2023年大温租金走势预测到这数

[麻辣地产点评] 2023年大温租金走势预测到这数

（加西网综合）根据租赁平台 liv.rent 最新分析文章，2023 年内，大温的平均租金还将继续上涨，不会有任何缓解，对于租客们来说这真不是什么好消息，但对于房东们来说，或许可以缓解一些还贷的压力。

尽管 3 月大温的平均一居室房租已经相比之前几个月有了明显的下降，但这种降幅对于租客们来说仍然微不足道。更糟糕的是，分析认为，由于各种因素，包括利率、移民、空置率和住宅建设，预计大温地区的房屋租金将在整个 2023 年继续上涨。

分析认为，大温一居室平均租金要价为 $2,208，其实相对一年前的水平来说，已经变得可负担性更好。

利率

其中很重要的理由是，央行的加息使得央行基准利率已经达到 4.5%

We have maintained our policy interest rate at 4.50%.

Find out more: https://t.co/WLSpobJZQb #economy #cdnecon pic.twitter.com/HUT8Hyf1qe
— Bank of Canada (@bankofcanada) March 8, 2023

拥有可变利率抵押贷款或抵押贷款今年将要续签的房主将继续面临更高抵押贷款支付形式的上涨压力。

对于许多房主来说，抵押贷款付款现在可能会侵蚀他们的可支配收入。这里有两个因素对租赁市场产生双重影响：

首先，房东将寻求通过以高租金要价的形式将更高抵押贷款支付的成本转嫁给租户来弥补这一缺口。
其次，在购买房屋之前等待更有利的利率的潜在购房者留在租赁市场，进一步减少了可用供应并推高了成本。

移民

由于加拿大继续面临劳动力市场短缺，它的目标是在未来几年引进更多永久居民，到 2025 年底总计达到 145 万。

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liv.rent表示，这将增加住房需求，进一步给新增移民和原来的租房者将面临竞争出租房源的压力，因此租客的竞争也将为租金价格带来上涨的压力。

An alternative perspective on Canada's 2023-2025 immigration targets. pic.twitter.com/Mpg3wKTIa6
— Mikal Skuterud (@mikalskuterud) January 6, 2023

空置率

据liv.rent称，租赁需求将继续“激增并超过供应”，给租金价格增加压力。

高需求是由多种因素造成的，包括移民增加、潜在购房者在租赁市场停留的时间更长，以及疫情结束之后重返校园学习的学生的住房需求。

Our 2022 Rental Market Report is out now.

Last year, #rental construction saw its highest rate of increase since 2013.

Yet, growing demand was higher than supply with the national vacancy rate dropping to 1.9%.

This is the LOWEST rate we’ve seen in Canada since 2001.

1/5 pic.twitter.com/S1fTCOR3mh
— CMHC (@CMHC_ca) January 26, 2023

住宅建设

2022年，新建住宅建设项目有所增加，但实际竣工数量较上年有所下降。2023 年，未来的多户住宅建筑正在建设中，但住房供应仍将跟不上需求的步伐。

例如在温哥华，2019 年开工的建筑现在预计在 2023 年年中完工，这意味着 2022 年底开工和在建的建筑将无法按时完工，无法满足新移民、回国学生和 2023 年留在租赁市场的潜在购房者的需求。

由于熟练劳动力短缺、高昂的建筑材料和设备成本以及加息导致难以为抵押贷款融资，建筑完工和开工的延迟将继续增加本国租赁市场的压力。

综合来看，租房生活的人将注定在 2023 年面临更大的压力，租金还将持续上涨中。

ref:

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-rent-more-expen...