[經紀之窗] 當了經紀後悔 大溫已走出房市谷底
（加西網綜合）作為加拿大最大的銀行，加拿大皇家銀行 RBC 在最新的房地產市場預測中指出，由於較高的利率影響，盡管房屋價格已經開始松動，但今年春季房地產市場難回暖，預計仍將緩慢啟動。
RBC：今春房市仍將緩慢
RBC 個人和商業銀行業務主管 Neil McLaughlin 近日公開表示，盡管外面陽光明媚、春意盎然，但在房屋貸款領域仍然是困頓的景象。
加拿大的基准房價在過去一年下跌了約 16%，回落至 704,000 加元，但這一價格仍比三年前疫情大流行開始之前的水平高出近 30%。
McLaughlin 說，價格可能不得不進一步下降，或者抵押貸款利率下降，才有可能達到提高住房負擔能力。
與此同時，市場的遇冷也來自賣家的離場，根據加拿大房地產協會 CREA 的數據，與前一個月相比，2 月份新上市房產的數量下降了 8%，可用房屋庫存下降至 4.1 個月。
加拿大國家銀行首席執行官 Laurent Ferreira 表示，由於利率上升，消費者活動和商業投資明顯放緩。他說，在加拿大央行將隔夜貸款利率從 0.25% 迅速上調至 4.5% 之後，這些市場放緩都是不可避免的。
3 月初，加拿大央行一年來首次維持關鍵利率不變，銀行業界認為，政策制定者需要時間來評估消費者如何適應更高的借貸成本。他們認為美聯儲或將同步考慮對利率上漲踩刹車。
地產經紀被迫離場
而房地產市場的寒冬遲遲不結束，對於房地產經紀們來說是沉重的打擊。尤其是那些新晉入職、轉行的房產經紀們。在曾經最火熱的行業吸引下進入地產行業，如今卻在冷清的市場中面臨清算，不少地產經紀對於入職房市感到懊悔。
來自多倫多的 Sewit Tamene 是在疫情大流行最嚴重的時候咬牙考取了房地產經紀的牌照，事實上她從十年前就開始著手准備考取地產經紀牌照，但直到大流行宅家期間，才真正把牌照拿到手。
但當她在 2022 年 9 月完成該計劃拿到牌照時，蓬勃發展的大流行性房地產市場已經開始轉冷，銷售量和新掛牌量驟然下跌，價格也在下降。對於 Tamene 來說，時機很不好。
唯一慶幸的是，她在別處還有一份全職工作。但對於那些試圖在該行業開展職業的全職工作者來說，轉型更加困難。
Tamene 說，對於那些已經有一定客戶積累的地產經紀來說，這次房市降溫也許不那麼嚴重，畢竟他們還有固定的客戶群體，然而對於新入行的地產經紀來說，打擊是很沉重的。這是一個十分艱難的開端。
一些房地產經紀人肯定會暫停或離開這個行業，因為市場只有這麼小，可供分配的“蛋糕”太少了
疫情期間地產經紀人員激增
膨脹的房地產行業面臨壓力，根據加拿大房地產協會 (CREA) 的統計，自 2020 年底以來，CREA 旗下地產經紀人數增加了 17%，達到 160,000 人，其中，多倫多地區的經紀人和銷售人員人數增加了 25%
這進一步加劇了市場的競爭壓力。
然而，加拿大央行在過去一年大幅加息，重塑了借貸市場，使買房變得更難負擔，並迫使許多潛在購房者望而卻步。
CREA 於 3 月 15 日發布的數據顯示，2023 年 2 月的實際（非季節性調整）交易量比 2022 年 2 月的交易量降低 40%。2023 年 2 月新掛牌量也繼續下降，環比下降 7.9%，
價格也面臨壓力。大多地區房價下降幅度同比達到 18%。大溫地區相比去年最高位 4 月的房價已經下降 20%。
大溫房市已經調整到位
Adil Dinani 是溫哥華 Royal LePage West 的一名房地產經紀人，他從事房地產銷售已有 17 年，經歷了 3 次重大的市場調整。他表示，他對春季市場持樂觀態度，並相信“最壞的情況已經過去”。
根據 Dinani 的說法，溫哥華市場的入門級價格點目前非常活躍。
但他認為，該行業可能會提前進行清算，在未來幾年內，知名度較低的地產經紀將被淘汰出局。
他認為房地產從業者需要努力提供價值，展示市場知識並真正了解地產市場，尤其是在如今巨大變化的過程中。但他認為，即使利率居高不下，但市場的價格下降幅度有限。因此地產經紀需要知道，機遇在哪裡。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/rbc-sluggish-start-...
https://financialpost.com/real-estate/spring-housing-mark...
