[经纪之窗] 当了经纪后悔 大温已走出房市谷底
（加西网综合）作为加拿大最大的银行，加拿大皇家银行 RBC 在最新的房地产市场预测中指出，由于较高的利率影响，尽管房屋价格已经开始松动，但今年春季房地产市场难回暖，预计仍将缓慢启动。
RBC：今春房市仍将缓慢
RBC 个人和商业银行业务主管 Neil McLaughlin 近日公开表示，尽管外面阳光明媚、春意盎然，但在房屋贷款领域仍然是困顿的景象。
加拿大的基准房价在过去一年下跌了约 16%，回落至 704,000 加元，但这一价格仍比三年前疫情大流行开始之前的水平高出近 30%。
McLaughlin 说，价格可能不得不进一步下降，或者抵押贷款利率下降，才有可能达到提高住房负担能力。
与此同时，市场的遇冷也来自卖家的离场，根据加拿大房地产协会 CREA 的数据，与前一个月相比，2 月份新上市房产的数量下降了 8%，可用房屋库存下降至 4.1 个月。
加拿大国家银行首席执行官 Laurent Ferreira 表示，由于利率上升，消费者活动和商业投资明显放缓。他说，在加拿大央行将隔夜贷款利率从 0.25% 迅速上调至 4.5% 之后，这些市场放缓都是不可避免的。
3 月初，加拿大央行一年来首次维持关键利率不变，银行业界认为，政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。他们认为美联储或将同步考虑对利率上涨踩刹车。
地产经纪被迫离场
而房地产市场的寒冬迟迟不结束，对于房地产经纪们来说是沉重的打击。尤其是那些新晋入职、转行的房产经纪们。在曾经最火热的行业吸引下进入地产行业，如今却在冷清的市场中面临清算，不少地产经纪对于入职房市感到懊悔。
来自多伦多的 Sewit Tamene 是在疫情大流行最严重的时候咬牙考取了房地产经纪的牌照，事实上她从十年前就开始着手准备考取地产经纪牌照，但直到大流行宅家期间，才真正把牌照拿到手。
但当她在 2022 年 9 月完成该计划拿到牌照时，蓬勃发展的大流行性房地产市场已经开始转冷，销售量和新挂牌量骤然下跌，价格也在下降。对于 Tamene 来说，时机很不好。
唯一庆幸的是，她在别处还有一份全职工作。但对于那些试图在该行业开展职业的全职工作者来说，转型更加困难。
Tamene 说，对于那些已经有一定客户积累的地产经纪来说，这次房市降温也许不那么严重，毕竟他们还有固定的客户群体，然而对于新入行的地产经纪来说，打击是很沉重的。这是一个十分艰难的开端。
一些房地产经纪人肯定会暂停或离开这个行业，因为市场只有这么小，可供分配的“蛋糕”太少了
疫情期间地产经纪人员激增
膨胀的房地产行业面临压力，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的统计，自 2020 年底以来，CREA 旗下地产经纪人数增加了 17%，达到 160,000 人，其中，多伦多地区的经纪人和销售人员人数增加了 25%
这进一步加剧了市场的竞争压力。
然而，加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了借贷市场，使买房变得更难负担，并迫使许多潜在购房者望而却步。
CREA 于 3 月 15 日发布的数据显示，2023 年 2 月的实际（非季节性调整）交易量比 2022 年 2 月的交易量降低 40%。2023 年 2 月新挂牌量也继续下降，环比下降 7.9%，
价格也面临压力。大多地区房价下降幅度同比达到 18%。大温地区相比去年最高位 4 月的房价已经下降 20%。
大温房市已经调整到位
Adil Dinani 是温哥华 Royal LePage West 的一名房地产经纪人，他从事房地产销售已有 17 年，经历了 3 次重大的市场调整。他表示，他对春季市场持乐观态度，并相信“最坏的情况已经过去”。
根据 Dinani 的说法，温哥华市场的入门级价格点目前非常活跃。
但他认为，该行业可能会提前进行清算，在未来几年内，知名度较低的地产经纪将被淘汰出局。
他认为房地产从业者需要努力提供价值，展示市场知识并真正了解地产市场，尤其是在如今巨大变化的过程中。但他认为，即使利率居高不下，但市场的价格下降幅度有限。因此地产经纪需要知道，机遇在哪里。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/rbc-sluggish-start-...
https://financialpost.com/real-estate/spring-housing-mark...
