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樓主 / wendy_good
- 時間: 2005-4-03 21:39
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- 時間: 2005-4-03 21:59
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- 時間: 2005-4-03 22:11
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- 時間: 2005-4-11 23:24
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- 時間: 2005-4-11 23:46
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- 時間: 2005-4-11 23:48
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- 時間: 2005-4-12 01:25[quote:bb50b14d44="俺窮俺傻"][quote:bb50b14d44="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:bb50b14d44]
commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:bb50b14d44]
不完全對, 如果對方是"Dual Agent", 往往有更大的討價還價的余地, 因為他會讓出自己的一點利潤, 保證自己比和你的Agent分Commission要拿得多就可以了, 所以你的總價會降下來. 至於transcation history等, 你問他要, 他不敢不給的. -
- 時間: 2005-4-12 08:41hehe, 您忘了是賣房著決定是否接受offer, 而不是agent. agent無權決定的。 你說的那種情況， 唯一可能是， agent offers kickback to the buyer, 那時違法法律的。 俺的意思的， dual agent, 首先就有個conlict of interest的問題， 第二， buyer也省不下來錢， 何必這麼做？ 另外， sale agent也不一定給買家看transcation history等。 除非， 你是哭著喊著要買， 否則， 誰原意offfer free services?
[quote:2d924ef79a="我愛買單"][quote:2d924ef79a="俺窮俺傻"][quote:2d924ef79a="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:2d924ef79a]
commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:2d924ef79a]
不完全對, 如果對方是"Dual Agent", 往往有更大的討價還價的余地, 因為他會讓出自己的一點利潤, 保證自己比和你的Agent分Commission要拿得多就可以了, 所以你的總價會降下來. 至於transcation history等, 你問他要, 他不敢不給的.[/quote:2d924ef79a] -
- 時間: 2005-4-12 09:28[quote:30ad1829df="俺窮俺傻"][quote:30ad1829df="wendy_good"]一般中介費是怎麼算的呢？
先謝了！[/quote:30ad1829df]
commission是由賣房者出的, 所以對買家, 沒有額外的費用. 如果對方有agent, 你自己沒有, 對方的agent通吃, 你自己一點好處沒有. 俺個人建議, 還是找個agent, 一是沒有費用, 二是, agent能幫你查到你看不到的信息, 如一間房子transcation history等...............[/quote:30ad1829df]
雖然Commission是由賣家出的，但是由買賣雙方的經紀瓜分的。
找買方經紀沒費用，但不代表他（她）免費為你服務，而是從賣方出的Commission中拿錢的。
所以我覺得買方經紀並不能完全代表買方的利益，買方經紀之所以為你服務是為了得到賣方出的傭金。嚴格來講買賣雙方的經紀都是代表賣方的利益的。
舍棄一個經紀，對交易沒什麼影響，這邊的地產市場相當規范，而且制約交易的還有銀行和律師。但舍棄一個經紀，可以節約買賣雙方的交易成本，使買方得到更實惠的價格。 -
- 時間: 2005-4-12 12:03對， commission是從seller那出。 seller和agent簽協議時， 就寫定了commission怎麼算的， 這不管buyer有沒有agent， 都是這個比例了， 沒的變化。就是說， 不管你有沒有agent, 你付給賣家是一樣的。 除非agent給賣主或買出， kickback, 就是中文說的回扣， buyer和seller成交額 都沒有任何變化， 也沒有任何好處。 大家有個誤解， 有了buyer agent, 不是能幫你砍多少錢， 而是， agent自己本身有很多的l責任的。 必如， leaking condo， buyer agent自己知道， 但， 不告訴你， 你就可以sue他/她。
[quote:8cd4a3e0ca="游客甲"]
雖然Commission是由賣家出的，但是由買賣雙方的經紀瓜分的。
找買方經紀沒費用，但不代表他（她）免費為你服務，而是從賣方出的Commission中拿錢的。
所以我覺得買方經紀並不能完全代表買方的利益，買方經紀之所以為你服務是為了得到賣方出的傭金。嚴格來講買賣雙方的經紀都是代表賣方的利益的。
舍棄一個經紀，對交易沒什麼影響，這邊的地產市場相當規范，而且制約交易的還有銀行和律師。但舍棄一個經紀，可以節約買賣雙方的交易成本，使買方得到更實惠的價格。[/quote:8cd4a3e0ca]
請問在溫哥華買房子一定要通過中介嗎？
