預測加國房市繼續疲軟復蘇要等到

[麻辣地產點評] 預測加國房市繼續疲軟復蘇要等到

2024-02-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大加鼎銀行（Desjardins）首席經濟學家 Marc Desormeaux 在最近接受加拿大《財經郵報》采訪時表示，加拿大的房地產市場還將經歷一段疲軟的時間，預計冬季和春季都將繼續低迷。

Marc Desormeaux 表示，加鼎集團的研究指出，房地產市場的低迷狀態至少還將持續幾個月，預計到 2024 年底或是 2025 年才能進入復蘇的通道。

Desormeaux 表示，這是因為加拿大整體經濟仍然低迷，並且仍有下行的趨勢。與此同時，央行的利率仍然居高不下，這使得購房者的借貸成本仍然十分高昂。

與此同時，建築行業的建設速度也將持續減速，Desormeaux 指出，這主要是受經濟減速的影響。

此外，自從疫情大流行以來，建築業的成本不斷高漲，與此同時勞動力短缺業十分明顯，這些都給建築行業施加壓力。與此同時，由於借貸成本的居高不下，使得很多建商的積極性也受到影響，對於投入產出的預期降低，使得建築行業也將繼續低迷。

從整體經濟前景來看，未來幾年內的建築行業都將保持低速。

加鼎預測稱：如果加拿大央行在年中降低利率，大約會在 2024 年晚些時候，將會看到房屋銷售的迅速反彈，房價也將會隨之出現反彈。預計其中最強勁的漲幅將出現在安省和 BC 省，因為這些地區的購房者對利率變動最為敏感。

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從房價的角度來看，加鼎的預測認為，住房負擔能力不會在未來兩年內恢復到大流行前的水平。即使家拿到經濟衰退比預測中假設的更嚴重（利率下降得更快），仍然不會看到加拿大房價的下降。

從各省的詳細數據來看：

預計 2024 年房屋銷售量將比上一年同比增長 3.5%，到了 2025 年將會出現更快速的反彈，銷售量將出現 11.5% 的漲幅。其中，BC 省將在 2024 年出現 4% 的降幅，但在 2025 年出現 12.2% 的漲幅。

房價方面，2024 年底預計將同比增長 3.1%，2025 年再有 8% 的漲幅，BC 省在 2024 年預計將有 2.1% 的漲幅，但到了 2025 年 BC省預計將有全國最大的房價漲幅——10%。