPS2000]

建議看看46頻道, 上面都有.

everything is negotiable!

[俺窮俺傻]

en? Channel 46? I presume that is the cable channel. So, what is about?

[quote:d5acc3e1d6="GPS2000"]建議看看46頻道, 上面都有.
everything is negotiable![/quote:d5acc3e1d6]

[我愛買單]

[quote:bb50b14d44="俺窮俺傻"][quote:bb50b14d44="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:bb50b14d44]

commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:bb50b14d44]

不完全對, 如果對方是"Dual Agent", 往往有更大的討價還價的余地, 因為他會讓出自己的一點利潤, 保證自己比和你的Agent分Commission要拿得多就可以了, 所以你的總價會降下來. 至於transcation history等, 你問他要, 他不敢不給的.

[俺窮俺傻]

hehe, 您忘了是賣房著決定是否接受offer, 而不是agent. agent無權決定的。 你說的那種情況， 唯一可能是， agent offers kickback to the buyer, 那時違法法律的。 俺的意思的， dual agent, 首先就有個conlict of interest的問題， 第二， buyer也省不下來錢， 何必這麼做？ 另外， sale agent也不一定給買家看transcation history等。 除非， 你是哭著喊著要買， 否則， 誰原意offfer free services?

[quote:2d924ef79a="我愛買單"][quote:2d924ef79a="俺窮俺傻"][quote:2d924ef79a="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:2d924ef79a]

commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:2d924ef79a]

不完全對, 如果對方是"Dual Agent", 往往有更大的討價還價的余地, 因為他會讓出自己的一點利潤, 保證自己比和你的Agent分Commission要拿得多就可以了, 所以你的總價會降下來. 至於transcation history等, 你問他要, 他不敢不給的.[/quote:2d924ef79a]

[游客甲]

[quote:30ad1829df="俺窮俺傻"][quote:30ad1829df="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:30ad1829df]

commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:30ad1829df]

雖然Commission是由賣家出的，但是由買賣雙方的經紀瓜分的。
找買方經紀沒費用，但不代表他（她）免費為你服務，而是從賣方出的Commission中拿錢的。
所以我覺得買方經紀並不能完全代表買方的利益，買方經紀之所以為你服務是為了得到賣方出的傭金。嚴格來講買賣雙方的經紀都是代表賣方的利益的。
舍棄一個經紀，對交易沒什麼影響，這邊的地產市場相當規范，而且制約交易的還有銀行和律師。但舍棄一個經紀，可以節約買賣雙方的交易成本，使買方得到更實惠的價格。

[俺窮俺傻]

對， commission是從seller那出。 seller和agent簽協議時， 就寫定了commission怎麼算的， 這不管buyer有沒有agent， 都是這個比例了， 沒的變化。就是說， 不管你有沒有agent, 你付給賣家是一樣的。 除非agent給賣主或買出， kickback, 就是中文說的回扣， buyer和seller成交額 都沒有任何變化， 也沒有任何好處。 大家有個誤解， 有了buyer agent, 不是能幫你砍多少錢， 而是， agent自己本身有很多的l責任的。 必如， leaking condo， buyer agent自己知道， 但， 不告訴你， 你就可以sue他/她。

[quote:8cd4a3e0ca="游客甲"]
雖然Commission是由賣家出的，但是由買賣雙方的經紀瓜分的。
找買方經紀沒費用，但不代表他（她）免費為你服務，而是從賣方出的Commission中拿錢的。
所以我覺得買方經紀並不能完全代表買方的利益，買方經紀之所以為你服務是為了得到賣方出的傭金。嚴格來講買賣雙方的經紀都是代表賣方的利益的。
舍棄一個經紀，對交易沒什麼影響，這邊的地產市場相當規范，而且制約交易的還有銀行和律師。但舍棄一個經紀，可以節約買賣雙方的交易成本，使買方得到更實惠的價格。[/quote:8cd4a3e0ca]