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RBC：今春房市仍将缓慢
RBC 个人和商业银行业务主管 Neil McLaughlin 近日公开表示，尽管外面阳光明媚、春意盎然，但在房屋贷款领域仍然是困顿的景象。
加拿大的基准房价在过去一年下跌了约 16%，回落至 704,000 加元，但这一价格仍比三年前疫情大流行开始之前的水平高出近 30%。
McLaughlin 说，价格可能不得不进一步下降，或者抵押贷款利率下降，才有可能达到提高住房负担能力。
与此同时，市场的遇冷也来自卖家的离场，根据加拿大房地产协会 CREA 的数据，与前一个月相比，2 月份新上市房产的数量下降了 8%，可用房屋库存下降至 4.1 个月。
加拿大国家银行首席执行官 Laurent Ferreira 表示，由于利率上升，消费者活动和商业投资明显放缓。他说，在加拿大央行将隔夜贷款利率从 0.25% 迅速上调至 4.5% 之后，这些市场放缓都是不可避免的。
3 月初，加拿大央行一年来首次维持关键利率不变，银行业界认为，政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。他们认为美联储或将同步考虑对利率上涨踩刹车。
地产经纪被迫离场
而房地产市场的寒冬迟迟不结束，对于房地产经纪们来说是沉重的打击。尤其是那些新晋入职、转行的房产经纪们。在曾经最火热的行业吸引下进入地产行业，如今却在冷清的市场中面临清算，不少地产经纪对于入职房市感到懊悔。
来自多伦多的 Sewit Tamene 是在疫情大流行最严重的时候咬牙考取了房地产经纪的牌照，事实上她从十年前就开始着手准备考取地产经纪牌照，但直到大流行宅家期间，才真正把牌照拿到手。
但当她在 2022 年 9 月完成该计划拿到牌照时，蓬勃发展的大流行性房地产市场已经开始转冷，销售量和新挂牌量骤然下跌，价格也在下降。对于 Tamene 来说，时机很不好。
唯一庆幸的是，她在别处还有一份全职工作。但对于那些试图在该行业开展职业的全职工作者来说，转型更加困难。
Tamene 说，对于那些已经有一定客户积累的地产经纪来说，这次房市降温也许不那么严重，毕竟他们还有固定的客户群体，然而对于新入行的地产经纪来说，打击是很沉重的。这是一个十分艰难的开端。
一些房地产经纪人肯定会暂停或离开这个行业，因为市场只有这么小，可供分配的“蛋糕”太少了
疫情期间地产经纪人员激增
膨胀的房地产行业面临压力，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的统计，自 2020 年底以来，CREA 旗下地产经纪人数增加了 17%，达到 160,000 人，其中，多伦多地区的经纪人和销售人员人数增加了 25%
这进一步加剧了市场的竞争压力。
然而，加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了借贷市场，使买房变得更难负担，并迫使许多潜在购房者望而却步。
CREA 于 3 月 15 日发布的数据显示，2023 年 2 月的实际（非季节性调整）交易量比 2022 年 2 月的交易量降低 40%。2023 年 2 月新挂牌量也继续下降，环比下降 7.9%，
价格也面临压力。大多地区房价下降幅度同比达到 18%。大温地区相比去年最高位 4 月的房价已经下降 20%。
大温房市已经调整到位
Adil Dinani 是温哥华 Royal LePage West 的一名房地产经纪人，他从事房地产销售已有 17 年，经历了 3 次重大的市场调整。他表示，他对春季市场持乐观态度，并相信“最坏的情况已经过去”。
根据 Dinani 的说法，温哥华市场的入门级价格点目前非常活跃。
但他认为，该行业可能会提前进行清算，在未来几年内，知名度较低的地产经纪将被淘汰出局。
他认为房地产从业者需要努力提供价值，展示市场知识并真正了解地产市场，尤其是在如今巨大变化的过程中。但他认为，即使利率居高不下，但市场的价格下降幅度有限。因此地产经纪需要知道，机遇在哪里。
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