大温房市数据已逆转?开年强劲增长

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统计显示，2024 年 1 月，该地区的住宅房屋销量总计 1,427 套，比 2023 年同期的 1,030 套大幅增长 38.5%。不过尽管如此强势的同比涨幅，但仍然比过去十年季节性平均值 (1,788 套) 低 20.2%。

REBGV 总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示：很难相信，在经历了如此平静的 12 月之后，1 月份的销售数据竟然如此强劲，平衡的市场领域，一月份的情况开始转变为有利于卖家。

Lis 补充说，许多买家和卖家仍然在观望，但现在形势下，如果卖家不尽快做出决定进入市场，那么买家的竞争就会加剧。由于可用库存陷入困境，买家可能未来又会面临竞争的局面。

1 月大温地区通过 MLS 系统新上市挂牌 3,788 套各类型住宅房屋，这比去年同期的 3308 套增长了 14.5%。不过对比过去十年季节性平均值 (4,166套)仍有 9.1% 的减少。

目前在大温哥华地区 MLS 系统上列出的待售房产总数为 8,633 套，与 2023 年 1 月（7,862 套）相比增加了 9.8%。略低于过去十年平均 1 月挂牌量 8,657 套。

按照售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）来看，1 月大温地区各房型该比率为 17.2%，处于平衡市场状态。

历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 时房市处于平衡状态。

按照各房型来看，1 月独立屋的比率为 11.9%，更倾向于买方市场；联排屋为 22.9%，更倾向于卖方市场；公寓为 19.9%，处于平衡状态，接近卖方市场。

Lis 表示，REGVB 此前对 2024 年的预测是，到年底价格将上涨 2% 到 3%，但如果一月份的数据可以代表未来春季市场的情况，那么就意味着此前的预测过于保守了。不过市场会不断变化，REGVB 将继续观察 2 月份的数据。

MLS 房价指数所记录大温地区各房型的最新价格也发生了变化：大温目前各房型综合基准房价为 $1,161,300。这比 2023 年 1 月增长了 4.2%，但比 2023 年 12 月环比又下降 0.6%。

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独立屋

售出：379 套（同比增长 28%）
基准价：$1,942,400 （比 2023 年 1 月增长 7.3%，比 2023 年 12 月环比下降 1.1%）
待售时间：54 天

联排屋

售出：285 套（同比增长 82.7%）
基准价：$1,066,700（比 2023 年 1 月增长 4.3%，比 2023 年 12 月环比下降 0.6%）
待售时间：37 天

公寓

售出：746 套（同比增长 30.6%）
基准价：$751,900（比 2023 年 1 月增长 4.4%，比 2023 年 12 月环比增长 0.1%）
待售时间：42 天

从房屋价格变化、售出与活跃挂牌比率、以及待售时间来看，独立屋现在都处于劣势，而联排屋仍然是大温地区最为强劲的房型。

大温地产协会辖区包括：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

ref：

www.rebgv.org/real-estate-news.html