[地产观点] 加国房市惨如2008!但这次很不同
房市在连续重击后掉入冰点。许多主要大都市的10月份住房数据都显示持续下跌进入冬季。大温地区的销售额都达到2008年全球金融危机最严重时期的水平,但唯一的区别是:现在的市场房屋可售库存仅有当年的一半!
在大多伦多(GTA)地区,10月份房屋销售同比下降49%。上周我们注意到9月份全新共管公寓销售同比暴跌89%。换句话说,买家仍处于观望状态,价格继续小幅走低。四年来,GTA房屋的基准价格首次逐年下跌,下跌1.34%。
来源:Better Dwelling
大温地区的情况类似。10月份房屋销售同比下降45%。这是自2008年以来最慢的10月份。换句话说,我们的销售额达到了2008年全球金融危机最严重时期的水平。雷曼兄弟于2008年9月倒闭,几乎摧毁了全球银行系统。销量已经暴跌,今天唯一的区别是库存是2008年10月的一半!
资料来源:REBGV,Steve Saretsky
可售房源短缺无疑为价格提供了支撑。买家和卖家显然都不满意当前的市场条件:
卖家认为这只是另一次短暂房市调整,因为他们已经被训练相信了二十多年。当然,这在很大程度上取决于通货膨胀的数据,取决于利率。如果你看看最近的房贷数据,许多借款人也在押注房市短期调整。在8月份的最新统计中,几乎五分之一的借款人(19%)选择了一年或两年的固定期限,这比一年前的8%有所上升。换句话说,越来越多的借款人选择锁定短期固定利率,并希望在几年内降低利率。
截至目前,利率方面似乎没有缓解的迹象。未来一年更多的问题将浮出水面,特别是对于那些在衍生金融和私贷领域玩的人。根据国民银行(National Bank)的数据,住宅资产借款人在未来12个月内每月抵押贷款支付额可能增加1190加元,因为大约66%的借款人需要在12个月内续贷。我们还听说MIC(房贷投资集团)试图滚动贷款的问题,这些主要是一年期贷款。
总的来说,房市销售陷入泥潭,许多卖家选择等待并出租他们的房产。对于房市许多投资者来说,这很好,但对于需要销售产品且没有太大降价空间的开发商来说,这却不是一个选项。房市流动性减少,给正在努力取回现金的私人贷方带来了问题,未来几个月他们会有更多的痛苦。
如果你看得更远,比如未来五年,可能是另一番场景:联邦政府刚刚向房地产投资者画了一个大饼。加拿大政府宣布再次提高移民目标,将在2024年引进48.5万新移民, 2025 年引进 50万新移民。
当然,联邦、省和市政府之间完全缺乏协调。联邦政府将人们引入加国,然后由市政府决定在哪里安置这些人,新移民可能不会立刻购买新房,但他们肯定会为租赁市场下提供支撑,这些租金将为业主提供稳定现金流,用于确定可承受的上限利率和物业价值。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky 提供,加西网地产中心编译报道
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随着加拿大央行不断大幅加息,在大多伦多(GTA)地区,10月份房屋销售同比下降49%。上周我们注意到9月份全新共管公寓销售同比暴跌89%。换句话说,买家仍处于观望状态,价格继续小幅走低。四年来,GTA房屋的基准价格首次逐年下跌,下跌1.34%。
来源:Better Dwelling
大温地区的情况类似。10月份房屋销售同比下降45%。这是自2008年以来最慢的10月份。换句话说,我们的销售额达到了2008年全球金融危机最严重时期的水平。雷曼兄弟于2008年9月倒闭,几乎摧毁了全球银行系统。销量已经暴跌,今天唯一的区别是库存是2008年10月的一半!
资料来源:REBGV,Steve Saretsky
可售房源短缺无疑为价格提供了支撑。买家和卖家显然都不满意当前的市场条件:
卖家认为这只是另一次短暂房市调整,因为他们已经被训练相信了二十多年。当然,这在很大程度上取决于通货膨胀的数据,取决于利率。如果你看看最近的房贷数据,许多借款人也在押注房市短期调整。在8月份的最新统计中,几乎五分之一的借款人(19%)选择了一年或两年的固定期限,这比一年前的8%有所上升。换句话说,越来越多的借款人选择锁定短期固定利率,并希望在几年内降低利率。
截至目前,利率方面似乎没有缓解的迹象。未来一年更多的问题将浮出水面,特别是对于那些在衍生金融和私贷领域玩的人。根据国民银行(National Bank)的数据,住宅资产借款人在未来12个月内每月抵押贷款支付额可能增加1190加元,因为大约66%的借款人需要在12个月内续贷。我们还听说MIC(房贷投资集团)试图滚动贷款的问题,这些主要是一年期贷款。
总的来说,房市销售陷入泥潭,许多卖家选择等待并出租他们的房产。对于房市许多投资者来说,这很好,但对于需要销售产品且没有太大降价空间的开发商来说,这却不是一个选项。房市流动性减少,给正在努力取回现金的私人贷方带来了问题,未来几个月他们会有更多的痛苦。
如果你看得更远,比如未来五年,可能是另一番场景:联邦政府刚刚向房地产投资者画了一个大饼。加拿大政府宣布再次提高移民目标,将在2024年引进48.5万新移民, 2025 年引进 50万新移民。
当然,联邦、省和市政府之间完全缺乏协调。联邦政府将人们引入加国,然后由市政府决定在哪里安置这些人,新移民可能不会立刻购买新房,但他们肯定会为租赁市场下提供支撑,这些租金将为业主提供稳定现金流,用于确定可承受的上限利率和物业价值。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky 提供,加西网地产中心编译报道
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