房价基本上任何房型,绝大多数地区走到了房价的底部。
假如说,投资房产如何牛,仅仅是因为踏对了节拍。时机才是重中之重。
在风口,猪也能飞。但问题是,一般人感觉不到风,更不知道风向。
有些人,脑袋削尖了,结果
@的可能是牛角尖。
有人对我讲,看到好房招呼一声,
想佔别人的便宜。但是不知道,真的便宜到手上时,又觉得还不够便宜;
马上2022年要结束了。总结一下。
2022年确实是惊涛骇浪的一年。
房价从3月份的珠峰,因为涨利息的利刃,插入了房市。价格跌到接近去年。
但是,房价不会是真正的泡沫。真正的泡沫可能是货币。
前几年,不断的量化宽,货币的放水,怎麽没有出现水漫金山?
但现在,疫情造成的供应受阻,中美贸易战争,乌俄战争,让货币显出原型,原来是个泡沫。
所以通货膨胀势不可挡。
现在利率上升,连续多次,幅度大到史无前例。但在原来几乎是0利率,一下涨到4%。这个涨幅是直升飞机的节奏。
这是猛药,假如通货膨胀能降到2%,经济就要大萧条了。病没有医好,病人的命没了。
所以,这种势头不可持续。
真所谓要相信党,相信我们的政府。救经济,救就业的政策就会出台。
利率什麽时候,就会出现要求下调的呼声响彻云霄了。
2023年将是伟大胜利的时代,百废待兴。当然尤其是乌克兰。自由一定会战胜独裁,因为现在已经是什麽年代了。现在的风口就是思想解放,精神事业指数级别上升的时代。要想洗脑,欺骗太难了,因为通信技术使大家都变透明了。
是泡沫,G要破。货币也是如此。
房市永远不会有泡沫,没有个人,政府能够真正来超控市场,因为体量太大了。
只有人出了问题,房市才真正有了问题。
但这不是在温哥华。
停止加息一段时间,大家看到利率平稳没有进一步上升的风险,就会开始买房了。
毕竟现在房租太贵了。而且通涨高的让人心惊胆战,不节衣缩食买房子,手散一点,钱也就没有了。
周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害
Bless 写道: |
周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害
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对於持有10年以上的人来说,以前买的不会有任何人会後悔。
不能这么绝对吧,2016年买二西的还高高在山顶上吧,马上快十年了牙
这个小夥子讲得很有道理。
我讲一下我的观点:
1.现在通货膨胀率8%,房贷利率7%以下。
2.房贷利率随时变化,可以升高,也可以下调。
3.有条件,房产是只买不卖的。
4.关键时候,什麽都可以卖,但房产是最后一个。
5.房产是资产,可以产生价值和利润;一间房屋可以看作一个不需要花太多精力的小生意。
6.房产是最可靠的抵押资产,银行会给最低的利率是因为可靠。
7.需要现金时,可以把房产做提款机,问银行抵押贷款,并且用非常低的利率。
8.退休人士可以充分利用Reverse Mortgage 来套现,享受生活。
9.买房越早越好。
10.存款交越来越高的通货膨胀税,并且是複利的形式;房产正相反,因为通货膨胀,房产水涨船高,是複利的形式。
11.房租也会因通货膨胀而水涨船高,也就是房产小生意的利润率会越来越高。
我有一间公寓,05年15万买进,才出了5万首付,当时租金才800一个月,现在房价近50万,现在租金近2400一个月。就是说5万买了这个小生意,原来毛利一年9600,现在毛利一年28,800.年毛利率在17年内从19%,涨到58%,每年又不需要花很多精力。而且将来还会不断增加利润率。就因为当年出了5万。这里的关键是要感谢银行的贷款!
有人盼房主因为利率上升,会被迫卖房。对於2年前买房的人来讲,房贷应该不是很大压力的。
有压力的主要是这2年买进的,但大多数经过压力测试,只要不是以炒房为目的的,应该问题不大。所以现在新房源很难上来,即使打算卖房的也在等待房市回暖。我有好几个客户,在等待时机卖。当然等待买的人更多。
现在利率上升。压力最大的是企业。银根收紧,还贷压力大,被迫减少投资,压缩开支,节省广告开支,减少员工,减少新设备的更新。下面,大家面临的是经济萧条的局面。
当经济萧条出现,政府必然出手,降息周期又来了。