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房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨 | 温哥华财税中心


[买房卖房] 房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨

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(加西网综合)随着央行的加息,加拿大的房地产泡沫正在迅速破灭,对于很多在房价高涨时期购房的人来说格外难受,不过在这些买家中,影响最大的还要属在最高峰时期购入房产的买家,这些以低首付款利用利率杠杆买房的人,如今大部分都面临资不抵债的艰难处境。



在金融领域,当贷款与资产价值(loan to value 简称 LTV)比率为 100% 或是更高时,就意味着贷款资不抵债(underwater)。换句话说,就是如果一旦发生贷款违约、房屋的价值将不足以支付贷款。

这对于贷方和借款方来说都不是好事。

这就意味着,如果借款方想要出售房屋,还需要额外支付给贷方欠款。也就是说,资不抵债的房主需要付费才能卖掉房子,就算将房屋出售他们仍然面临欠贷款机构的钱,此外还不包括额外的销售成本,如地产经纪佣金、律师费、交易费以及搬家等等费用。

地产资讯网站 Better Dwelling 分析了今年加拿大房市最高峰 3 月时期的数据进行比对,随着之后的加息,房屋价值下降,使得很多高峰时期的买家都陷入这种资不抵债的状态。

一般来说,典型的加拿大房屋如果售价超过 100 万加元,就需要支付 20% 的首付款,这种情况下,会为贷方和借款人提供在经济低迷时期的缓冲。

但对于那些以最低 5% 首付款在高峰时期买房的人来说,将会体会到格外大的压力。

自今年 3 月达到顶峰以来,综合基准房屋的价格已大幅下跌。10 月份典型房屋价格跌至 735,400 元,较峰值下跌 15.3%(-132,900 元)。如果买家在高峰期买房,那么留下最低首付的买家将处于负债 9.7%(71,100 元)的水平。他们将不得不支付比他们作为首期付款更多的费用才能退出该合同。也就是说,如果想要卖房还需要额外支付 7 万多给银行。

从主要指数来看,大多数加拿大房地产市场 (55%) 处于这种情况。如果 10 月的走势在 11 月重演,那么 75% 的主要指数中的买家将陷入困境。

在全国来看,安省的房地产市场变化最为剧烈,以基奇纳-滑铁卢买家为例,在 10 月份他们如果想要卖房还需额外支付贷方 146,500 元。剑桥(-140,000 元)和伦敦 - 圣托马斯(-$137,000)。

这些距离多伦多一个多小时车程的小城市的房价变化最为剧烈,基本都在 6 位数。




相比之下,BC 省的情况又略不同,由于这里房价都在 100 万元以上,因此首付款都在 20 万元以上,但这些资产在价值下行通道中,同样会带来影响,如果业主考虑贷款续约或是更好贷方等情况时,将会遇到贷款价值大幅下降的情况。

不过加拿大也并不是一片惨跌,一些低房价区域甚至比高峰时期还在上涨。

自 3 月以来,包括爱德华王子岛、班克罗夫特和纽芬兰的房价甚至还在上涨,不过这些市场都在 50 万元以下,因此它们仍然相对实惠。



在加拿大,大型抵押贷款机构并不以驱逐定期还款的借款人而闻名。银行需要的是借款人支付的利息,而不是价值低于贷款额的房子,因此只要计划在房屋内居住 10 年以上,偶尔的违约也不是太大的问题。

因此,负资产听起来很可怕,但唯一值得关注的是投资者。

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    意见

    当前评论
    评论15 Hewett 2022-11-26 15:42
    科技与狠活可以放五十年不坏。
    评论14 游客 [背.玉.兴.作] 2022-11-24 21:03
    扯蛋吧!温哥华现在平均房价110万,10几万的话,要回到1970年去。70年代的牛奶和鸡蛋都是以cent计价的。groceries涨得20倍都不止了,可惜牛奶、鸡蛋、肉不能放50年,不然比投资房产回报大,还不用每年交地税。你是那个用通胀造成房价涨的理论忽悠人买房的经纪,还是被忽悠着在高处买房站岗的那个?别以为别人都是傻仔,再会帮你接盘。
    评论13 damnff 2022-11-24 20:10
    没事的,温哥华多有钱富豪 利息多高都不算啥
    评论12 meetme2 2022-11-24 19:02
    游客 写道:
    为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?


    因为房价早在上述食品翻倍前就已翻了十倍还多。现在利息不断升高,房价上升有所减缓或比高峰时稍稍下降而已。
    评论11 游客 [有.玉.始.作] 2022-11-24 16:08
    去年经纪也利用通胀房价上涨这个逻辑催我买房投资,我还就信了,只不过没抢过别人,没买成。那会儿他手上有好几个从香港投奔加拿大的港人,在素里、高贵林、兰里、菲沙河谷到处加价抢offer,一副财大气粗的架势,现在全在山顶站岗。我后来见到其中的一个,听他抱怨说香港的房子低价也卖不掉,而这里的房子卖了个高点,现在还得承受高利率,感觉投奔加拿大是个人生错误。也真让我当场替他唏嘘不已。
    评论10 c8dhc 2022-11-24 14:22
    据加拿大通讯社11月24日报道,加拿大不列颠哥伦比亚省高贵林市(Coquitlam)当地时间23日晚发生枪击事件,造成两人死亡,一人受伤。警方称,在一辆车内发现多个弹壳及两名受害者,其中一名当场死亡,另一名送医不久后不治身亡。警方在案发地点附近发现了第三名受害者,目前已送往医院接受治疗。wikiart.org/en/profile/636d8f209e43632e4c6c072a/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-wei-xin-mnww365\ wikiart.org/en/profile/625192719e43632948643b96/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-dian-bao-ymn568\ wikiart.org/en/profile/637399a89e43631...  [更多...]
    评论9 游客 [夫.教.迁.十] 2022-11-24 11:54
    行长算是专家中的专家吧?怎么那么多人信了他在最高点上了车呢??
    评论8 Bless 2022-11-24 11:42
    现在还有人信专家吗? 十年二十年前 不信专家的 现在都财富自由 左搂右抱 享受人生呢 😂😂
    评论7 游客 [夫.教.迁.十] 2022-11-24 11:34
    11月23日,加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出,目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近,也就是需要随时观察LTV数值的状况。如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势,预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。
    评论6 本坛第一毒舌 2022-11-24 11:24
    炒房的要哭了
    评论5 游客 [子.不.文.馀] 2022-11-24 11:21
    砖家之言,本来就只能信一半,对错本来就是一半对一半嘛。2015也不是楼市危机的标杆,涨了100%又跌了50%算个什么事啊。。金融危机不等于就是房贷危机,不懂别乱吵吵,跳你的广场舞去吧。
    评论4 游客 [夫.教.迁.十] 2022-11-24 11:05
    加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断,多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。如果上述最悲观的预测成真,加拿大事实上已经爆发了金融危机,到那时房价已经不重要,生存问题才是第一位的。
    评论3 游客 [牛.昔.语.篇] 2022-11-24 10:39
    傻问题,贷款利息涨房价跌,你卖肉蛋奶菜还要贷款?
    评论2 游客 [及.父.迁.亡] 2022-11-24 10:03
    这正正说明,很长一段时间以来,推动房价房价上涨的动力不是刚需。
    评论1 游客 [民.月.商.乐] 2022-11-24 09:49
    为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?
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