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一楼留给海外买家

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大力姐肯定喜欢这个消息@Maxli

BC省省选的时候，两党都把海外买家当成背锅侠，所以有了BC省的海外买家税。

安省省选的时候，两党也把海外买家当成背锅侠，所以有了安省的海外买家税。

联邦大选的时候，两党又把海外买家当成背锅侠，所以未来将出台联邦版的海外买家投机税。

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但问题是倒洗澡水很容易把孩子也丢了。

12月3日，彭博财经发布报告称，中国买家最青睐的两大北美地产市场，大洛杉矶和大温哥华由于中国资金出境越来越难，已经在成交价格和成交数量上遭遇重创。


彭博财经指出，BC省截至2019年10月总计从海外买家手中收到了1.35亿加元的物业转让税，而海外买家被舆论关注最多的2017年，这个数据高达4亿多加元。

以成交金额计算，66%的海外买家从大温地产市场消失了。

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所以2019年10月、11月，大温房屋成交量连续两个月同比暴涨大，但成交最集中的还是价格几十万加元的公寓，基准价格接近150万加元的独立屋仍然成交低迷，而且价格越高的物业成交时折价越多。

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彭博财经表示，海外买家在大温地产市场的成交金额占比已经低至1.87%，几乎可以忽略不计。尽管当地政府仍然把海外买家称为扰乱市场推高房价的黑手，但1.87%的交易比例真的背不动这么大一口锅。

对大温地产感兴趣的中国买家绝对数量并没有减少，今年夏天她在上海接待的意向客户数量比以往任何一年都要多，但意向客户转化为客户的比例却很低，最重要的原因有两个：

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1、意向客户要求帮助解决资金出境问题，但黄三水做不到。

2、意向客户要求判断底部在哪，但黄三水也不敢判断。

地产市场永远有两大阵营，多头和空头，买房的是多头，买很多房子的就是死多头，没买房子的就是空头，总也买不起房子的就是死空头。

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加拿大三级政府关注的人群是空头和死空头，但华人中的空头和死空头比例并不高，所以华人群体希望房价稳定上涨的比例更高。

由此可以推论，较高比例的加拿大华人愿意看到海外买家进入大温地产市场，因为谁都希望看到自己的资产处在升值通道中。

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海外买家不来了，低价房源却开始涨价了，这就是经济学悖论，高端购买力消失就意味着没有钱补贴低端商品，首先承受苦果的反而是“穷人”。

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大温百万以下还有哪些地儿

每到年终岁尾，媒体和专业机构都会疯狂寻找大温地区百万以下独立屋。但实事求是地讲，售价百万的独立屋越来越难找。

地产数据公司Zoocasa最新发布的独立屋房价地图显示，大温地区独立屋基准价格在百万加元以下的地区屈指可数，基本是华人懒得关注的“偏远”地区。

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1、距离百万大关最近的地区是兰利，独立屋基准价格983500加元，但受限于本区域相对较低的居民收入中位数，当地人需要白手起家工作68.3年才能凭借工薪收入付得起独立屋首付。这意味着当地人几乎不可能凭借一代人的努力住进独立屋。