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作者 正文
周公权
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文章 时间: 2022-12-05 20:16 引用回复




 
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上一次由周公权于2022-12-05 20:18修改,总共修改了1次
楼主 | 电梯直达
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文章 时间: 2022-12-05 20:31 引用回复
利率不到最高,房价没到最底。
 
花篮
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不和杠精抬杠,不和白痴争辩,不和小人论长短,埋头发帖,做好自己的加西本职工作,发贴赚磅。
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我给自己的情书
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文章 时间: 2022-12-05 21:11 引用回复
停止加息一段时间,大家看到利率平稳没有进一步上升的风险,就会开始买房了。

毕竟现在房租太贵了。而且通涨高的让人心惊胆战,不节衣缩食买房子,手散一点,钱也就没有了。
 
(1)
花篮
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周公权
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文章 时间: 2022-12-05 21:41 引用回复
通涨税太高了。
 
花篮
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Bless
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文章 时间: 2022-12-05 22:26 引用回复
周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害
 
花篮
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周公权
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文章 时间: 2022-12-06 11:57 引用回复
Bless 写道:
周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害


对於持有10年以上的人来说,以前买的不会有任何人会後悔。
 
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花篮
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文章 时间: 2022-12-06 12:14 引用回复
不能这么绝对吧,2016年买二西的还高高在山顶上吧,马上快十年了牙
 
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花篮
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星期五
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文章 时间: 2022-12-06 12:51 引用回复
最近好像房市有点回暖迹象
 
花篮
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周公权
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文章 时间: 2022-12-09 23:21 引用回复


这个小夥子讲得很有道理。

我讲一下我的观点:
1.现在通货膨胀率8%,房贷利率7%以下。
2.房贷利率随时变化,可以升高,也可以下调。
3.有条件,房产是只买不卖的。
4.关键时候,什麽都可以卖,但房产是最后一个。
5.房产是资产,可以产生价值和利润;一间房屋可以看作一个不需要花太多精力的小生意。
6.房产是最可靠的抵押资产,银行会给最低的利率是因为可靠。
7.需要现金时,可以把房产做提款机,问银行抵押贷款,并且用非常低的利率。
8.退休人士可以充分利用Reverse Mortgage 来套现,享受生活。
9.买房越早越好。
10.存款交越来越高的通货膨胀税,并且是複利的形式;房产正相反,因为通货膨胀,房产水涨船高,是複利的形式。
11.房租也会因通货膨胀而水涨船高,也就是房产小生意的利润率会越来越高。

我有一间公寓,05年15万买进,才出了5万首付,当时租金才800一个月,现在房价近50万,现在租金近2400一个月。就是说5万买了这个小生意,原来毛利一年9600,现在毛利一年28,800.年毛利率在17年内从19%,涨到58%,每年又不需要花很多精力。而且将来还会不断增加利润率。就因为当年出了5万。这里的关键是要感谢银行的贷款!
 
花篮
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周公权
(只看此人)



文章 时间: 2022-12-09 23:40 引用回复
有人盼房主因为利率上升,会被迫卖房。对於2年前买房的人来讲,房贷应该不是很大压力的。

有压力的主要是这2年买进的,但大多数经过压力测试,只要不是以炒房为目的的,应该问题不大。所以现在新房源很难上来,即使打算卖房的也在等待房市回暖。我有好几个客户,在等待时机卖。当然等待买的人更多。

现在利率上升。压力最大的是企业。银根收紧,还贷压力大,被迫减少投资,压缩开支,节省广告开支,减少员工,减少新设备的更新。下面,大家面临的是经济萧条的局面。

当经济萧条出现,政府必然出手,降息周期又来了。
 
花篮
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