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RBC：今春房市仍將緩慢
RBC 個人和商業銀行業務主管 Neil McLaughlin 近日公開表示，盡管外面陽光明媚、春意盎然，但在房屋貸款領域仍然是困頓的景象。
加拿大的基准房價在過去一年下跌了約 16%，回落至 704,000 加元，但這一價格仍比三年前疫情大流行開始之前的水平高出近 30%。
McLaughlin 說，價格可能不得不進一步下降，或者抵押貸款利率下降，才有可能達到提高住房負擔能力。
與此同時，市場的遇冷也來自賣家的離場，根據加拿大房地產協會 CREA 的數據，與前一個月相比，2 月份新上市房產的數量下降了 8%，可用房屋庫存下降至 4.1 個月。
加拿大國家銀行首席執行官 Laurent Ferreira 表示，由於利率上升，消費者活動和商業投資明顯放緩。他說，在加拿大央行將隔夜貸款利率從 0.25% 迅速上調至 4.5% 之後，這些市場放緩都是不可避免的。
3 月初，加拿大央行一年來首次維持關鍵利率不變，銀行業界認為，政策制定者需要時間來評估消費者如何適應更高的借貸成本。他們認為美聯儲或將同步考慮對利率上漲踩刹車。
地產經紀被迫離場
而房地產市場的寒冬遲遲不結束，對於房地產經紀們來說是沉重的打擊。尤其是那些新晉入職、轉行的房產經紀們。在曾經最火熱的行業吸引下進入地產行業，如今卻在冷清的市場中面臨清算，不少地產經紀對於入職房市感到懊悔。
來自多倫多的 Sewit Tamene 是在疫情大流行最嚴重的時候咬牙考取了房地產經紀的牌照，事實上她從十年前就開始著手准備考取地產經紀牌照，但直到大流行宅家期間，才真正把牌照拿到手。
但當她在 2022 年 9 月完成該計劃拿到牌照時，蓬勃發展的大流行性房地產市場已經開始轉冷，銷售量和新掛牌量驟然下跌，價格也在下降。對於 Tamene 來說，時機很不好。
唯一慶幸的是，她在別處還有一份全職工作。但對於那些試圖在該行業開展職業的全職工作者來說，轉型更加困難。
Tamene 說，對於那些已經有一定客戶積累的地產經紀來說，這次房市降溫也許不那麼嚴重，畢竟他們還有固定的客戶群體，然而對於新入行的地產經紀來說，打擊是很沉重的。這是一個十分艱難的開端。
一些房地產經紀人肯定會暫停或離開這個行業，因為市場只有這麼小，可供分配的“蛋糕”太少了
疫情期間地產經紀人員激增
膨脹的房地產行業面臨壓力，根據加拿大房地產協會 (CREA) 的統計，自 2020 年底以來，CREA 旗下地產經紀人數增加了 17%，達到 160,000 人，其中，多倫多地區的經紀人和銷售人員人數增加了 25%
這進一步加劇了市場的競爭壓力。
然而，加拿大央行在過去一年大幅加息，重塑了借貸市場，使買房變得更難負擔，並迫使許多潛在購房者望而卻步。
CREA 於 3 月 15 日發布的數據顯示，2023 年 2 月的實際（非季節性調整）交易量比 2022 年 2 月的交易量降低 40%。2023 年 2 月新掛牌量也繼續下降，環比下降 7.9%，
價格也面臨壓力。大多地區房價下降幅度同比達到 18%。大溫地區相比去年最高位 4 月的房價已經下降 20%。
大溫房市已經調整到位
Adil Dinani 是溫哥華 Royal LePage West 的一名房地產經紀人，他從事房地產銷售已有 17 年，經歷了 3 次重大的市場調整。他表示，他對春季市場持樂觀態度，並相信“最壞的情況已經過去”。
根據 Dinani 的說法，溫哥華市場的入門級價格點目前非常活躍。
但他認為，該行業可能會提前進行清算，在未來幾年內，知名度較低的地產經紀將被淘汰出局。
他認為房地產從業者需要努力提供價值，展示市場知識並真正了解地產市場，尤其是在如今巨大變化的過程中。但他認為，即使利率居高不下，但市場的價格下降幅度有限。因此地產經紀需要知道，機遇在哪裡。
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